В 2016 году в столице заметно — на 14 процентов — снизились объемы ввода жилья: застройщики сдали в эксплуатацию 3,34 миллиона квадратных метров — на 500 тысяч «квадратов» меньше, чем в 2015-м.
«Дом» опросил экспертов рынка недвижимости, чтобы выяснить, чем обернется замедление темпов роста рынка новостроек: ждать ли покупателям дефицита новых квартир и, как следствие, их резкого удорожания, или пока у московских метров нет никаких шансов на подорожание?
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Анализ перспективных проектов показывает, что в ближайшие годы в границах старой Москвы планируется построить порядка 8,4 миллиона квадратных метров нового жилья. И предпосылок для ажиотажного роста цен нет. Скорее всего, 2017 год пройдет под знаком их стагнации».
Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский: «Сокращение объемов строительства, снижение количества новых проектов создаст предпосылки для положительной ценовой динамики уже в 2017 году. Среднерыночная цена начнет расти, как средняя температура по больнице, потому что "котлованных" проектов, вынуждающих к демпингу, будет меньше. Однако выбор для покупателя останется довольно разнообразным. Резкого роста цен не будет».
Елена Коханова, руководитель отдела аналитики ГК Insigma: «Дефицита жилья на рынке Москвы точно ожидать не стоит. Ситуация, скорее, обратная. За последние три года объем предложения в новостройках Москвы увеличился более чем в два раза, а 2016 год так и вовсе стал рекордным по этому показателю».
Партнер, директор департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Сергей Егоров: «Московский регион в целом вряд ли в ближайшие годы ожидает нехватка жилья — на сегодняшний день на рынке представлено рекордно большое его предложение. И в 2017 году оно будет пополняться. Бешеного роста цен на квартиры также вряд ли стоит ожидать».
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «Снижение объема ввода — это нормальная реакция строительной отрасли на кризисные явления в экономике. Уровень спроса на рынке хотя и высокий, но все же недостаточный, чтобы поглотить существующий объем предложения. В таких условиях лишь некоторые застройщики могут пойти на прямое повышение цен в самых ликвидных проектах».
Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet: «Объем предложения квартир и апартаментов в Москве в старых границах в строящихся домах составляет более 1,9 миллиона метров, в Новой Москве — порядка 500 тысяч метров. Дефицита жилья в Москве в ближайшее время не будет».
Елена Кульбикова, первый вице-президент ГК «Премьер»: «Мы ожидаем реальный дефицит доступного жилья во второй половине 2017 года. Это связано с тем, что предложение было серьезно скорректировано в ответ на снижение спроса, которое, в свою очередь, является результатом падения реальных доходов населения. Мы прогнозируем плавное увеличение стоимости жилья с апреля-мая до 15 процентов к концу 2017-го».
Начальник отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксения Цаплина: «Угроза дефицита предложения на первичном рынке, по крайней мере в перспективе ближайших трех-пяти лет, перед Москвой не стоит. Наоборот, столица сегодня переживает бум нового строительства».
Сергей Бобашев, руководитель проектов SPbREview.ru, Lifedeluxe.ru: «Дефицита жилья нет и не предвидится. Есть дефицит денег, как у покупателей, так и у строителей. Бешеного роста, равно как и вообще какого-либо значимого роста цен не будет».
Управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов: «Цены на жилье будут расти, поскольку будет расти себестоимость строительства. Хочу отметить, что 2017-й вполне может стать первым после кризиса годом стабильности не только в строительной отрасли, но и в национальной экономике. Объективных причин для беспокойства я не вижу».
Александр Синицкий, директор департамента продаж ЖК «Английский Квартал»: «Галопирующий рост спроса и цен на недвижимость в столице наблюдались в самом конце прошлого века и до середины нулевых. Во многом ситуация была сгенерирована социально-экономическими факторами, а конкретно — миграцией: люди из регионов всеми силами рвались в столицу, стараясь хоть как-то закрепиться, и закреплялись. Именно там корни этого бешеного спроса. Похожего ренессанса в сегменте столичной жилой недвижимости вряд ли стоит ожидать. По итогам 2017 года рост стоимости новостроек может составить пять-семь процентов».
Директор по продажам проекта Sky Skolkovo Александр Гордейчук: «Объем предложения новостроек остается колоссальным — сегодня у покупателей есть огромный выбор проектов. Определенный виток цен в среднем по рынку можно ожидать во второй половине года, в связи со вступившими в силу с 1 января поправками в ФЗ-214. Однако резкого скачка стоимости квадратного метра в ближайшей перспективе все же не будет».
Борис Цыркин, управляющий партнер, семейство компаний KASKAD Family: «Если говорить о Московской области, то дефицит жилья ей не грозит совершенно точно».
Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев: «В связи с высокой конкуренцией большого роста цен не ожидается. Кроме того, цены будет сдерживать общая экономическая обстановка, которая влияет на доходы населения».
Юрий Ильин, директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР»: «На цены влияет множество факторов, в том числе текущее состояние экономики в стране. Может наблюдаться ценовой разрыв между качественным и некачественным предложением».
Коммерческий директор ГК «САПСАН» Мария Иванова: «Москве вряд ли грозит дефицит жилья, проблема куда серьезнее — отсутствие свободного места внутри МКАД, а также предельная нагрузка на коммуникации и инфраструктуру».
Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group: «На мой взгляд, не стоит драматизировать факт снижения объемов ввода: отклонение в 14 процентов на фоне рекордных показателей последних лет — это не падение, а сопоставимый результат».
Директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов: «В ближайшие лет пять Москве дефицит жилья точно не грозит. Даже того объема, который уже строится, хватит с излишком на несколько лет вперед, больше рынок просто не в состоянии поглотить».
Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер»: «Нехватки предложения не ожидается. Мы прогнозируем постепенный рост цен на первичное жилье, что, в первую очередь, будет связано с повышением качества продуктов и услуг, а также степенью готовности проектов».