В начале ноября авторитетная аналитическая компания Emporis признала еще строящийся в "Москва-Сити" небоскреб "Меркурий" самым высоким зданием Европы. Предыдущий рекордсмен - лондонская башня The Shard (о которой "Лента.ру-Недвижимость" уже писала подробно) - пробыл на вершине этого списка всего около трех месяцев. Вполне вероятно, что не так долго продержится и лидер мирового рейтинга, 828-метровая "Бурдж Халифа" в Объединенных Арабских Эмиратах, поскольку в последнее время борьба за право носить звание "самый высокий" развернулась с новой силой. Остроты этому сражению добавляют различные критерии составления рейтингов и постоянно меняющаяся экономическая обстановка, которая порой заставляет инвесторов отказываться от уже анонсированных проектов.
Московский рекордсмен
О том, что после завершения монолитных работ высота "Меркурий Сити" достигла отметки в 338,82 метра, а само здание возглавило рейтинг Emporis, заявил на официальной презентации проекта президент группы компаний "Меркурий" Игорь Кесаев. На сайте немецкой аналитической компании высочайшим зданием Европы до сих пор значится небоскреб The Shard ("Осколок") в Лондоне, открывшийся в июле 2012 года, и здесь сразу стоит обратить внимание на несколько факторов, вносящих путаницу в процесс определения самых высоких зданий.
Во-первых, в подобных рейтингах традиционно учитываются только многоэтажные здания коммерческого назначения (как правило, небоскребы представляют собой многофункциональные комплексы, где располагаются жилые апартаменты, офисы, торговые помещения и отели), а "технические" сооружения вроде Эйфелевой башни, Останкинской или токийской телевышек в расчет не принимаются. Во-вторых, не выработано единой позиции о сроках официального признания здания самым высоким. Одни начинают считать небоскреб рекордсменом сразу после прохождения строителями высоты прежнего лидера (в этом случае "Меркурий Сити" является высочайшим в Европе с марта текущего года, когда была пройдена отметка в 310,8 метра), другие - после достижения заложенной в архитектурном проекте высоты, третьи - только после открытия объекта. Кроме того, существуют разные мнения по поводу того, учитывать ли при подсчете высоту шпиля, увенчивающего многие небоскребы. Все это приводит к тому, что иногда победителями в одной и той же по сути номинации считают себя сразу несколько зданий.
Возвращаясь к "Меркурий Сити", отметим, что строительство небоскреба на 14-м участке делового центра стартовало в 2006 году. Согласно первоначальному проекту, разработанному руководителем мастерской "Моспроект-2" Михаилом Посохиным и американским архитектором Фрэнком Уильямсом, высота комплекса общей площадью 158,5 тысячи квадратных метров должна была составить 322 метра (со шпилем 380 метров). Однако в 2010 году власти столицы разрешили застройщику скорректировать параметры здания, увеличив его площадь на 15 тысяч "квадратов". В итоге площадь "Меркурий Сити" составит 173,9 тысячи квадратных метров, из которых 143 тысячи "квадратов" приходится на 75-этажную надземную часть, а остальное - на 5 подземных уровней. Высота же небоскреба без шпиля по обновленному проекту составляет 338,82 метра.
Основные площади небоскреба отданы под элитные офисы и апартаменты, но в нем также расположатся магазины, рестораны, фитнес-центр и паркинг. Инвестиции в проект превысили миллиард долларов. Открытие "Меркурий Сити", на котором сейчас завершается остекление фасадов, намечено на конец 2012 - начало 2013 года.
При этом надолго сохранить лидерство на континенте "Меркурию" не удастся, ведь по соседству в "Москва-Сити" возводится башня "Восток" комплекса "Федерация", высота которой составит 360 метров (93 этажа, со шпилем - 506 метров). Ее ввод в строй намечен на 2014 год. Лондонский же "Осколок" откатится в списке еще дальше, пропустив вперед как минимум двоих - 330-метровый проект на 16-м участке "Москва-Сити" и 320-метровый МФК Hermitage Plaza в Париже.
Гонка небоскребов
Европейские "разборки" проходят на высотах, далеких от мировых рекордов. Пока лидерство здесь удерживает сданная в январе 2010 года 828-метровая башня "Бурдж Халифа" в ОАЭ, а в тройку, согласно рейтингу Emporis, входят также строящийся в Мекке Makkah Clock Royal Tower (601 метр) и тайваньская Taipei 101 (509 метров, открыта в 2004 году). Но за последние годы у "Бурдж Халифа" нашлось несколько конкурентов, готовых не только перешагнуть через психологическую отметку в 1 километр, но и возвести здание высотой в 1 милю (1609 метров).
