Истинное богатство не в громадном достатке, а в разумном его употреблении.
Наполеон
В лице израильского алмазного миллиардера Льва Леваева российская недвижимость нашла, если можно так выразиться, "преданного поклонника". В апреле 2007 года, перед тем как провести модное нынче IPO, которое позволило ей в дальнейшем выручить 1,4 миллиарда долларов, AFI Development, принадлежащая бизнесмену, озвучила свои намерения вложить в недвижимость России около десяти миллиардов долларов. Судя по активности, с которой фирма инвестирует средства в проекты, слово свое она сдержит.
Самая свежая сделка, о которой компания объявила 11 июля текущего года, касается проекта строительства многофункционального комплекса в Лефортово. AFI Development договорилась с MR Group о покупке зданий площадью свыше 24 тысяч квадратных метров на Большой Почтовой улице, а также получила права на девеломпент примыкающего участка в 2,67 гектара. Многофункциональный комплекс "Почтовая" займет 231 тысячу квадратных метров.
Проект предусматривает возведение 80 тысяч квадратных метров офисов "B+", еще 80 тысяч квадратных метров отведут под жилье и гостиницы, а подземные гаражи займут 67 тысяч квадратных метров. Начало работ по строительству первой части комплекса общей площадью 110 тысяч квадратных метров запланировано на начало 2008 года. Весь объект планируется сдать к 2015 году.
Сумма сделки, которая закроется в течение двух недель, составляет 104,3 миллиона долларов. Объем инвестиций в проект достигает в 465-550 миллионов долларов. Кроме того, специалисты оценивают стоимость построенного комплекса в 1,2 миллиарда долларов, что означает значимую выгоду для застройщика.
Москва и не только
Впрочем, это не единственный актив на российском рынке недвижимости, в который удачно вложены средства бизнесмена. Достаточно упомянуть его крупнейший в центре Москвы проект застройки площади Белорусского вокзала и прилегающих участков. Инвестиции в комплекс торговых, офисных и гостиничных площадей общей площадью около 700 тысяч квадратных метров оцениваются в 1-1,4 миллиарда долларов.
В Москве компания ведет еще несколько достаточно масштабных проектов. Около станции метро "Павелецкая" она планирует к 2008 году построить офисный комплекс на 64 тысячи квадратных метров. Его стоимость может достигнуть ста миллионов долларов.
На Косинской улице AFI построит торговый центр площадью 70 тысяч квадратных метров и офисы. Земельный участок в 10,8 гектара и офисы площадью 116 тысяч квадратных метров обошлись компании в 243 миллиона долларов, а стоимость строительства только торгового центра составит около 1300 долларов за квадратный метр.
На Грузинском валу к 2011 году компания возведет комплекс "Тверская плаза IV" площадью более 91 тысячи квадратных метров. Сумма инвестиций может превысить 180 миллионов долларов.
Лев Авнерович Леваев (Левиев) родился в 1956 году в Ташкенте. В 1971 году его семья переехала в Израиль. После окончания военной службы Леваев начал работать шлифовщиком алмазов на фабрике, а затем открыл собственную компанию по обработке алмазов.
В 1980-е годы Леваев приобретает акции Africa-Israel и становится членом рукодства холдинга, а в 1997 году - его владельцем и председателем Совета директоров.
Бизнесмен женат, у него девять детей. Личное состояние самого Леваева немногим меньше капитализации одной из его компаний. Согласно рейтингу самых богатых людей мира от журнала Forbes на март 2007 года оно оценивается в 4,1 миллиарда долларов.
Кроме того, на Озерковской набережной намечено возведение третьей очереди бизнес-центра "Аквамарин" общей площадью 45 тысяч квадратных метров. Его стоимость по окончании строительства, по оценкам специалистов, составит 135 миллионов долларов.
В подмосковном Одинцово AFI Development построит жилой микрорайон Отрадное. Возведение 450 тысяч квадратных метров жилья потребует инвестиций в 500-600 миллионов долларов.
В Новосибирске миллиардер планирует построить к 2009 году 481 тысячу квадратных метров, которые будут отведены под жилье и торговый центр. В Перми в жилищное строительство будет вложено до 200 миллионов долларов.
В центре Волгограда к 2008 году появится офисно-торговый комплекс площадью 122 тысячи квадратных метров. В Кисловодске структуры Леваева намерены приобрести участок для строительства третьего отеля в дополнение к двум уже существующим. На землю компания может затратить три с половиной миллиона долларов, а на строительство гостиницы - около 15 миллионов долларов.
Кто есть кто
В 1934 году группа еврейских инвесторов из Южной Африки основала холдинг Africa-Israel для оказания помощи еврейской общине (ишуву) на территории сегодняшнего Израиля (Эрец Исраэль). Холдинг активно укреплял свои позиции на рынке и был одним из первых, чьи акции вышли на биржу Тель-Авива. В семидесятых годах он стал дочерней компанией одного из крупнейших банков страны "Леуми", а в 1997 году перешел к Льву Леваеву.
Africa-Israel ведет операции во многих сферах бизнеса, в том числе осуществляет строительство жилья, торговых центров, коммерческой недвижимости, работает на рынке промышленности, средств массовой информации, туризма и отдыха. В 2001 году для работы с активами, принадлежащими Леваеву на российском рынке, холдинг создал AFI Development (ранее называлась Donkamill Holdings Limited). Ее капитализация на 11 июля составляла 5,6 миллиарда долларов, а текущий портфель проектов достигает 4,7 миллиона квадратных метров.
Напомним, 2006 год стал "ударным" по объему вложений в коммерческую недвижимость России. Всего в офисы, торговые центры, гостиницы и склады было инвестировано 3,4 миллиарда евро, что в 8-9 раз превышает показатели 2005 года. При этом больше половины средств предоставили иностранные компании.
Думается, что если зарубежные компании проявят инвестиционную активность, подобную леваевской AFI Development, то 2007 год для России станет еще одним рекордом.