14 марта завершила работу девятнадцатая Международная выставка-ярмарка коммерческой недвижимости MIPIM-2008 в Каннах (Франция). Этот специализированный форум за годы его проведения стал одним из самых значимых событий на мировом рынке недвижимости. Российские компании стали участвовать в MIPIM практически с первых выставок.
Отечественные стенды дают представление о том, что происходит на этом рынке в России. Так или иначе, MIPIM определяет направление развития российской недвижимости – как отдельных проектов, так и целых областей, на несколько лет вперед. Впрочем, огромное количество подписанных инвестсоглашений по реализации различных проектов еще ничего не значит. Цыплят, то есть готовые проекты, будем считать по осени, причем не этого года.
Общий праздник
В этом году в выставке приняли участие более 6,7 тысяч компаний из 74 стран мира. Количество российских участников увеличилось по сравнению с прошлым годом на 13 процентов и составило 488 экспонентов.
Площадь экспозиции выставки в каннском дворце фестивалей составила 26815 квадратных метров, что две с лишним тысячи больше, чем в 2007 году. В работе выставки приняли участие 28 тысяч делегатов из 85 стран, в том числе 500 топ-менджеров крупных мировых компаний и 140 мэров различных европейских городов.
На выставке был представлен ряд уникальных проектов мирового масштаба. Особого внимания удостоился проект итальянского архитектора Рензо Пиано, который назвали первым "вертикальным городом" в Европе. Его высота составит 310-метров. Проект был представлен на стенде Лондона.
Также большой интерес вызвал российский инновационный проект многофункционального комплекса "Апельсин", созданного британским архитектором Норманом Фостером. Проект в стиле архитектурной бионики представлен на стенде девелопера - компании "Интеко". Более того, президент компании Елена Батурина даже озвучила возможное место строительства проекта – территория ЦДХ в Москве на Крымском валу.
MIPIM в масштабе
Ежегодно выставка во многом определяет будущее лицо городов. Этот год не оказался исключением, было представлено несколько крупномасштабных градостроительных проектов. На стенде Парижа был представлен уникальный проект редевелопмента промышленной территории с выводом из города старых производственных зданий автомобильного концерна "Renault".
Российская компания "Ренова-СтройГруп" презентовала на своем стенде пилотный проект создания экогорода "Солнечная долина" в 12 километрах от Челябинска. Застройка займет площадь в три миллиона квадратных метров. Стоимость проекта оценивается в 8 миллиардов евро. В городе смогут жить 116 тысяч человек.
Кстати, это не единственный проект челябинского "спутника" на выставке. Также здесь был представлен "Город-Сад" стоимостью в 4,8 миллиарда евро. Новый город расположится недалеко от "Солнечной долины".
На форуме был отмечен инновационный подход компании "Интеко" к реализации самого крупного на постсоветском пространстве проекта массового жилищного строительства и комплексного освоения территорий в Ростове-на-Дону.
Компания подписала соглашение с администрацией Ростовской о создании Южно-Российского градостроительного института в Ростове-на-Дону. "Интеко" будет инвестором этого проекта. Правда, пока ни инвесторам, ни администрации области неизвестно, сколько конкретно денег придется вложить.
Российские регионы
Восемнадцать российских регионов, представляющие в этом году на MIPIM большое количество крупных проектов, собрали неплохой инвестурожай. Только Краснодарский край за первый день работы выставки заключил 12 крупных инвестиционных соглашений на 1,8 миллиардов евро.
Впрочем, это не удивительно, в 2007 году край подписал инвестсоглашений на общую сумму 1,5 миллиарда евро. А всего Кубань в восьмой раз принимает участие в работе MIPIM.
В этом году регион представил на выставке около 1,4 тысячи инвестиционных проектов на пять с половиной миллиардов евро. Экспонировались проекты строительства "города казино" на берегу Азовского моря и олимпийских объектов в Сочи, застройки курортных зон на Черноморском побережье РФ, реконструкции центра Краснодара и строительства новых жилых микрорайонов в ряде городов края.
Среди заключенных соглашений выделяются инфраструктурные проекты. Самый крупный из них - строительство грузового терминала в порту Тамань стоимостью 700 миллионов евро. Возводить его будет компания "Отеко-Портсервис" (Россия).
Масштабное соглашение было подписано с международной девелоперской фирмой GVA Sawyer (Сойер и Ко). Его объем - 500 миллионов евро, которые будут привлечены для создания объектов недвижимости.
"Объединенная промышленная корпорация" вложит 40 млн евро в строительство многофункционального комплекса "Приморская" в Сочи, "Центр межрегиональных связей" (Россия) - 44 миллиона евро в строительство комплексов по сортировке и утилизации мусора.
Среди промышленных проектов - соглашение с Knauf. Лидер индустрии стройматериалов вложит 27 миллионов евро в расширение мощностей и реконструкцию своего предприятия в Мостовском районе.
Кроме того, достигнута договоренность о строительстве в Геленджике современной марины (закрытой яхтенной стоянки) на 1200 яхт, в Армавире крупная испанская компания построит аква-парк.
Фото AFP
Огромный интерес инвесторов вызвала экспозиция Нижнего Новгорода. Общая стоимость самых крупных проектов региона - "Борская пойма" и Globe Town – триллион рублей. Всего регион привез пять проектов. Собранный урожай инвестиций составил 500 миллионов евро.
Проектом Globe Town предусмотрено строительство на территории более трех тысяч гектаров свыше 20 миллионов квадратных метров жилых и нежилых помещений.
