Дела у российских девелоперов совсем плохи. Долги компаний растут, в нынешних условиях договориться с кредиторами об отсрочках выплат очень сложно, а в некоторых случаях и вовсе невозможно - банки обращаются в суд. Чтобы расплатиться по кредитам, застройщики вынуждены искать дополнительные источники финансирования либо продавать свои активы.
Работы у судебных органов с началом кризиса существенно прибавилось: кредиторы подают один иск за другим о взыскании долгов со строительных компаний. В частности, уже два крупных банка пытаются выбить свои деньги из ООО "Корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски. Первым подал иски в суд Альфа-банк, требуя возврата кредита на 510,8 миллиона рублей. В начале февраля арбитражный суд Москвы принял решение о наложении ареста на счета генподрядной компании "Главмосстрой". Теперь в суд обратился и ВТБ с иском к головной структуре корпорации ("Главстрой") — на сумму более двух миллиардов рублей. Банк также требует от входящей в корпорацию компании "Главмосстрой" выплатить 119,722 миллиона рублей по неисполнению обязательств по банковскому счету. Как пояснил газете "Коммерсант" начальник управления по связям с общественностью ВТБ Максим Лунев, компания просрочила выплаты по долгам с конца 2008 года, однако пока стороны пытаются договориться в досудебном порядке.
Претензии банка связаны с облигационным займом, размещенным в марте 2006 года. Сумма эмиссии займа составляла четыре миллиарда рублей. В сентябре 2008 года "Главстрой" не смог погасить очередную выплату, но тогда девелоперу удалось договориться с кредитором о предоставлении рассрочки платежей - надежды возлагались на будущие продажи готового жилья. Однако осенью спрос на недвижимость резко снизился и продажи встали, в результате чего застройщик так и не смог расплатиться с банком.
До октября 2009 года должен вернуть долги и российский девелопер Шалва Чигиринский, который хотел, но так и не продал свои недвижимые активы британской нефтяной компании Sibir Energy. Британцы теперь требуют вернуть им выплаченный задаток.
В декабре Sibir Energy намеревалась приобрести у Чигиринского девелоперские активы на сумму около 340 миллионов долларов, в числе которых половинная доля в проекте башни "Россия" на территории делового центра "Москва-Сити", проект строительства жилого микрорайона в Митино, бизнец-центр класса А в Никитском переулке, а также проект "Новая Голландия" в Санкт-Петербурге. Предполагалось, что 213 миллионов долларов будут направлены на погашение существующих долгов Чигиринского, а 127 миллионов долларов будут переведены на личные счета предпринимателя.
А еще ранее нефтяники приняли решение купить у девелопера гостиницу "Советская", а также расположенный рядом участок — за них были выплачены 115,4 миллиона долларов. Как говорится в сообщении на сайте Sibir Energy, эти деньги позволили девелоперу избежать необходимости предоставления дополнительных гарантий по кредитам и предотвратили изменение в структуре акционеров нефтяной компании. Эти средства также дали Чигиринскому возможность выиграть время, чтобы найти альтернативные источники рефинансирования этих кредитов.
Потом компания аннулировала решение о приобретении отеля и участка, а также всех остальных проектов Чигиринского. Напомним, что в декабре 2008 года правительство Москвы и партнер девелопера Игорь Кесаев выступили против продажи девелоперских проектов нефтяной компании, и в январе Sibir Energy заявила, что отказывается от приобретения. Теперь же британские нефтяники хотят получить обратно свои деньги не позднее 11 октября этого года.
Вероятнее всего Чигиринскому придется продать свой портфель недвижимости. Sibir Energy даже готова оказать содействие девелоперу, а именно взять на себя расходы, связанные с продажей — компания ежемесячно будет выплачивать Чигиринскому 150 тысяч долларов.
Свои активы продает и санкт-петербургская компания "Строймонтаж". По данным директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко, на которого ссылаются "Ведомости", компания продала участок на набережной Робеспьера площадью 1340 квадратных метров. Источник, близкий к компании, сообщил газете, что это была сделка в рамках реструктуризации долга, а представитель одного из питерский банков подтвердил, что компания расплачивается с кредиторами земельными участками.
В конце года общий объем долгов "Строймонтажа" составлял более 6 миллиардов рублей.
Не успевает расплачиватьcя с долгами и корпорация Mirax Group, однако ей пока удается договориться с кредиторами. Корпорация завершила переговоры по реструктуризации на двухлетний срок кредита в 265 миллионов долларов, выданного Credit Suisse.
Однако, как сообщают "Ведомости", ссылаясь на источник, близкий к одному из банков-кредиторов компании, вчера стороны подписали лишь stand-still agreement (соглашение о невостребовании долга, предполагающее, что кредиторы в течение определенного времени не будут обращаться в суд) сроком на два месяца. "Никаких параметров реструктуризации там не зафиксировано", - отмечает источник.
Помимо кредита Credit Suisse, у корпорации есть и другие: кредит Альфа-банка на 50 миллионов долларов, кредиты МДМ-банка (38,5 миллиона долларов) и "Кредит Европа банка" (13,5 миллионов). Впрочем, руководство корпорации утверждает, что с двумя последними кредиторами им также удалось договориться о реструктуризации задолженностей сроком на два года. Кроме того, в стадии завершения находятся переговоры по реструктуризации второго выпуска CLN (180 миллионов долларов). К началу года общий объем долгов MIRAX GROUP увеличился до 770 миллионов долларов.
MIRAX GROUP уже заморозила все проекты, находившиеся на стадии проектирования, однако пообещала завершить объекты, строительство которых уже началось.