За годы, прошедшие с момента начала строительного бума, Болгария стала страной, где россияне владеют несметным числом объектов недвижимости. Точные оценки сильно разнятся — от 74 до 400 тысяч собственников квартир и домов. С учетом членов семей любое число можно смело умножать на три — столько соотечественников, не считая туристов, имеют возможность постоянно или сезонно жить в этой причерноморской стране. Бум давно прошел, а наши люди так и прикипели к Болгарии, где тепло, нет проблем с языком и жизнь значительно дешевле, чем в любом крупном российском городе.
Московский предприниматель Елизавета Антонова переехала в Болгарию три года назад и стала знатоком местной действительности. Своим опытом и наблюдениями она делится с читателями «Ленты.ру».
Переезд никто не планировал. Сначала наша семья купила квартиру на Солнечном Берегу, новую, в хорошем комплексе, эдакую дальнюю дачу. Сагитировали нескольких друзей купить квартиры в соседних домах, чтобы летом было веселее. Начали обустраиваться наездами, в один приезд купили технику, во второй — мебель, в третий — заказали кухню.
За полтора года обнаружился главный недостаток проживания в закрытом комплексе на побережье — невозможность любого отдыха, кроме как в теплый период. Во-первых, там жутко скучно: пять соседей на десятки многоквартирных домов. Во-вторых, на Солнечном Берегу зимой закрываются все заведения. Впечатление такое, что все кругом вымерло. Плюс, как правило, все дома в комплексах имеют статус сезонного строения, что сказывается в отсутствии, например, локального отопления. Согласитесь, для нашего человека обогреваться кондиционером как-то… неправильно.
Поэтому в один прекрасный день нас посетила мысль о покупке дома. К тому времени мой отец купил дом под Варной, поэтому мы решили присмотреться к этому региону. Съездили, выбрали, купили частично недостроенный дом площадью 450 «квадратов» с участком 12 соток в тринадцати километрах от города. Дорожный трафик для москвича несерьезный, не стоит даже упоминания. Дорога до центра Варны занимает 15 минут, до аэропорта — максимум полчаса. Когда завершились все работы, решила пожить пару месяцев, да так тут и осталась. Бизнесу это совершенно не мешает, поскольку он у меня в интернете.
Если ориентироваться на дома, обычно приобретаемые иностранцами, это будет современное двухэтажное строение площадью 150-170 квадратных метров. Сегодня реальная цена такого дома с отделкой «под ключ» в прибрежной зоне Варненской области (до семи-восьми километров от моря) и более-менее стандартным неухоженным участком от шести до восьми соток — 600-700 евро за «квадрат» на все про все. Все, что больше, зависит только от наглости продавца.
Есть спрос и на старые строения площадью около 100 метров. Их покупают, ремонтируют и успешно там живут. Такие проекты более бюджетны — за 30 тысяч евро можно купить и еще за 15 отремонтировать.
Городские квартиры в Варне предлагают по схожей с приличными домами цене за «квадрат». Но нужно учитывать, что в Болгарии не очень много просторных квартир, местные стандарты сводятся в основном к 70-80 метрам в «трешке». И при этом нужно учитывать, что «болгарские» метры и наши — это не одно и то же. В Болгарии в ваш метраж включается пропорциональная часть лестничной клетки, толщина внешних стен и балконы. Таким образом наша 72-метровая по документам квартира в реальности имеет «чистую» площадь 56 метров, еще восемь — это лоджия, а остальное растворилось где-то у лифта.
При выборе многие на лоджии внимания не обращают, а зря: летом там проходит большая часть жизни. Поэтому ее размер и ориентация на сторону света очень важны. На юг — одуреете от жары, на север — никогда не увидите живого солнца.