К строительству здания именно такой высоты в Саудовской Аравии уже несколько лет обещает приступить местная компания Kingdom Holding Company. Несмотря на громкие заявления, реализация проекта Kingdom Tower постоянно откладывается, а информация о его окончательной высоте держится в секрете (аналогичным образом поступал девелопер "Бурдж Халифа"). По некоторым данным, здание вырастет до отметки 1000-1100 метров, поскольку проведенная в 2008 году экспертиза грунта показала, что более высокий объект возводить небезопасно. Интересно, что разработкой проекта Kingdom Tower занимается архитектор Эдриан Смит, спроектировавший "Бурдж Халифа".
По информации арабских СМИ, площадь Kingdom Tower превысит 3,5 миллиона квадратных метров, на которых разместятся жилье, офисы и гостиница. Строительство башни, подъем на последний этаж которой даже на скоростном лифте займет 12 минут, может обойтись в 30 миллиардов долларов. При этом высотка станет лишь частью еще более грандиозного проекта - минигорода площадью 23 квадратных километра на 80 тысяч человек. В августе 2011 года соглашение о совместной реализации Kingdom Tower подписали подконтрольная саудовскому принцу Аль Валид бин Талалу компания Jeddah Economic и холдинг Bin Laden Group.
Если высоту Kingdom Tower решат "урезать" до 1 километра, то самым высоким зданием мира он может и не оказаться. В начале этого года концерн Avesta сообщил, что в рамках проекта "Каспийские острова" построит в Азербайджане небоскреб высотой не 560 метров, как планировалось изначально, а 1050 метров. Затраты на строительство 186-этажной "Башни Азербайджана" площадью более миллиона квадратных метров оцениваются в два миллиарда долларов, правда, начать стройку инвестор рассчитывает лишь в 2016-2017 годах.
По этой причине на какое-то время титул может перейти к другому претенденту - башне "Город шелка" в Кувейте. Здание высотой 1001 метр предполагается достроить в 2016 году. В 2009 году сообщалось, что в башне, в частности, разместятся мечеть, православная церковь и синагога. Инвестиции в этот проект составят порядка 7,4 миллиарда долларов.
Однако опередить всех хотят китайцы. В ближайшие три месяца, начиная с ноября, компания Broad Sustainable Building планирует построить в городе Чанша (провинция Хунань) башню Sky City высотой 838 метров (220 этажей). Девелопер намерен ежедневно возводить по пять этажей и при этом сделать здание сейсмоустойчивым. Еще один интересный проект из Поднебесной - строительство в Пекине архитектурной копии "Бурдж Халифа", однако высотность здания и его параметры пока не раскрываются.
Сомнений в том, что в будущем появится информация о других грандиозных высотных проектах, практически нет, и "гонка небоскребов", по-видимому, закончится не скоро. При этом реализация подобных проектов всегда требует значительных финансовых влияний, и в условиях экономической нестабильности инвесторам иногда приходится отменять анонсированные стройки. Так, в декабре 2009 года холдинг Nakheel Group's из-за кризиса окончательно отказался от идеи строительства в Дубае 1400-метрового небоскреба Nakheel Tower.
Номер над облаками
Конкуренция между девелоперами разворачивается не только "в абсолютном зачете", но и в отдельных категориях, что хорошо видно на примере отелей. Так, на середину 2013 года в столице Северной Кореи Пхеньяне запланировано открытие строящейся почти четверть века гостиницы "Рюген" ("ивовая столица"). Высота 105-этажного отеля в виде пирамиды, за достройку которого в 2008 году взялась египетская телекоммуникационная компания Orascom Group, составит 330 метров. Формально "Рюген" не отберет звание самой высокой гостиницы у апарт-отеля "Роза" в Дубае (333 метра), но значительно опередит его по высоте без шпиля и этажности. Впрочем, оба объекта лишь дожидаются сдачи в эксплуатацию дубайского 601-метрового отеля Makkah Clock Royal Tower.
Если же говорить о самых высоко расположенных гостиницах (отель занимает только часть небоскреба), то здесь лидером является Ritz-Carlton, располагающаяся на 102-118 этажах Международного коммерческого центра высотой 490 метров в Гонконге. В 2014-2015 годах титул может захватить J-Hotel в Китае (займет 84-110-й этажи 632-метрового МФК "Шанхайская башня").