"Система-Галс" привлечет соинвестора в реконструкцию "Детского мира"
"Система-Галс", входящая в АФК "Система", которая намеревалась реконструировать принадлежащий ей центральный "Детский мир" на Лубянской площади в Москве, намерена привлечь в проект соинвестора, продав ему часть здания, сообщает "Коммерсант". Участники рынка предполагают, что девелопер готов продать до половины площадей.
По словам вице-президента по корпоративным коммуникациям "Системы-Галс" Геннадия Фролова, компания готовит запасные варианты привлечения финансирования на случай дальнейшего ухудшения ситуации на рынке. В настоящее время идет предварительное изучение рынка на предмет привлечения потенциальных партнерств в капиталоемких проектах. В то же время президент АФК "Система" Леонид Меламед утверждает, что "здание универмага на данном этапе корпорация планирует развивать самостоятельно".
Напомним, что здание центрального "Детского мира" было закрыто на реконструкцию 1 июля 2008 года. Проект, предусматривающий увеличение торговых площадей здания с 57,5 тысяч до 74 тысяч квадратных метров, оценивался "Системой-Галс" в 300 милионов долларов.
Само здание является одним из самых дорогих объектов в центре Москвы. Аналитики оценивали его до реконструкции в 350-400 миллионов долларов. Однако они уверены, что финансовый кризис заставит девелоперов продать его часть с некоторым дисконтом. Участники рынка считают, что самостоятельно "Система-Галс" с реконструкцией не справится. К тому же, у "Системы-Галс" одна из самых высоких долговых нагрузок среди российских девелоперов, чьи акции торгуются на бирже. Ее долг составляет 1,2 миллиарда долларов или 34 процента от стоимости девелоперского портфеля. Погашение большей части долга приходится на 2012 год, но и до конца 2008 девелопер должен погасить около 19 миллионов долларов.
"Детский мир" – не единственный проект, для реализации которого "Система-Галс" ищет партнеров. Средства планируется привлечь в еще девять крупных проектов. Кроме того, "Система-Галс" уже предупредила инвесторов, что собирается сократить число проектов, общая стоимость которых оценивается в 3,746 миллиарда долларов, на четверть.