Топ-менеджер Сбер назвал фактически убыточной ипотеку по госпрограммам

Первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев рассказал о новых условиях по льготной ипотеке, почему банки вводят комиссии для застройщиков, а также о потребительском кредитовании в интервью РБК.

«С сентября мы просто понимали, что привлекательность госипотеки снижается, фактически к ноябрю доходность составляла уже порядка нуля. При этом мы осознаем свою степень ответственности и значимости этого продукта и для клиентов, и для застройщиков, и для государства. Поэтому мы понимали, что маржа сокращается. Но все равно продукт важен и нужен клиентам. Соответственно, на первом шаге наша бизнес-модель еще позволяла выдавать кредиты. На шаге, который вступил в силу в этом году, она уже для нас экономически нецелесообразна», — сказал он.

По словам Царева, в Сбере продолжат выдавать ипотечные кредиты по госпрограммам в рамках установленных официально сроков и лимитов. Клиенты, получившие одобрение по своей заявке, если успеют выйти на сделку до 12 января, получат старые условия, а если не успеют, им условия уже не удастся сохранить. При этом клиентов, которые не успели выйти на сделку, не так много, отметил Царев.

«Когда у вас ставка по депозиту банков 14-15 процентов годовых, а квартиру стоимостью 6 млн руб. в рамках госпрограммы можно взять со ставкой от восьми процентов, при этом в стране еще есть инфляция, вы способствуете тому, чтобы на рынок потенциально пришли не всегда те люди, кому такая квартира нужна. Давайте их назовем инвесторами. После изменения условий мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести. Если это был вопрос больше инвестиционный, желание на возникших процентных спредах что-то получить, тогда, возможно, проще от этой сделки отказаться», — сказал он.

Царев выразил мнение, что будет приход к балансу с точки зрения нахождения ценовых условий.

«Пока, наверное, стоит обратить внимание на то, что практически все крупнейшие банки без субсидирования сегодня работать не готовы. Если есть небольшие игроки, которые сказали, что они готовы, то там возникает два вопроса. Первый — они для себя видят какой-то другой способ монетизации, то есть увеличение клиентов и так далее. Второй — какой объем они в принципе способны финансировать от общего спроса как такового. Потому что никто не отменял ни требования к капиталу, ни всех тех параметров, которые сегодня стоят перед нами со стороны регулятора», — сказал он.

Кирилл Царев спрогнозировал, что объемы выдач ипотек будут меньше, чем в прошлом году. Он предположил, что именно в сегменте ипотеки с господдержкой снижение объема выдач будет 30 процентов, может быть, 40 процентов в первом полугодии относительно конца 2023 года. А на общем объеме — минус 20-30 процентов потенциально. Это при текущем уровне информации, при текущих цифрах, подчеркнул он.