Санкт-Петербург всегда имел статус особого города, а в последние годы переезжать в Северную столицу на постоянное место жительства, несмотря на суровый местный климат, стало модно. В Питер едут не для того, чтобы пить, но чтобы жить: вчерашние школьники, поступившие в петербургские вузы, фрилансеры всех мастей и просто внутренние мигранты.
Все они, естественно, стремятся тут же снять или купить в городе жилье. Но, в отличие от Москвы или Лондона, где приезжих открыто обвиняют в том, что они провоцируют рост стоимости недвижимости, в Петербурге наличие внешнего спроса пока не привело к заметному удорожанию квартир. Цены на квадратные метры в «городе полусумасшедших» удивительно стабильны, и обрести свой угол здесь можно за полмиллиона рублей.
«Внешний спрос в Санкт-Петербурге весьма специфический, — говорит Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам». — Тут приобретают жилье достаточно много приезжих из других регионов страны, не обладающих достаточными ресурсами, чтобы купить квартиру в Москве. Дело в том, что по городской инфраструктуре Петербург практически не уступает столице, а чем-то ее даже превосходит, при этом стоимость местного жилья заметно ниже. Поэтому многие жители регионов предпочитают купить квартиру именно в Петербурге, что при сопоставимом качестве жизни обойдется заметно дешевле».
Дешевле — не значит бесплатно. По данным базы недвижимости «Мир квартир», Петербург занимает второе место в России по стоимости вторичного жилья, уступая только Москве: в культурной столице лот стоит в среднем 8 миллионов рублей, в официальной — более 11 миллионов. Питерская квартира почти в три раза дороже среднестатистической российской (2,8 миллиона рублей).
И тем не менее условный покупатель, делая выбор в пользу Петербурга, а не Москвы, выигрывает более трех миллионов рублей — этой суммы хватит, чтобы купить вторую квартиру в той же Северной столице или, например, в Подмосковье — на случай, если опостылят питерские рюмочные.
Согласно подсчетам центра аналитики и оценки портала «Бюллетень недвижимости», в среднем метр вторичных квартир в Санкт-Петербурге стоит 107,3 тысячи рублей. Местные «однушки» оцениваются в 4,1 миллиона, «двушки» — в 6,4 миллиона, трехкомнатные варианты — в 8,6 миллиона рублей.
Самое дорогое вторичное жилье выставлено на продажу в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах, самое дешевое — в Красносельском и Невском.
Квадратные метры в строящихся жилых комплексах Петербурга, как и в Москве, дешевле вторичных. В среднем «квадрат» в новостройке стоит 101 тысячу рублей (против московских 209 тысяч; данные «Мира квартир»), новая квартира — 6,5 миллиона рублей.
Северную столицу застраивают десятки девелоперских компаний, но почти половина сделок в строящихся ЖК, по данным ЦИАН, приходятся на четырех застройщиков: Setl City, «ЛСР», Seven Suns Development и «СПб Реновация».
Согласно материалам «Бюллетеня недвижимости», в среднем новая однокомнатная квартира в городе сейчас стоит 3,6 миллиона рублей, двухкомнатная — 6,5 миллиона, «трешка» — 9,8 миллиона. Но это усредненные показатели: в ЦИАН стоимость первичного предложения начинается от 1,1 миллиона рублей за объект площадью 24,5 квадратного метра (студия в малоэтажном комплексе в 20 минутах езды от станции «Ладожская»).
Если ориентироваться по районам, то самое дешевое строящееся жилье можно найти в Невском и Выборгском, самое дорогое — в Центральном, Петроградском и Московском районах.
Рекордно дорогую петербургскую квартиру аналитики ЦИАН нашли в отреставрированном доме на Мичуринской улице: пентхаус площадью 415 квадратных метров предлагается за 720 миллионов рублей. Москвичей, впрочем, таким ценником не шокируешь: в настоящей столице ценовой максимум превышает два миллиарда рублей (столько стоит лот площадью более 700 квадратных метров в Гранатном переулке).
«Стоит обратить внимание на существующий спрос на коммунальные квартиры в Петербурге: стоимость одной комнаты составляет порядка 1,5-2 миллиона рублей, что на порядок ниже цены однокомнатной квартиры для небогатых семей и приезжающих в город на заработки», — отмечает Екатерина Новикова, доцент кафедры экономической теории РЭУ имени Г.В. Плеханова.
Действительно, комнаты в петербургских коммуналках, особенно расположенных в исторических домах в центре города, — достаточно популярный продукт. И покупают их не только и не столько люди, жестко ограниченные в средствах, но и любители исконного формата коммунального жилья.
В Северной столице много эталонных квартир общего пользования — со столетними интерьерами и интересными соседями. В такие коммуналки водят экскурсии, ими восхищаются — несмотря на очевидные минусы проживания на одной территории с посторонними, по сути, людьми. Пользователь @maax_sf собрал в Instagram целую коллекцию фотографий, сделанных в дореволюционных коммуналках Петербурга. На его аккаунт подписаны более 50 тысяч человек, и каждое новое фото вызывает бурю эмоций.
По данным «Бюллетеня недвижимости», за третий квартал средняя цена комнат в Северной столице немного снизилась (менее чем на процент) и составила 1,4 миллиона рублей. В исторической части города ценник выше — 1,5 миллиона рублей. Самые дорогие комнаты продаются в Московском и Фрунзенском районах (90-96 тысяч рублей за квадратный метр).
Почти две трети комнат, выставленных на продажу в центре, имеют площадь от 10 до 22 метров и расположены в трех-, четырех- и многокомнатных квартирах. Около трех процентов предложения — комнаты площадью менее 10 «квадратов».
В базе ЦИАН самая дешевая комната в Петербурге оценивается всего в 550 тысяч рублей. Покупатель получит 12 из общеквартирных 92 квадратных метров на первом этаже кирпичной пятиэтажки в округе Горелово (Красносельский район).
Самая дорогая питерская комната стоит 4,5 миллиона рублей: лот площадью почти 30 квадратных метров расположен в доме 1896 года постройки на улице Короленко. До Летнего сада — 10 минут пешком, до Аничкова моста — около 15.