Торгуют все! Торговые центры в Москве становятся все крупнее. Но надолго ли продлится эта тенденция

Торгово-развлекательные комплексы строятся и в столице, и за ее пределами. Год от года они становятся все больше, красивее и удаленнее от исторического центра. Банальная поездка за продуктами превращается для среднестатистической семьи в главное событие выходного дня.
Потолкавшись пару часов по пробкам, семейство припадает к источнику потребительского наслаждения в виде бутиков, гипер и супермаркетов различной тематической направленности, обедает (завтракает или ужинает) на фудкортах, смотрит кино или развлекает детей в игровых зонах. И все это под одной крышей! А вечером (ибо быстро из ТРК не уедешь) с грузом покупок и впечатлений, среднестатистические москвичи возвращаются домой с чувством выполненного долга и облегченными кошельками.

Горшочек, не вари!

Строительство новых масштабных торговых точек идет с опережением графика столичной жизни. Порой кажется что на долю каждого москвича приходится больше квадратных метров торговых площадей, чем жилых.
Официальные данные косвенно подтверждают этот торговый "перебор". По словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, количество площадей крупных торговых центров в Москве достигло показателей, запланированных на 2020 год. Однако, "торговые" девелоперы не собираются останавливаться на достигнутом, ибо в настоящее время это наиболее прибыльный сектор рынка коммерческой недвижимости.
Руководитель отдела исследований компании "Магазин Магазинов" Вячеслав Кацегоров связывает эту тенденцию с тем, что в Москве очень большой покупательский потенциал, вызванный высокими доходами населения. "Денег в городе больше, чем торговых площадей, на которых можно эти деньги потратить", – считает он.
Но множество проектов, выходящих на рынок ежегодно, вызывают жесткую конкуренцию в этой среде. И торговым центрам бОльшего размера легче конкурировать с меньшими, так как у них есть преимущество в виде дополнительной площади под размещение наибольшего количества торговых марок, современной развлекательной инфраструктуры, вместительной и удобной парковки и многого другого. А если выбор услуг, товаров и развлечений больше и лучше, то зачем ехать куда-то еще?

Кто больше?

Крупных торговых центров не просто становится больше. Увеличивается и их площадь. Если в 2002 году открывшийся на севере Москвы "Рамстор-Сити" считался монструозным сооружением, то сегодня он лишь замыкает горячую десятку самых больших торговых точек в пределах МКАД.
Кстати, если быть объективным, то самые большие ТЦ находятся как раз за МКАД. Рекордсменами Москвы считаются ТЦ Мега "Белая дача" и Мега "Теплый стан". В наш рейтинг они не вошли исключительно по территориальному признаку. Также неплохо в этой компании чувствовал бы себя "Вэймарт".
Что касается торговых центров в "кольце", то и они, несмотря на дефицит свободных площадок под строительство и напряженную транспортную ситуацию в городе, растут вширь. И эта тенденция в ближайшем будущем не изменится.
По словам руководителя департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, тенденция укрупнения вновь возводимых ТЦ продолжается. Площадь половины открывшихся в 2007 году объектов превышает 30 тысяч квадратных метров, а размеры большинства запланированных на 2008 год превысят 50 тысяч квадратных метров.
Аналитики предрекают, что уже через три года самый крупный на сегодняшний день ТЦ "Европейский" скорей всего даже не попадёт в десятку крупнейших торговых центров Москвы. Ведь на стадии строительства и планирования сейчас находится большое количество более крупных проектов.
Самые крупные ТЦ, запланированные к открытию в 2008 году

1. "Метрополис", Ленинградское ш., 16 - 205300 квадратных метров
   
2. "Тройка", Верхняя Красносельская ул., вл. 3а, 3б - 118000 квадратных метров
   
3. "Молл Гэлер", (Митино) Пятницкое шоссе - 80000 квадратных метров
   
4. "Мегаполис", Андропова пр-т, 4-10 - 72000 квадратных метров
   
5. "Новоясеневский", пересечение Профсоюзной ул. и Новоясеневского пр-та - 72000 квадратных метров
   

Источник: данные компании Blackwood

"Коридорный коэффициент"

Вячеслав Кацегоров напоминает, что сравнивать торговые объекты по общей площади не совсем корректно. По его словам, во всем мире рейтинг торговых центров строится по учету торговой площади (GLA). Эта та площадь, которая сдается в аренду. Делается это для чистоты результата, так как довольно часто к общей площади объекта могут относить и парковки и офисы и другие сооружения, которые никак не отображают значимость торгового объекта.
Правда, в большинстве случаев место в топе от этого не меняется, так как "коридорный коэффициент" везде примерно одинаковый. Однако, разночтения в рейтинге имеют место быть. В частности, при выстраивании объектов по общей площади "РИО" на Б.Черемушкинской опережает и "Европарк" на Рублевке, и уже упомянутый "Рамстор-Сити", и "Л-153" на Люблинской. Однако, по торговой площади он уступает всем троим и лишь немного опережает "Облака" на Ореховом бульваре, хотя этот объект в два раза меньше его по общей площади.