Разница между жизнью в доме и в курортной квартире огромна. И выбор однозначно в пользу дома, несмотря на то что это намного дороже и хлопотнее. Кто живет в своем доме, тот поймет. Поэтому сейчас наша квартира исполняет ровно ту функцию, ради которой и приобреталась — дача в ста метрах от берега. Приехал и только отдыхаешь, никаких забот. Знай плати вовремя управляющей компании. Цена владения в нашем комплексе для Болгарии относительно большая — 700 евро в год. На эти деньги осуществляются косметические ремонты, поддерживаются зеленые насаждения, функционируют несколько бассейнов, система видеонаблюдения, круглогодичная жилконтора с сантехниками и электриками и так далее.
Солнечный Берег — это болгарский Майами. Развлечения, рестораны, толпы пьяных студентов, полный интернационал, отели, аквапарки. Если сравнивать с любым другим местом в стране, все очень дорого, иногда в разы. Но в целом для москвича жизнь дешевая. Местная валюта — лев — привязана к евро, поэтому с ростом курса последнего все стало вдвое дороже. И все равно в полтора раза дешевле, чем в Москве.
Варна — город тоже туристический, но, в отличие от Солнечного Берега, полностью обитаемый. Все работает и зимой, и летом.
С ресторанами по большей части беда. Болгары очень консервативны, поэтому предпочитают традиционное питание — салаты, брынза, свинина. Очень любят пиццу и продукцию местных мини-пекарен. Кофе пьют в любое время суток, а если просишь чай, участливо смотрят — не заболел ли. Культуры чаепития никакой, поэтому появлению чайных бутиков искренне радуешься. Иногда даже специально ездим в один такой за 130 километров в Бургас.
На всю Варну найдется от силы три приличных заведения, где можно порадоваться именно кухне. Но это тут же сказывается на цене: если в обычном добротном ресторане полноценный ужин на троих обойдется в пересчете на рубли тысячи в две, то в более пафосных заведениях за него придется выложить втрое дороже. В небольших семейных заведениях можно наесться и за триста рублей на человека. Без затей; то, что мы называем «просто еда».
С общением проблем не возникает. Все, кто старше сорока, учили русский в обязательном порядке, а в сферу обслуживания в приморских городах специально приглашают людей со знанием русского. С молодежью хуже, она ориентирована на английский, что у многих наших пенсионеров вызывает затруднения.
Пожив немного, начинаешь погружаться и все понимать. Некоторые специфические слова заменяешь русскими, английскими или жестикуляцией, но в целом по прошествии года на бытовом уровне запросто начинаешь говорить по-болгарски. Болгарский язык на слух русскими воспринимается хуже, чем письменный. В газетах вообще все понятно, а вот в первые месяцы говорить по телефону, когда не можешь заполнить паузу жестами, было затруднительно. В языковом смысле украинцам, например, проще, чем россиянам. Они в массе своей с детства знают два славянских языка, а на этой основе третий дается легче.
В подавляющем большинстве местные жители — абсолютные русофилы, почитающие славянское родство и Шипку, особенно старшее поколение. Это часто не сочетается с официальной политической линией и не мешает драть с туристов три шкуры, но такова местная специфика — политика и бизнес сами по себе, симпатии населения отдельно.
Главным двигателем переезда послужил местный климат. Летом бывает жарко, до +40, спасаешься под кондиционером, зима мягкая, легкий минус ночью и легкий плюс днем. Хотя год на год не приходится. Пересмотрела фотоальбом и обнаружила, что 25 января прошлого года температура была +24, а в этот же день 2017-го — минус 13 ночью. Российские похолодания доходят сюда на третий день и в более щадящем варианте.
Одеваются здесь все сообразно климату — сплошные шорты, маечки и шлепанцы. Короткую зиму пережидают в недопуховиках, а все, что ниже минус семи-восьми градусов мороза, называют сибирским холодом. Когда после таких разговоров рассказываешь, что в Москве давеча было -30, охают, но видно, что верят не до конца.
