За 3 месяца в Петербурге построили 55 тысяч "квадратов" офисов
В апреле-июне 2012 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 54 540 квадратных метров. Как говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, за три месяца на рынок было выведено семь новых объектов.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года количество вводимых в эксплуатацию офисов будет постепенно увеличиваться по мере выхода на рынок проектов, начатых в 2009-2010 годах. В 2012 году в городе должно быть построено около 200 тысяч офисных "квадратов". В 2013 году объем ввода может составить 400 тысяч квадратных метров.
Объем чистого поглощения (аренда и покупка) в офисных зданиях классов А и В во втором квартале 2012 года составил 77 580 квадратных метров (в первом квартале - 50 880 "квадратов"). Наибольшую активность в первом полугодии проявили компании, задействованные в секторе разработки недр и информационном секторе.
Доля вакантных площадей во втором квартале 2012 года сократилась до 9,7 процента против 11,6 процента в первом квартале из-за объема поглощения, почти в два раза превысившего объем ввода площадей. По данным аналитиков, этот показатель близок к докризисному уровню, что создает теоретические предпосылки для роста ставок.
Рублевые ставки на петербургском офисном рынке остаются неизменными. По итогам квартала ставки аренды составляют 330-400 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов) в классе А и 250-330 долларов в классе В. Максимальные зафиксировались на уровне 450-550 долларов.
По информации компании London Real Invest, на конец первого полугодия общий объем качественных офисных площадей в Петербурге составил 1,97 миллиона квадратных метров. В январе-июне было введено в эксплуатацию 64 тысячи "квадратов". Во втором полугодии, по прогнозам экспертов, ожидается значительный объем ввода новых площадей: совокупная площадь офисов в качественных бизнес-центрах высокой степени готовности составляет около 170 тысяч квадратных метров. Таким образом, в этом году рынок может приблизиться к показателям 2007 года (262,8 тысячи "квадратов" за год).