22 февраля депутаты Госдумы пообещали опустить стоимость квадратного метра подмосковного жилья до 400 долларов. Сделать это они намерены за счет возведения на обширных территориях малоэтажных зданий по "современным технологиям".
О малоэтажном строительстве как приоритете для строителей впервые заговорили еще весной 2006 года. Тогда члены российского правительства заявили, что необходимо решить жилищный вопрос для начала в пяти-семи регионах, а для решения в качестве стройматериала можно использовать древесину.
Возврат к древесине занял чуть больше времени, чем рассчитывалось, и к концу прошлого года заложить в нацпроект "Доступное жилье" планы по малоэтажному строительству не удалось. Теперь парламентарии намерены исправить это упущение. В течение года они в рамках нацпроекта примут соответствующую подпрограмму, которая называется "Свой дом".
"Доступное жилье" - не единственный документ, куда будут внесены изменения. Так, первый вице-премьер Дмитрий Медведев в свое время заявлял, что в Жилищном кодексе появится целый раздел, посвященный малоэтажному строительству. Чиновник объяснил необходимость этого раздела тем, что "значительная часть населения страны живет, по сути, в лесах".
Кроме того, Госдума готовится рассмотреть еще один законопроект. Документ предлагает объединениям граждан либо бесплатно получить земельные участки под строительство, либо подвести коммуникации за счет местных властей. Упростится порядок застройки - из его механизма уберут согласования после выбора проекта.
Голливудские дома
24 января 2007 года правительство решило, что технологии деревянного домостроения опробуют на экспериментальных площадках в Ленинградской, Калужской и Костромской областях.
Действительно, буквально на следующий день петербургские чиновники рассказали, как будут выглядеть новые дешевые дома. Так как технология постройки, прописанная в документах, за месяц вряд ли изменилась, имеет смысл предположить, что и в феврале речь шла о таких же домах.
Итак, три тысячи малоэтажных зданий из клееного бруса с утеплителем в экспериментальном порядке будет возведено под Петербургом, недалеко от Колпино. Вице-губернатор сравнил эти здания с голливудскими, которые в фильмах насквозь проезжают машины.
Эти дома очень быстро строятся - неделю занимает монтаж фундамента, сутки - строительство и неделю - отделка. Впрочем, для клееного бруса это не предел. В сентябре 2006 года на Байкальском экономическом форуме представили технологию сборки такого дома за три дня, при использовании которой основная часть работ проходит в цехе.
Между тем, цифра в 400 долларов за квадратный метр звучала и в петербургском проекте, но тогда уточнялось, что это, во-первых, себестоимость, а, во-вторых, она не учитывает стоимость внутренней отделки и коммуникаций.
Самое же интересное заключается в том, что строительство домов попало в надежные руки. Им займется компания "Балтрос", которую совсем недавно возглавлял нынешний глава Роснедвижимости Сергей Подобед. В марте "Балтрос" начнет выпуск материалов для строительства быстровозводимых деревянных зданий.
Цены
Подмосковье - не самое дешевое место в России. По оценкам Минрегиона, сделанным 18 декабря 2006 года, средняя стоимость квадратного метра в Московской области составляет 24,5 тысячи рублей. Официальная оценка обычно гораздо ниже реальной. Так, московский квадратный метр, по мнению чиновников, в среднем стоит 48 тысяч рублей, в то время как независимые оценщики называют цифры в диапазоне от 4 до 5 тысяч долларов.
Чтобы снизить себестоимость жилья, государство поможет застройщикам оснастить участки инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Однако и тогда при средней зарплате по стране в 10-11 тысяч рублей дом будет доступен не всем. К счастью, власти придумали выход и в этой ситуации.
20 февраля представитель в Совете Федерации от Астраханской области Геннадий Горбунов вспомнил про то, что Росстрой пару месяцев назад заявил, будто госрегулирование цен на жилье разрушит рынок недвижимости. В ответ он предложил, раз уж нельзя снизить цены на жилье, поднять зарплаты граждан.
Тем временем
Мода на малоэтажное строительство распространяется по стране огромными темпами. Весной прошлого года в бой рвался и губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев. Там тогда начали возводить домостроительный комбинат, который сможет по канадской технологии производить жилые дома площадью от 60 до 200 квадратных метров.
По оценкам губернатора, к 2010 году 55-60 процентов строительства должно приходиться на малоэтажное индивидуальное жилье. В 2006 году доля деревянных домов составляла всего 3-4 процента.
В конце прошлого года в московские власти решили продать дюжину московских деревень, а освободившиеся территории, площадь которых превышает сотню гектаров, отдать под малоэтажные дома. Реализацию этого перспективного проекта отдали, конечно, ГУП "Управление перспективных застроек".
За два месяца до этого, в октябре, было объявлено, что в Чувашии на деньги Внешторгбанка будет построен целый малоэтажный город. Этот проект обойдется банку в 24 миллиарда рублей, а строителям - в пять лет жизни.
Похоже, следующий этап - малоэтажная страна.