Работать нашему человеку в Болгарии по найму, прямо скажем, негде, не тот вариант. Конечно, устраиваются и в сферу обслуживания, и в магазины, и в строительные фирмы, но относительно общего числа постоянно проживающих соотечественников доля таких, по моим наблюдениям, ничтожно мала. В основном наши предпочитают открывать собственный бизнес, равно как и проедать жирок или тратить деньги, получаемые с родины, — ренту, пенсию, дивиденды, доходы живущих преимущественно в России членов семьи.
Да, многие семьи живут на две страны. В России зарабатывают, в Болгарии тратят. «Воскресный папа» — явление обыденное и никого не удивляющее. В этом смысле Болгария не исключение, так живут многие переехавшие и в Испанию, и в Америку, и в европейские страны. Тяжело, конечно, скучаешь, но заработать здесь столько же, сколько дома, — это очень нужно постараться. Особенность страны в том, что здесь немногочисленное население, раскиданное по многочисленным селам. Рынок крайне мал и раздроблен, средний чек где бы то ни было гораздо меньше московского, доходность любого бизнеса — тоже.
Россияне в бизнесе присутствуют. Но, если говорить не о нефтяных компаниях, а об обычном небольшом бизнесе, активность их невелика. Они основывают те же строительные компании (если еще и работники из России или Украины, с соответствующим отношением к делу, то цены им нет, они прямо нарасхват), держат типографии, открывают сети магазинов, импортируют рыбу или армянский коньяк — сферы совершенно разные. Объединяет их только то, что, занимаясь таким же делом в России, зарабатывали бы они гораздо больше. Ну, и тратили, конечно, тоже.
Зарплата в 15-20 тысяч в рублях для местного наемного работника считается очень хорошей, то есть средний класс в городах формируют те, кто у нас ходил бы за пособиями. Соответственно, люди больше внимания обращают на цену и меньше — на качество. В связи с чем сетуют на недостаток китайского ширпотреба, здесь он преимущественно турецкий или, того хуже, все оригинальное, то есть заведомо дороже.
Когда живешь постоянно, у тебя возникают постоянные обязательства. Нужно платить налоги, завести телефон, где-то лечиться, одеваться и питаться. С налогами все как у нас — раз в год мы платим налог на квартиру (3000 рублей за 72 квадратных метра), налог на дом и землю (7000 рублей за 450 квадратных метров и 12 соток), налог на две машины (14 000 рублей за внедорожник с двигателем объемом 3 литра и 1000 рублей за маленькую смешную машинку на двоих с двигателем 0,8 литра).
Вода платная, в каждом дворе есть так называемая водомерная яма, где стоит счетчик. Цену за куб точно не припомню, но обычное домохозяйство, поливающее летом помидоры, за сезон платит три-четыре тысячи рублей. У нас серьезное озеленение и бассейн, поэтому ежедневный расход большой, за летний сезон набегает около 20 тысяч рублей В селах обычно платят пару раз в год — в октябре и мае, потому что показания снимает живой человек, «водомер», а ему неохота к вам каждый месяц ходить.
С электричеством история противоположная. Каждый месяц представители сбытовой компании как по часам ездят по всем домам и снимают показания счетчиков, которые находятся строго на улице. В начале месяца ты получаешь счет за месяц предыдущий, который необходимо оплатить до конца следующего. На один день просрочил — отрубают без разговоров, потом сиди два-три дня без света и жди, пока назад включат. Поэтому за электричество все платят без лишних вздохов и отсрочек, тут с этим предельно жестко, не то что в наших садовых товариществах. В среднем в месяц у нас выходит около шести тысяч рублей, дневной киловатт на наши деньги стоит около 4,4 рубля, ночной — 1,75. Зимой потребление резко возрастает из-за локального использования обогревателей и электрического котла, расходы удваиваются как минимум. Тут хоть и не холодно в нашем понимании, но если совсем не прогревать, в доме будет промозгло.
