Рынок столичной недвижимости приготовился к росту. Обычно после активных продаж декабря наступает спад до самого апреля, но в 2025 году традиционного затишья не случилось. Январское снижение спроса рынок отыграл уже в феврале. Количество проданных квартир в новостройках Москвы выросло за месяц на 21,7 процента, в Подмосковье — на 40,5 процента. Не исключено, что именно сейчас наступил оптимальный момент для приобретения квартиры. Не важно, собираетесь ли вы в ней жить, планируете перепродажу или сдачу в аренду. Очень скоро ситуация на рынке может кардинально измениться, а цены — чувствительно пойти вверх. Объясняем почему, — в материале «Ленты.ру».
Контекст
Покупка недвижимости — самый понятный и популярный вариант инвестиций в России. Это проверенный поколениями способ сохранения денег в условиях нестабильной экономики и надежная защита накоплений от инфляции.
Стоимость недвижимости растет даже во время кризисов, а темпы роста цен на жилье часто превышают инфляцию. Это делает недвижимость надежным активом для долгосрочного вложения с перспективой роста в цене на протяжении 10-15 лет
2024 год, когда все ждали обвала цен на квартиры, доказал справедливость этой точки зрения. За 11 месяцев средние цены на новостройки увеличились на 8,7 процентов, а на вторичном рынке — на 5,7 процентов. В Московском регионе розничные продажи жилья выросли в декабре (по сравнению с показателями ноября) на 21 процент по количеству лотов и на 23 процента по оценке выручки. Оглядываясь назад, можно сделать вывод, что покупать квартиру выгоднее всего было в начале 2024 года, когда грядущее падение цен обсуждалось как нечто неизбежное. Похоже, что в 2025 году ситуация может повториться.
Чего ждем?
Ключевая ставка, которую Центробанк на заседании 21 марта 2025 года оставил на прежнем уровне в 21 процент, рано или поздно будет снижена. И тогда банки уменьшат проценты по депозитам, а вкладчики начнут массово выводить накопления со счетов и уходить в «бетон».
Пока нет четких сигналов о снижении процентных ставок по банковским вкладам, что не способствует массовому переходу вкладчиков к инвестициям в недвижимость. Впрочем, ситуация может измениться в зависимости от экономических условий и политики банков
Но это в целом по рынку. В Москве разворот уже начался
По словам директора направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерия Кочеткова, «некоторые выходят из депозитов, пока явление не стало массовым, а также из страха, что впоследствии они смогут получить свои деньги не целиком, а только частями».
Пока покупателей на рынке не стало слишком много и есть выбор, можно договориться об индивидуальных условиях и получить максимум выгоды. Если же говорить о сбережениях, то закон защищает только 1,4 миллиона рублей на депозите. Учитывая постоянные разговоры о возможной заморозке вкладов, многие предпочитают больше не рисковать. Как только истекает срок короткого депозита, люди не продлевают его на новый срок, а забирают деньги.
Интересно, что закрытие вкладов и покупка недвижимости — это универсальная реакция при любом варианте развития событий. Например, если в связи с мировыми событиями экономическая ситуация улучшится и международные санкции отменят, Центробанк тем более начнет снижать ключевую ставку. Деньги вкладчиков потекут на рынок недвижимости. И это еще не все
«Если у государства появятся лишние средства благодаря ослаблению санкций, эти средства с большой вероятностью могут быть частично направлены на новые программы субсидирования ипотечных ставок. При этом лично я ожидаю, что государство будет осуществлять достаточно щедрую, но точечную поддержку отдельным социальным группам граждан», — считает член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев. Разумеется, цены на квартиры в результате только вырастут.
Жилой квартал «Москворечье». Изображение: ПИК
Неочевидное, но вероятное
Существует еще как минимум две причины для роста цен. Во-первых, в России стали меньше строить. В 2024 году объемы ввода нового жилья снизились на 13 процентов, в 2025-м сокращение может составить от 27 до 38 процентов. А так как строительство — инертный процесс, тенденция продлится как минимум ближайшие три года. Сокращение предложения неизбежно будет толкать цены на квартиры вверх.
Во-вторых, в России и во всем мире усиливается государственный контроль за криптовалютами. Происходит блокировка биржевых площадок, власти активно тестируют «цифровой рубль», в ближайшем будущем крипта может оказаться вне закона на территории нашей страны. Таким образом, надежность этого инструмента накоплений уже гораздо ниже, чем была пару лет назад. А что в России является лучшей альтернативой? Конечно же, «бетон» и «кирпичики».
Искусство выбирать
Директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков рекомендует «тщательно анализировать объекты для инвестирования». Например, более дешевая вторичка серьезно уступает новостройкам с точки зрения безопасности. Здесь всегда есть риск подделки документов и появления «неучтенных» собственников.
При покупке новостройки тоже есть нюансы
Заключать сделку лучше с тем, кто строит уже давно. В этом случае можно проследить историю сдачи объектов: сдвиг сроков в пределах шести месяцев — это нормально, больше полугода — нехороший знак.
Важно оценить качество отделки, затраты на ремонт, возможность сдачи в аренду и транспортную доступность. Единых критериев ликвидности не существует: все зависит от вашей жизненной ситуации и планов на будущее. Нужно определиться, зачем вам нужна квартира: чтобы оставить ребенку, выгодно перепродать или сдавать в аренду? В каждом случае будут свои приоритеты.
Жилой квартал «Бусиновский парк». Изображение: ПИК
Понять, какую квартиру нужно искать — это самая трудная часть всего процесса покупки. Остальное не составит проблем, даже если вы еще никогда не приобретали жилье с инвестиционными целями. Например, в компании ПИК сделать это не сложнее, чем открыть вклад в банке. Купить квартиру можно онлайн из любой точки мира, появляться в офисе теперь не обязательно.
ПИК уже много лет подряд является абсолютным лидером по вводу построенного жилья в стране, а с 2011 года занимает еще и первое место в Москве по количеству школ и детских садов, построенных внутри собственных кварталов. Все это подтверждается официальной статистикой портала «Единый Ресурс Застройщиков» и исследованием консалтинговой компании «Технологии Доверия».
В проектах ПИК изначально учитывается возможный сценарий покупки квартиры под сдачу в аренду. Это проявляется и в отделке «под ключ» от девелопера, и хорошей транспортной доступности объектов
Спрос на аренду в столице есть всегда. В 2025 году стоимость студии в Москве начинается уже от 50 тысяч рублей в месяц. На днях на своем сайте ПИК опубликовал реальные истории клиентов, которым удалось заработать на недвижимости более пяти миллионов рублей, увеличить свой капитал в несколько раз и повысить доход за полтора года на 35 процентов.
Причем речь идет не только о покупке недвижимости за наличные: аналитики объясняют, как можно получить доходность до 40 процентов в год даже при использовании ипотеки. Кстати, сейчас ПИК предлагает сниженную ставку — с 19 до 16,5 процентов — на квартиры в своих новостройках.
Так что, если вы хотите сохранить капитал или получать пассивный доход — с покупкой квартиры стоит поторопиться. Опыт 2024 года показывает, что снижения цен можно не ждать: будет только дороже
Кроме того, весна — самое удачное время для сделок с недвижимостью. Можно закончить оформление жилья и успеть к началу следующего делового сезона, ведь в августе спрос на арендную недвижимость всегда растет. У крупнейшего девелопера есть специальный сервис управления жильем — «ПИК-Аренда», который упрощает поиск арендаторов, помогает нивелировать риски и разрешать возможные споры — на рынке нет аналогов такого функционала.