На офисном рынке Москвы выросли цены и ставки аренды

Средняя ставка аренды на первичном рынке офисов в Москве по итогам первого квартала выросла на 10 процентов и составила 832 доллара за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) для помещений класса А и 704 доллара за "квадрат" для класса В. Об этом говорится в исследовании компании "Новое качество".
По данным аналитиков, цены продаж в настоящее время находятся на уровне 10750 долларов за квадратный метр за площади класса А и 6170 долларов за офисы класса В. За январь-март стоимость "квадрата" также выросла примерно на 10 процентов.
На вторичном рынке по состоянию на конец марта средние ставки аренды составили около 965 долларов за квадратный метр в год за площади класса А и 745 долларов за площади класса В. В декабре прошлого года эти показатели составляли 887 и 680 долларов соответственно. В сегменте продажи средневзвешенные цены находятся на отметке 13450 долларов за "квадрат" в классе А и 7310 долларов в классе В (в декабре 2011 года - 12400 и 6710 долларов).
Эксперты отмечают, что рост долларов цен и ставок аренды во многом объясняется падением курса данной валюты. Рублевая стоимость офисов в первом квартале практически не изменилась.
Согласно обзору, за три месяца в столице было введено в эксплуатацию 172 тысячи квадратных метров качественных офисных площадей. Общий офисный фонд столицы по итогам декабря достиг 10,738 миллиона квадратных метров. По оценкам специалистов, до конца года в столице может быть построено еще около 720-800 тысяч квадратных метров офисных помещений (арендопригодных площадей - 450-500 тысяч "квадратов").
Аналитики компании CBRE отмечали высокую активность арендаторов и покупателей на офисном рынке Москвы в первом квартале 2012 года. По их информации, объем заключенных сделок за три месяца составил примерно 200 тысяч квадратных метров.