Местная мобильная связь особым качеством не отличается, LTE в селах практически нет, разве что около столицы. Зато тарифные планы щадящие — например, план одного из операторов, включающий 3000 исходящих минут и 20 гигабайт трафика, обходится в 800 рублей в месяц, для местной жизни с учетом домашней выделенки более чем достаточно. Другой план, с 300 минутами и 9 гигабайтами — 300 рублей, хорош для «воскресных пап». Если же у вас нет предоплаченного тарифа, а мобильный интернет вы пользуете «в розницу», то пишите пропало — деньги прямо улетают, интернет российского оператора с правильно подключенными опциями выходит существенно дешевле, хоть и в роуминге.
Роуминг же на разговоры у местных сотовиков безумно дорогой, позвонить из России с болгарского телефона обойдется в 240 рублей за минуту. С грядущей отменой внутриевропейского роуминга ездить с болгарским телефоном в Европу будет намного приятнее, но России, к сожалению, это вряд ли коснется. Для меня болгарский телефон давно стал основным, российский лежит отключенный и потребляет немного денег только ради сохранения номера, к которому я привыкла. Хотя практической надобности в этом, честно говоря, никакой нет, его, наверное, уже все забыли. Активно использую разные мессенджеры, звонить с их помощью отсюда за границу давно уже единственно верный способ.
Большинство болгар получают свои счета в «водяных», «электрических» или «телефонных» конторах, платят тоже в офисах или в специально организованных кассах в торговых центрах. Такого, как у нас, чтобы на каждом углу стоял терминал, здесь нет. Но прогресс на месте не стоит, есть местные платежные системы, позволяющие автоматически получать счета через приложение. Поэтому мы платим и за электричество, и за воду, и за телефон так, как привыкли — с помощью смартфона и не выходя из дома.
Парк автомобилей в Болгарии на взгляд российского горожанина не стоит доброго слова — заслуженные «французы» и «немцы». Если голландец будет ездить на пожилой машине из-за того, что незачем покупать новое, когда старое еще работает, то болгарин и рад бы новую взять, да не на что. При этом молодежь безумно любит выпендриваться — занять денег, купить пятнадцатилетний бывший премиальный внедорожник и потом долго думать, на какие деньги ему масло поменять. Но, честно говоря, на родине тоже таких хватает.
Без машины в селе делать нечего. Сначала мы брали их в аренду у местной компании прямо в аэропорту, а потом я стала жить постоянно, и этот вариант стал просто глупым. Мы нашли приличный автосалон и купили слегка побегавший внедорожник, к которому бонусом дали маленькую машинку. К настоящему моменту мы пользуемся своими автомобилями уже три года. По сравнению с Россией, во-первых, топливо практически вдвое дороже. Но зато колебания цен на нефть очень заметно отражаются на цене. Был период когда она на глазах упала с 65 до 50 рублей за литр дизеля на наши деньги без учета колебаний курса валюты. Во-вторых, местные авторизованные сервисы крупных производителей — это просто катастрофа. Практически любую оригинальную деталь нужно ждать неделями, потому что товарных запасов из-за низкой платежеспособности населения никто из дилеров не держит. А «гаражным» сервисам можно доверить только самые простые операции, они на этом и живут. Ну, приспособились как-то, нашли места. Когда постоянно машины эксплуатируешь, со временем находишь приемлемое соотношение цены и качества.
Что касается медицины, она тут, как и у нас, разная. Государственная находится, на взгляд россиянина, в полном упадке. Когда мы будем жаловаться на свои больницы, нужно помнить, что в некоторых болгарских, например, вообще не кормят. Что родственники принесли, то и ешь. Без возможности разогреть, потому что кто ж тебе разрешит микроволновку в палате поставить. Представили? Наряду с этим существуют очень неплохие платные клиники с отличным оборудованием и обучавшимися в Америке докторами.
