Эксперты рынка недвижимости предсказали России полуфинал Евро-2012

Аналитики международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) предсказали итоги футбольного чемпионата Европы на основе анализа основных показателей рынка коммерческой недвижимости и результатов предыдущих соревнований. По мнению экспертов, Россия имеет хорошие шансы сыграть в полуфинале турнира.
Как отмечают специалисты, в группе А исторически страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской и индустриальной недвижимости играют лучше и доходят до стадии плей-офф. Руководствуясь этими данными, из группы выйдут Россия и Греция, а Польша и Чехия закончат выступления (данные по недвижимости в исследовании относятся к столице страны, то есть Россию представляет Москва, Польшу - Варшава и так далее).
Согласно прогнозам JLL, победителями группы В станут Португалия и Нидерланды (вылетят Дания и Германия). Предположение основано на том, что на последних чемпионатах Европы возглавляли группу страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях. Также эксперты учитывали темпы развития новых девелоперских проектов и невысокие объемы сделок по аренде площадей.
Основываясь на том, что на прошлых турнирах в группе С лучше выступали страны с высокой ценой продажи и аренды офисов, сейчас места должны распределиться следующим образом: Хорватия, Италия, Ирландия, Испания. В группе D Англия и Франция должны опередить Швецию и Украину, поскольку в этих странах более слабые показатели доходности в торговой недвижимости.
По информации аналитиков, результаты первого этапа игр на выбывание определяются ростом стоимости индустриальной недвижимости. Активно развивающийся сектор складов в Центральной и Восточной Европе указывает на то, что Россия и Хорватия одержат победу над Нидерландами и Францией, где рынки находятся на более зрелом этапе. Англия, в свою очередь, обыграет Италию, а Португалия вырвет победу у Греции.
Определяющим фактором в полуфинале турнира эксперты называют арендные ставки в сегменте офисов премиум-класса, причем в финал традиционно выходят страны с более благоприятными условиями для арендаторов. Таким образом, Англия должна проиграть Португалии, а Россия - Хорватии.
Исходя из итогов прошлых игр, чемпион определяется по показателям рынка торговой недвижимости. По мнению JLL, триумфатором станет страна с наиболее оживленным рынком стрит-ритейла и высокими ставками аренды в премиум-сегменте. Опираясь на это наблюдение, победителем Евро-2012 станет Португалия, которая в напряженной борьбе победит Хорватию.
Стоит отметить, что большинство спортивных обозревателей причисляют в фаворитам Евро-2012 действующего обладателя титула Испанию, а также Германию и Нидерланды.