Рынок аренды жилья московского региона с начала кризиса прошел классический почти для всех сегментов рынка недвижимости путь - от падения цен до стабилизации и последующего постепенно роста. При этом арендодатели заведомо были в лучшей позиции, так как спрос на найм жилья есть всегда, а в кризис он еще больше вырос. И даже несмотря на то, что по некоторым владельцам недвижимости кризис все же ударил, быть рантье хорошо. Так хорошо, что на рынке появляются самые неожиданные предложения, а владельцы квартир для получения прибыли готовы жить в палатках. Арендаторам же, как всегда, приходится мониторить предложения, ездить на просмотры и ловить верный момент для заключения сделки.
Коротко о динамике
С начала кризиса, который, если кто позабыл, начался в октябре 2008 года, рынок аренды жилья пережил несколько этапов развития. В конце 2008 года, когда по стране пошла волна увольнений и сокращений зарплат, владельцы квартир были вынуждены снизить ставки. Прежде всего, это касалось бизнес-класса. Падение, которое в итоге не превысило 10 процентов, продолжалось несколько месяцев. Однако уже с конца весны 2009 года на рынке наступила стабилизация. Связано этом было, в первую очередь, с тем, что аренда жилья стала единственной альтернативой для граждан, которые планировали купить недвижимость. Планы последних изменились либо из-за потери заработка, либо из-за желания подождать и заключить сделку в пресловутый момент "ценового дна".
С июля прошлого года на рынке аренды начался рост, который прерывался лишь в начале 2010 года во время новогодних праздников. В настоящее время, по мнению экспертов, рынок окончательно обрел сложившиеся за долгие годы черты, то есть живет по сезонному принципу.
Подробно о цифрах
Определить точную среднюю стоимость аренды московского жилья в различных сегментах довольно трудно - на рынке работают сотни агентств недвижимости с разными системами подсчета и разным количеством клиентов. В связи с этим целесообразно проанализировать данные ведущих игроков рынка. Кто-то из риелторов уже подсчитал цифры за три недели июля, кто-то располагает данными за июнь. Впрочем, по словам самих участников рынка, июль в силу летнего затишья не внес кардинальных изменений в порядок цен.
Итак, начнем с агентства недвижимости МИАН, которое предоставило данные на вторую половину июля. По информации компании, в среднем найм жилья эконом-класса в столице сейчас обходится в 31 тысячу рублей в месяц, бизнес-класса - 55 тысяч рублей. Арендовать элитную квартиру можно в среднем за 212 тысяч рублей.
Эксперты отмечают рост спроса на аренду: в июле количество обращений возросло на 10 процентов. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах стоимостью от 25 до 30 тысяч рублей в месяц. При этом постепенно растет интерес и к бизнес-классу. Аналитики также отмечают повышение спроса на недорогие квартиры с кондиционером. Собственники таких объектов уже отреагировали на это, повысив ежемесячную ренту на 5-10 процентов. Кроме того, из-за жары потенциальные арендаторы предпочитают выезжать на просмотры квартир рано утром или поздно вечером.
По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", по сравнению с маем в июне средняя стоимость арендных однокомнатных квартир эконом-класса в столице выросла почти на 6 процентов до 25,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных - на 7,4 процента до 31,8 тысячи рублей, трехкомнатных - на 7 процентов до 41,6 тысячи рублей.
В бизнес-классе и элитном сегменте (в данном случае компания объединила статистические данные) ситуация выглядит следующим образом. За июнь цена месячной аренды "однушек" увеличилась на 20 процентов до 44,7 тысячи, "двушек" - на 5,4 процента до 53,2 тысячи рублей. А вот "трешки" подешевели на 4 процента до 74,1 тысячи рублей. Многокомнатные квартиры и вовсе "упали" на 38,5 процента.
Специалисты "МИЭЛЬ" также подтверждают рост спроса на аренду: в июне по сравнению с маем он вырос на 13 процентов. Максимальный спрос пришелся на квартиры стоимостью 30-90 тысяч рублей, на втором месте - жилье за 22,5-30 тысяч рублей. Предложение на рынке в июне выросло на 10,7 процента.
Компания "ИНКОМ-Недвижимость" сообщает, что с начала мая по середину июля средняя стоимость аренды жилья в Москве увеличилась на шесть процентов до уровня 30,3 тысячи рублей.
По информации компании, максимальная средняя стоимость однокомнатной столичной квартиры в настоящее время составляет от 30 тысяч рублей (Центральный округ). Минимальная цена найма "однушек" начинается от 20 тысяч рублей в месяц (Восточный, Юго-Восточный и Южный округа). В среднем снять "однушку" в Москве можно за 22,4 тысячи рублей.
Максимальный найм "двушек" в городе обходится в среднем в 40 тысяч рублей ежемесячно (ЦАО), минимальный – в 28 тысяч (ВАО). Средняя стоимость аренды двухкомнатной столичной квартиры составляет на данный момент 32 тысячи рублей в месяц. Арендовать трехкомнатную квартиру в столице в среднем можно за 36,6 тысячи рублей в месяц.