Я приобретаю медстраховку для иностранцев, поскольку это обязательное требование при получении вида на жительство. Стоит на наши деньги около 4500 рублей в год, включен неплохой пакет, даже дантист. Если же хочешь заниматься здоровьем серьезно, разумно взять полис на добровольное медобслуживание, хороший пакет обойдется от 45 до 70 тысяч рублей годовых. Вот там можно вообще ни о чем не думать, включено практически все — и вызовы на дом, и стационар, и дантисты по полной программе, и МРТ, и все-все-все.
Что касается процедуры получения вида на жительство, то этот вопрос встал передо мной только после того, как несколько лет назад Болгария ввела у себя правила, аналогичные шенгенским (90 дней присутствия за прошедшие 180 дней), и я поняла, что очередной сезон будет потерян. Так что вид на жительство я рассматривала сначала просто как замену визе. Теперь, конечно, без него никуда.
Самый простой способ — открыть представительство российской компании. Тут нужно быть осторожным. Многие воспользовались услугами специально созданных для этого российских фирм. Теперь правила ужесточили, нужно разными выписками ежегодно подтверждать, что материнская компания в России еще жива и вы действительно ее представитель, а концов-то и не найти. Основная проблема для тех, кто так «попал», в том, что вид на жительство нужно продлевать каждый год в течение пяти лет до получения пяти- или десятилетнего ВНЖ. Не нашел концов фирмы — отсчитывай заново, обидно. Поэтому мы пошли самым правильным путем и открыли представительство собственной фирмы, которая полностью подконтрольна. И головная фирма, и представительство работают в реальности, а не только на бумаге.
В первый раз необходимо пройти аккредитацию в Болгарской торгово-промышленной палате, собрать определенный комплект документов и пройти определенные процедуры, после чего получаешь ВНЖ. Кто-то делает это сам, кто-то пользуется услугами местных адвокатов. Ежегодная пошлина за выдачу ВНЖ — около 15 тысяч рублей, адвокат добавляет столько же за услуги. Плюс к этому, необходимо открыть счет в банке, где на момент подачи каждого запроса должно лежать около 2,5 тысяч евро. В связи с новой отчетностью по зарубежным счетам российские пенсионеры стонут и не понимают, как им взаимодействовать с налоговыми инспекциями на родине. Они бы и рады никаких счетов не иметь, но без него ВНЖ не получишь нигде, не только в Болгарии.
Совет только один: не уклоняться и честно декларировать как счета в банках, так и наличие вида на жительство.
В целом в Болгарии есть чем себя развлечь. Здесь вся страна полна совершенно дивными рукотворными и природными достопримечательностями, которые можно объезжать не один год. Но это касается, скорее, длительных вылазок. Из доступных ежедневно развлечений — рестораны, концерты, опен-эйры, море, наконец.
Мы часто ездим в Румынию — для обладателей болгарского вида на жительство она безвизовая. Очень любим Сербию, она для россиян безвизовая в принципе. А еще относительно близко есть Хорватия, Македония, Черногория, совсем близко — Греция, Турция, экстремалам можно хоть в Албанию. Шенгенские и любые другие визы обладателям ВНЖ можно получать в консульствах нужных стран в городе Пловдив (около 400 километров от Варны) или столице — Софии (500 километров). Документы нужны практически те же, что и при подаче в России, только здесь европейцы охотнее выдают визы желающим путешествовать на автомобиле (и, соответственно, не бронирующим авиабилеты), потому что в Болгарии это в порядке вещей. С появлением лоукостеров авиабилет до столицы можно купить за шестьсот рублей.
Мои знакомые, когда узнали, что я решила остаться в Болгарии так надолго, даже вопросов не задавали. Отметили только, что с климатом повезло. С момента отъезда в России не была ни разу. Иногда скучаю, да. Но, в принципе, все члены семьи часто и подолгу здесь бывают, и даже отец, давно живущий вне России, живет теперь половину каждого года в соседнем селе. Срочных дел, требующих присутствия на родине, вроде нет, жизнь налажена, солнца много, а бизнес настроен так, что место жительства не имеет значения, поэтому в обозримом будущем возвращаться не намерена. Как говорится, уж лучше вы к нам!