В городах по всему миру становится все больше территорий, утративших свой первоначальный функционал. Специалисты по развитию городской среды и архитекторы изобретают новую жизнь для защитных рвов средневековых крепостей и старых аэропортов, пустырей и участков со сложным рельефом. Как работа с неиспользуемыми территориями может изменить города — рассказывает «Лента.ру» в материале, подготовленном при поддержке ДОМ.РФ и «КБ Стрелка».
Три четверти россиян живут в городах. Крупнейшие города часто имеют богатую историю, насчитывающую не одно столетие. По мере того как меняется мир и запросы горожан, городские территории нуждаются в переосмыслении. Это особенно актуально для уже не использующихся участков, территорий, утративших свой исторический функционал.
Один из способов вдохнуть новую жизнь в устаревающие районы — создать проект комплексного развития территорий, в котором будут учтены запросы местных жителей, географические, экологические и исторические особенности участка. Именно этим путем пошли власти Саратовской области, где недавно завершился открытый международный конкурс на лучшие архитектурно-градостроительные проекты комплексного развития территорий центральной части муниципального образования «Город Саратов».
Победителями конкурса в Саратове стали два консорциума, в состав которых входят российские и зарубежные архитектурные бюро и исследовательские центры. Первый консорциум состоит из бюро Citymakers, Arteza, Megabudka, факультета биологии Саратовского государственного университета и Студии транспортного проектирования. Эта команда займется развитием Зеленого острова, острова Покровские пески и мемориального комплекса «Парк Победы» на Соколовой горе. Второй победитель — консорциум, в состав которого входят бюро Karres en Brands (Нидерланды), Mandaworks (Швеция) и KOSMOS (Россия), — реализует проект по развитию территорий бывшего аэропорта Саратов (Центральный) и Глебучева оврага.
Международный конкурс проводился по соглашению о сотрудничестве в области развития территории Саратовской области между Фондом ДОМ.РФ и Правительством Саратовской области, администрацией МО «Город Саратов», администрациями Саратовского, Татищевского, Энгельсского районов. Оператором конкурса выступила консалтинговая компания «КБ Стрелка». Конкурс проводился при поддержке Международного сообщества городских и региональных планировщиков (ISOCARP).
Заявки на участие в конкурсе подали 67 команд из 24 стран. Пять консорциумов, отобранных в рамках заседания жюри, разработали оригинальные архитектурно-градостроительные проекты комплексного развития для территории бывшего аэропорта Саратова (Центральный), мемориального комплекса «Парк Победы» на Соколовой горе, Зеленого острова, Глебучева оврага и острова Покровские пески. Подготовленные конкурсантами архитектурно-градостроительные проекты определяют основные планировочные, ландшафтные и транспортные решения по проекту застройки и благоустройства.
Сейчас бывший аэропорт Саратов Центральный представляет собой пустующую территорию с летным полем и зданием пассажирского терминала, окруженную жилой застройкой, автостоянками, автосервисами и складскими комплексами.
В этом контексте уместно вспомнить проект аэропорта Роберта Мюллера в штате Техас. Благодаря редевелопменту на месте старого аэропорта сейчас располагается четыре тысячи жилых домов. 35 процентов жилья считается доступным, что стало результатом сотрудничества застройщика и государства. Но формирование жилого фонда еще не завершено — здесь планируют построить еще три с половиной тысячи домов. При этом в районе более миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, что не только способствует появлению новых рабочих мест, но и делает жизнь на территории бывшего аэропорта более комфортной.
Редевелопмент саратовского аэропорта позволит сформировать новый центр города и создать образцовый жилой район. Интеграция территории в транспортную сеть города с приоритетом общественного транспорта и велопешеходного перемещения разгрузит существующую сеть улиц и улучшит транспортное сообщение. Район аэропорта может стать одной из пилотных территорий, спроектированных в соответствии со Стандартом комплексного развития территорий.
Одной из ключевых задач, стоящих перед конкурсантами наряду с размещением новых типов жилья с применением инновационных технологий, стало создание развитой сети озелененных пространств.
Развитие территорий сделает жизнь в городе комфортнее. Авторы проекта по преображению территории бывшего аэропорта старались отойти от типичной советской застройки и сделать жилые кварталы максимально комфортными.
Консорциум, предложивший проект редевелопмента аэропорта, также займется Глебучевым оврагом. Для соединения частей города, разделенных оврагом, проектировщики планируют использовать систему пешеходных мостов. Ландшафтный парк в овраге предлагается разделить на природные зоны — степь и фруктовые сады. Создание нового парка обеспечит связь с прилегающими озелененными территориями, расширит возможности для отдыха горожан и будет способствовать улучшению экологии города.
Положительные эффекты от реализации проекта не ограничиваются появлением современного жилья. По мнению победителей конкурса, применение их решений будет способствовать возникновению новых рабочих мест и открытию в городе филиалов крупных российских компаний. Развитие территорий поможет раскрыть туристический потенциал Саратова и привлечь в регион инвесторов.
Второй консорциум, победивший в конкурсе, будет работать над комплексным развитием территории парка Победы. По мнению Игоря Никонова, руководителя проекта Arteza, есть все шансы повысить досуговое разнообразие парка, развить существующие историко-мемориальные и музейные функции. В проекте консорциума есть пошаговый план, который позволит изменить ситуацию и сделать парк Победы главной рекреационной зоной для жителей и гостей города.
Парк станет уникальным сочетанием мемориала и современной версии семейного парка выходного дня. Памятники достижениям советской эпохи, ярмарка гастрономического туризма и живописные виды, открывающиеся с Соколовой горы, будут символизировать единство народов Поволжья и их истории. Здесь будут проходить разнообразные мероприятия для самых разных возрастных групп. Планируется построить горнолыжный склон, веревочный парк, экстремальную велодорожку и ярмарочную площадь, тюбинг-трассу.
Зеленый остров, в свою очередь, станет экологическим центром города. Зонирование острова обеспечит свободный доступ посетителей к уединенной территории, где можно будет узнать подробности о флоре и фауне Волги. Посетителям будут доступны занятия водными видами спорта, посещение рынка, покупка знаменитых волжских раков и других местных деликатесов, путешествие по Волге и посещение уникальных природных достопримечательностей. На острове можно будет даже переночевать — станет доступен большой выбор вариантов размещения: спа-отель, палаточный лагерь, домики и глэмпинг.
Покровские пески — единственное место в городе, где можно искупаться в Волге. Однако сейчас там совершенно негде спрятаться от палящего летнего солнца, а чтобы добраться до пляжа, нужно идти пешком по мосту рядом с проезжей частью. Архитекторы бюро «Мегабудка», входящего в консорциум под руководством Citymakers, планируют сделать Покровские пески гордостью Саратова, где можно комфортно отдохнуть всей семьей. И речь не только о пляжном отдыхе — консорциум предложил сделать Покровские пески фестивальной площадкой.
Саратов — город с большими возможностями для комфортной жизни, развития бизнеса и отдыха на природе. В 2013 году Forbes включил Саратов в первую десятку российских городов, удобных для ведения бизнеса. В 2019 году Саратов занял 17-е место в общем рейтинге среди 63 крупных городов России согласно Индексу качества городской среды.
Успешная реализация проектов-победителей позволит заметно повысить качество жизни горожан, а также привлекательность Саратова для бизнеса и туризма. Саратов имеет все шансы стать примером того, как нужно осваивать неиспользуемые территории и развивать зеленые пространства в крупных городах.