Не лишним будет ознакомиться и с данными независимых экспертов. Так, по информации аналитического портала "ГдеЭтотДом.Ру", в июне в эконом-классе средняя цена аренды однокомнатных квартир составляла 23 тысячи рублей за месяц, двухкомнатных - 30 тысяч рублей, трехкомнатных - 38 тысяч рублей. "Однушки" бизнес-класса сдавались за 37 тысяч рублей, "двушки" - за 48 тысяч рублей, "трешки" - за 70 тысяч рублей. Ежемесячная аренда однокомнатных квартир в элитном сегменте составила 72 тысячи рублей, двухкомнатных - 104 тысячи рублей, трехкомнатных - 139 тысяч рублей.
Ловите момент
Итак, цифры разных источников расходятся, но общая картина все же вырисовывается - желающим снять жилье и арендодателям есть от чего плясать. Для арендодателей положительный момент заключается в наличии выбора, главное поймать момент. Определенный дефицит сейчас есть только в сегменте недорогих "однушек", который выступает локомотивом рынка.
А так, если у человека, желающего снять жилье, есть деньги, рано или поздно нужный вариант найдется. Сейчас, например, потенциальным арендаторам самое время подсуетиться - с середины июля до конца октября эксперты прогнозируют рост стоимости аренды городского жилья в размере 15 процентов. Потом обещают стабилизацию цен, затем небольшой рост перед Новым годом, после постновогоднее затишье, а там уже и весеннее оживление начнется и так далее. В общем все в обычном сезонном русле, если только новый кризис не грянет.
Для тех, кто побогаче
У тех, кто не обременен поисками съемного жилья в столице и может позволить себе снять дом за городом для отдыха или длительного проживания, выбор тоже есть. По данным "ГдеЭтотДом.Ру", средняя стоимость аренды дома в пределах 10 километров от МКАД составляет в июле 176 тысяч рублей в месяц. Самое дешевое предложение - деревянный домик с удобствами на улице на шести сотках за 22 тысячи рублей. Жилье эконом-класса (обустроенный небольшой коттедж или деревянный дом) обойдется в 60-80 тысяч рублей. Самый дорогой дом в этой зоне, естественно, расположен на Рублевке (70 тысяч долларов в месяц).
В зоне от 10 до 30 километров от МКАД средняя цена аренды дома составляет 127 тысяч рублей в месяц. Минимальная стоимость аренды - около 17 тысяч рублей в месяц. Экономичное жилье с удобствами можно арендовать за 35 тысяч рублей, дом бизнес-класса - за 120 тысяч. Самый дорогой дом в этом районе сдается за 110 тысяч долларов в месяц.
В зоне от 30 до 60 километров от МКАД дома сдают в среднем за 70 тысяч рублей в месяц. Самый дешевый дом можно арендовать за 15 тысяч рублей. Эконом-класс стоит уже 30 тысяч рублей. А самый дорогой объект предлагается на Ленинградском шоссе за миллион рублей в месяц. Аренда дачи дальше 60 километра от МКАД сейчас в среднем обходится в 53 тысячи рублей. В этом районе сосредоточено самое большое количество объектов эконом-класса стоимостью аренды от 20 до 30 тысяч рублей в месяц.
Корпорация "ИНКОМ" информирует, что самое дорогое предложение по аренде загородного жилья находится в районе Рублево-Успенского шоссе в "Ромашево-2". За три миллиона рублей в месяц предлагается полностью меблированный дом площадью 1400 квадратных метров. Минимальная цена за аренду отмечена в районе 20 километра Новорязанского шоссе, где за 6000 рублей в месяц можно снять летний домик на шести сотках с удобствами на улице.
Интересные факты
Ну и напоследок несколько интересных фактов, отмеченных участниками рынка за время кризиса. По данным "ГдеЭтотДом.ру", для получения дополнительно заработка москвичи начали сдавать в аренду балконы, кладовки и кухни. Объявления об аренде балконов рассчитаны, в основном, на компании, которые могли бы разместить на них свою рекламу. Найм балкона с хорошим видом обходится от двух до десяти тысяч рублей в месяц. Кроме того, москвичи предлагают балконы под хранение различного имущества, а также для просмотра салютов или праздничных концертов (услуга стоит от 1000 до 6000 рублей). Кладовку, к примеру для хранения зимней резины или велосипедов, можно арендовать за 1000-2000 рублей в месяц. Хотите снять только кухню или гараж для проживания? Нет проблем: 800-1400 рублей на несколько дней и 12 тысяч рублей в месяц. Еще арендаторам предлагаются квартиры для проведения банкетов и вечеринок, а также для съемки сериалов.
Агентство недвижимости DOKI информирует о нелегкой доле арендаторов-москвичей в возрасте до 30 лет. И-за финансовых трудностей треть из них вернулись жить к родителям. По данным аналитиков, купить собственное жилье москвичи, как правило, могут лишь после достижения 37 лет.
А вот людям старшего возраста выжить помогают опыт и закалка. Так, два московских пенсионера, чтобы сдавать жилье в столице, переехали на небольшой островок, расположенный посередине старинного пруда на расстоянии километра от МКАД. На острове есть огород и все необходимое для жизни, включая интернет и телевизор. Современные робинзоны ловят рыбу и помогают очищать водоем от мусора.