Помимо жилья, коммерческих и промышленных объектов регионы представили ряд интересных проектов рекреационных зон, масштабных даже по мировым меркам. Например, Кабардино-Балкария представила пять инвестпроектов развития курортных зон "Чегет", "Чипер-азау", "Эльбрус", "Юсеньги", а также создания туристско-рекреационного комплекса "Джилы-Су", реализуемого компанией "Интеррос" на северо-восточном склоне Эльбруса.
Выставка в очередной раз показала, что россияне не боятся масштабных проектов. Всех, присутствующих на презентации просто потряс Приморский проект "Русский остров". По цене он превышает проект Сочи – 2014. О его статусе говорит также то, что "Русский остров" представляли два раза, - главный архитектор проекта Норманн Фостер и министр регионального развития России Дмитрий Козак совместно с губернатором Приморского края Сергеем Дарькиным.
Федеральная высота
Не отстают от регионов и Москва с примкнувшим к ней Подмосковьем. Но если, территориальные интересы у федерального центра общие, то экспозиции на выставке были отдельными.
Один из московских проектов. Фото AFP
Москва участвовала в форуме в одиннадцатый раз. В этом году в экспозиции были показаны проекты реконструкции стадиона "Динамо", строительства четвертого транспортного кольца, реконструкции территории завода "Серп" и "Молот", застройки деревень Кожухово и Захарьево.
Кроме того, на стенде было представлено несколько офисных зданий. В частности, в экспозицию Москвы вошли два инвестпроекта, которые будут реализованы в Москве девелоперской компанией "Эвоком": проект 23-этажного офисного центра класса А с гостиницей на Октябрьская, 98 общей площадью 43,954 тысяч квадратных метров и многофункциональный комплекс в составе бизнес-парка "Орехово/Домодедово" на улица Генерала Белова, владение 28. Общая площадь комплекса составит 180 тысяч квадратных метров.
Московская область представила на выставке пять инвестпроектов: индустриальный парк "Терново-2" в Кашире, жилой комплекс "Юг-Московия" в Каширском районе области, комплексную застройку жилого микрорайона "Малаховское озеро" в поселке Малаховка Люберецкого района, офисный центр "МОСТ-ПЛАЗА" и проект "Константиново" между городами Домодедово и Подольск.
Самым ярким из подмосковных проектов стало "Константиново" - частный город неподалеку от города Домодедово Московской области. Город раскинется на территории площадью более 3 тысяч гектаров. Здесь будет построено около 6,5 миллионов квадратных метров жилья и 2,5 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости. Реализовывать проект будет "Евразия Сити" (дочерняя структура инвестиционно-промышленной группы "Евразия"). Соответствующее соглашение с Московской областью было подписано на MIPIM.
Также на MIPIM был подписан договор между девелопером и "Первым каналом" о строительстве медиапарка. Вложения в проект составят 1,4 милларда долларов. В составе медиапарка войдет датацентр, жилой микрорайон, мультимедийный комплекс по производству кино-, теле- и радиопродукции, офисы и съемочные павильоны.
Вторым инвестором проекта будет компания, работающая в сфере промышленного дизайна, - "Астраросса". Под застройку ей выделят 10-15 гектаров, и на этой территории будет находиться центр промышленного дизайна и инноваций. Их объем инвестиций в проект – 113 миллионов долларов
Еще одним важным событием выставки стала презентация подмосковного ипподрома международного класса "Гран-при" с развитой инфраструктурой. Представила проект "Корпорация "Знак". Объем инвестиций оценивается в 2,5 миллиарда долларов.
В рамках проекта "Гран-при" также будут возведены объекты жилой, общественной, социальной и коммерческой недвижимости общей площадью 1,7 миллиона квадратных метров.
Бизнес для бизнеса
Одной из знаковых сделок, заключенных на MIPIM-2008, стало подписал соглашение о продаже четырех офисных зданий класса А общей площадью 101 тысяча квадратных метров бизнес-зоны "Павелецкая" германскому инвестфонду KanAm. Сумма сделки оценивается в 900 миллионов долларов.
Девелопер проекта - компания "Открытие-Недвижимость" в сжатые сроки – всего 18 месяцев – приобрела площадку, создала консорциум, профинансировала строительство и подписала соглашение о продаже. KanAm стал первым германским открытым фондом, инвестировавшим в московскую недвижимость.
Гуляй смело
Завершающим событием заключительного дня MIPIM – 2008 стало вручение премии MIPIM Awards, где победителей из разных стран награждали по пяти номинациях: "Бизнес-центры", "Реконструированные офисные здания", "Жилая недвижимость", "Отели и курорты", а также в этом году появилась новая номинация "Зеленые дома" (экологические проекты, предусматривающие использование новейших технологий во благо региона). Победители купались в заслуженных овациях.
Кстати, MIPIM – это не только напряженная работа, деловые переговоры и презентации. Участники находят минутку и для отдыха. Россияне всегда умели и любили отдыхать. Российские вечеринки на MIPIM стали практически легендой. Они всегда проходили с большим размахом и удивляли жителей и гостей Канн количеством выпитого, съеденного и бюджетом мероприятия.
В этом году к набору развлечений, предлагаемому российской стороной, прибавился инициированный компанией "Интеко" и Правительством Москвы официальный культурный вечер "Russian seasons in Cannes. Virtuoso party". В рамках вечера состоялось выступление выдающихся российских артистов-виртуозов с мировым именем: лауреата Дельфийских игр 2007 года - пианиста Константина Шамрая, скрипача Степана Мезенцева, известного композитора Алексея Айги и группы 4,33, музыкального коллектива "Акапелла Экспресс". Скорее всего, мероприятие станет ежегодным. Можно считать, что еще одной традицией на MIPIM стало больше.