От великого до …

Но, похоже, гигантомания в отдельно взятом городе не победит. Этап укрупнения торговых объектов продлится, относительно недолго. По словам Вячеслава Кацегорова, подходящих земельных участков для подобных проектов почти не осталось. После выхода на рынок всех крупных торговых центров, конкуренция еще больше усилится. Многие торговые центры будут вынуждены пройти этап реконцепции, чтобы не потерять своих посетителей.
Жители Москвы от этого только выиграют, поскольку будут возводиться более конкурентоспособные торговые объекты с удобными и вместительными парковками, удачным расположением и разнообразием торговых марок и услуг.
А вот перспектива у торговых объектов совершенно не гигантская. После выхода на рынок всех заявленных "торговых городов" наиболее популярным направлением будет развитие магазинов шаговой доступности, рассчитанных на повседневные потребности москвичей.
Эту позицию высказал Юрий Росляк, который поделился с журналистами планами столичного правительства относительно торговой недвижимости во време церемонии открытия выставки "Недвижимость-2008". По его мнению, от крупных торговых центров пора отказываться в пользу магазинов шаговой доступности.
А чтобы избежать точечной уплотнительной застройки в сложившихся жилых кварталах, правительство предлагает использовать нежилой фонд районов массового проживания для создания в нем магазинов.
Некоторые строящиеся и планируемые торговые центры в пределах МКАД с GLA более 35000 квадратных метров

1. ТРК "Арбат-Москва", Новый Арбат. Общая площадь – 340000. GLA – 206500. Год ввода в эксплуатацию – 2009
   
2. Многофункциональный комплекс "Звенигородский", Звенигородский проспект (пересечение ул. Мневники и 3-го силикатного пр.), вл.5. Общая площадь – 267000. GLA – 172000. Год ввода в эксплуатацию – 2010
   
3. "Золотой Вавилон", Мира проспект вл.211. Общая площадь – 241000. GLA – 170000. Год ввода в эксплуатацию – 2009.
   
4. "Авиапарк", Хорошевское шоссе вл.38,а. Общая площадь – 510000. GLA – 150000. Год ввода в эксплуатацию – 2011.
   
5. Многофункциональный комплекс "Галактика", Мичуринский проспект/ Лобачевского ул. Общая площадь – 213000. GLA – 100000. Год ввода в эксплуатацию – 2011.
   
6. Многофункциональный комплекс "Галактика-2", пересечение 16-й Парковой и шоссе Энтузиастов. Общая площадь – 213000. GLA – 100000. Год ввода в эксплуатацию – 2011.
   
7. "Шоколад", ш. Энтузиастов, вл.102. Общая площадь – 170000. GLA – 90000. Год ввода в эксплуатацию – 2008.
   
8. "Золотой Вавилон III", пересечение Рябиновой и Верейской улиц. Общая площадь – 143000. GLA – 85800. Год ввода в эксплуатацию – 2008.
   
9. "RIVER MALL", Автозаводская ул. 16-18. Общая площадь – 250000. GLA – 85000. Год ввода в эксплуатацию – 2009.
   
10. Многофункциональный комплекс "Хеопс", 3-й Нижнелихоборский проезд. Общая площадь – 436000. GLA – 85000.
    
11. Парк 850-летия Москвы, пересечение Поречной и Братиславской улиц. Общая площадь – 135000. GLA – 81000. Год ввода в эксплуатацию – 2008.
    
12. "Метрополис", Ленинградское шоссе д.16. Общая площадь – 205298. GLA – 80000. Год ввода в эксплуатацию – 2008.
    "Братеево", Борисовские пруды ул. вл. 26, корп.2. Общая площадь – 104572. GLA – 73200. Год ввода в эксплуатацию – 2009.
    
13. "Речной Вокзал", станция метро "Речной Вокзал". Общая площадь – 120000. GLA – 60000.
    
14. "ГудЗон", Каширское шоссе д.12. Общая площадь – 122165. GLA – 60000. Год ввода в эксплуатацию – 2008.
    
15. "Фили", Багратионовский проезд вл.5. Общая площадь – 62000. GLA – 55500. Год ввода в эксплуатацию – 2008.
    
16. "Зеркало", Ленинский просп. 109. Общая площадь – 80000. GLA – 48000. Год ввода в эксплуатацию – 2008.
    
17. "Посейдон Парк", Поклонная улица. Общая площадь – 180000. GLA – 46300. Год ввода в эксплуатацию – 2011.
    
18. Многофункциональный комплекс "Мегаполис", Андропова проспект вл.4-10. Общая площадь – 72000. GLA – 44000. Год ввода в эксплуатацию – 2008.
    
19. "Павелецкий", Площадь Павелецкого вокзала. Общая площадь – 113010. GLA – 41000. Год ввода в эксплуатацию – 2009.
    
20. "Александр Лэнд" (вторая, третья очередь), Пришвина ул. д.22. Общая площадь – 54400. GLA – 38080. Год ввода в эксплуатацию – 2009.
    
21. "Молл Тверская Застава", Тверская Застава пл. Общая площадь – 113500. GLA – 35700. Год ввода в эксплуатацию – 2009.
    
22. "Тушино Плаза", Химкинский бульвар д.7-23. Общая площадь – 60000. GLA – 35000. Год ввода в эксплуатацию – 2009.
    

Источник: "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость"