Лето в самом разгаре. И многие из нас уже второй сезон подряд проведут на российских курортах. Как поживает «частный сектор» на российских морских побережьях, на какую сумму надо рассчитывать, арендуя жилье, и не проще ли обзавестись собственным? Рассказывают эксперты рынка курортной недвижимости.
Сейчас, конечно, на отечественных морских курортах самый высокий сезон — а значит, и максимальные арендные ставки. При этом, как подчеркивает Эрик Сегерборг, руководитель направления «Avito Недвижимость», сезонные тренды как в Крыму, так и в Краснодарском крае «гвоздями не прибиты» и меняются от города к городу.
«В целом, ставки посуточной аренды в Краснодарском крае выше, чем в Крыму, — рассказывает эксперт. — Самыми дорогими городами по итогам первого полугодия стали Сочи и Геленджик. Стоимость аренды в олимпийской столице в разгар горнолыжного и пляжного сезонов (в январе и июле) составила 2,1 и 2,2 тысячи рублей в сутки, соответственно. В межсезонье арендовать квартиру в Сочи можно в среднем на 300-400 рублей дешевле. Стоимость аренды в Геленджике также превысила 2 тысячи рублей в сутки».
При этом арендные ставки в соседней Анапе существенно ниже: 1,6 тысячи рублей в июне и 1,4 тысячи в январе, говорит Сегерборг.
В Крыму ценовое первенство уверенно держит Ялта: цены на южном берегу, по данным «Avito Недвижимость», в период новогодних каникул и отпусков поднимаются до показателей Краснодарского края. Арендовать квартиру в Ялте в июне можно за 2,1 тысячи рублей, а в январе — за 1,9 тысячи рублей.
Более бюджетные варианты жилья находятся в городах восточного и западного побережья. Аренда квартиры в Феодосии стоит в среднем 1,3 тысячи рублей в сутки, а в Евпатории — 1,4 тысячи.
В меньшей степени влиянию сезонных факторов подвержены Севастополь и Симферополь. Стоимость посуточной аренды в столице Крыма и в январе, и в июне составляет 1,5 тысячи рублей. Средняя ставка аренды в Севастополе составляет 1,6 тысячи рублей в сутки.
По данным портала «Мир квартир», летом максимальный спрос в курортных городах приходится не только на арендное жилье. Покупатели тоже активизируются — многие, например, совмещают приятное с полезным, то есть отдых — с просмотром недвижимости.
«В связи с нестабильной ситуацией на общедоступных зарубежных направлениях — в Турции и Египте, морские курорты России в этом году привлекли повышенный интерес россиян. Это касается как туристического направления, так и тех, кто желает купить недвижимость у моря», — утверждает Наталья Зубова, директор департамента рекламы Резиденции «Дипломат».
По ее словам, во втором квартале 2016 года прирост спроса на квартиры и апартаменты первичного рынка полуострова Крым составил рекордные 25 процентов. «Что касается курортов Краснодарского края, самым популярным направлением стал Геленджик — там спрос на первичную недвижимость увеличился на 13,4 процента», — отмечает эксперт.
Схожие данные — рост спроса почти на 15 процентов за три месяца — приводят и в ФСК «Лидер», строящей в Геленджике ЖК «Столичный Квартал».
«А вот по Красной Поляне и Анапе спрос пошел на убыль. На первичном рынке он упал на 7,8 процента в Анапе, на 5,8 — в Красной Поляне, — говорит Наталья Зубова. — Ориентируясь на данные показатели, можно с уверенностью сказать, что сейчас, в первую очередь, востребован Южный берег Крыма. Краснодарский край отходит на второй план».
По словам эксперта, лидерами спроса на крымскую недвижимость предсказуемо являются Москва и область (44,7 процента всех интересантов), Петербург и Ленинградская область (23,34 процента). Третье место у самого полуострова — 16,71 спроса, на четвертом месте — Ростовская область и Краснодарский Край с 11,54 процента. На остальные регионы России приходится лишь 3,71 процента спроса.
На какую сумму надо рассчитывать, выбирая квартиру у моря? Зависит от конкретного города. Можно найти квартиры по вполне московским ценам, а можно уложиться и в два миллиона рублей.
Ольга Гусева, коммерческий директор УК «Фонд Юг» :
Давайте посчитаем. Предположим, вы приобретаете в ипотеку однокомнатную квартиру с отделкой на завершающей стадии строительства в новостройке комфорт-класса в Анапе. Это 2,1 миллиона рублей. Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30 процентов, значит, у банка вы берете 1,47 миллиона. Предположим, что вы берете ипотеку на 15 лет, и ваш основной доход составляет 100 тысяч рублей. Ипотечный калькулятор Сбербанка дает нам следующий расчет: при ставке 13,5 процента сумма ежемесячного взноса составит 19 тысяч рублей (это высокая ставка; в зависимости от условий, имеющихся у заемщика, платеж может составить от 12 до 20 тысяч в месяц). То есть, 192 тысячи в год. Коммуналка составляет максимум 6000 в месяц — это 72 тысячи в год. Как видим, затраты составляют 264 тысячи. Даже если вы будете сдавать квартиру всего 80 дней в году по 4 тысячи рублей в сутки, вы получите 320 тысяч. То есть арендой вы гасите затраты по ипотеке, в эту же суму укладываются коммунальные платежи и налоги. Постепенно окупается и первоначальный взнос тоже. Кроме того, квартира в курортном регионе — это актив, который в любой момент можно продать.
Как подсчитали аналитики «Мира квартир», самый дорогой квадратный метр в Крыму — 168,827 тысячи рублей в среднем — в Форосе. Средняя стоимость местного предложения — 10,9 миллиона рублей. На втором месте по цене «квадрата» — Ялта, где метр стоит в среднем 156,157 тысячи рублей. А вот среднее предложение здесь дороже форосского: 13,8 миллиона рублей. На третьем месте Гурзуф: 146,316 тысячи и 13,2 миллиона рублей, соответственно.
Относительно недороги Керчь, где среднее предложение стоит 3,26 миллиона рублей, Феодосия и Саки (4,2 и 4,84 миллиона, соответственно).
На первичном рынке Краснодарского края первенство у Сочи со средней ценой квадратного метра в 82 тысячи рублей и средней стоимостью лота в 5,3 миллиона рублей. В Красной Поляне квартира стоит в среднем уже 4,5 миллиона, а в Туапсе — всего 1,84 миллиона рублей.