ESG-трансформация девелопмента, предполагающая переход к экологическому, социальному и корпоративному управлению, стала одним из трендов отрасли в 2021 году. О том, на чем базируются ESG-принципы, почему они стали признаком хорошего тона для профессиональных участников рынка и как повлияют на развитие отрасли в будущем, — в материале «Ленты.ру».
Принятие стратегических и инвестиционных решений с оглядкой на ESG стало для бизнеса дополнительным поводом заявить о себе. Повестка ESG это — environmental (окружающая среда), social (социальное развитие), governance (корпоративное управление) c учетом указанных направлений. Если речь идет, например, о «зеленой повестке», то это может быть курс на снижение вредных выбросов, повышение энергоэффективности, использование возобновляемой энергии, утилизацию отходов, обеспечение качества воды и воздуха и так далее.
Когда мы говорим о социальном ориентировании бизнеса, то предполагаем, что компания в числе приоритетов определяет систематическую работу над повышением качества труда, заботу о здоровье и благополучии сотрудников, партнеров и клиентов.
Переосмысление имиджевых стандартов и экологичности бизнес-подходов позволили набрать ESG обороты для запуска масштабного процесса изменений по всему миру. По сути, тренд, зародившийся еще в 2020-м, будет одним из доминирующих в ближайшее десятилетие — экономика разворачивается медленно, целым отраслям предстоит примерить на себя ESG подходы. Тем, кто сделать этого не сможет, грозит участь аутсайдеров.
Девелоперы одними из первых откликнулись на призывы ESG и на протяжении последних двух лет активно примеряли на себя новый тренд. В 2022 году лучшие практики ESG, позволяющие улучшить окружающий мир, продолжат вызывать интерес со стороны бизнеса. Справедливо говорить, что определяющими станут четыре тенденции. Это поиск и внедрение в работу девелоперов инновационных материалов, повышение прозрачности бизнеса, усиление социальных факторов (акцент на сотрудниках, клиентах) и включение биоразнообразия в климатическую повестку. При этом результаты влияния ESG в девелопменте можно увидеть на примерах отечественных компаний.
Пожалуй, одним из примеров самых актуальных разработок в отрасли можно назвать революционную технологию по «выращиванию» биоцемента с помощью бактерий. Об открытии, способном изменить ключевые подходы в секторе строительства, заявила Джинджер Криг Досье, глава компании Biomason. Поскольку цемент является вторым по объемам потребления в мире материалом после воды, переход на строительство за счет использования биоцемента существенно улучшит экологичность процесса. При его классическом производстве доля выделения СО2 в атмосферу составляет 8 процентов от всех общемировых выбросов. С помощью новых технологий эту цифру удастся свести к нулю, что созвучно общемировому тренду на углеродную нейтральность.
При этом тенденция на поиск и внедрение новых инновационных материалов уже подкрепляется конкретными примерами. Компания «Донстрой» сформировала ESG-справочник поставщиков, имеющих экологические сертификаты на продукцию и производственные процессы. Девелопер использует в своих проектах единственный в мире негорючий фиброцемент Duranit с максимальной прочностью А5, сертифицированные системой EcoMaterial газобетонные блоки Ytong, слоистый пластик HPLCA, не содержащий хрома, свинца и ртути, и антибактериальные фасадные панели Terranit, изготовленные по зеленым стандартам.
В числе трендов можно назвать и акцент на чистоте и прозрачности производственных цепочек, и серьезный контроль за уровнями выбросов в своей деятельности. Причем речь идет именно о мировом опыте, аккумулированном в строительной отрасли. В России эти инициативы бизнеса готово поддержать и государство. Так, президент России Владимир Путин заявлял, что за предстоящие 30 лет накопленный объем чистой эмиссии парниковых газов в России должен быть меньше, чем в Евросоюзе. Бизнес, готовый двигаться в данном направлении, может рассчитывать на получение новых инвестиций и грантов от государства, а также привлечение зарубежных инвестиций за счет хороших показателей рейтинга ESG.
Добровольную отчетность в области устойчивого развития за 2021 год опубликовали 92 процента компаний из списка S&P и 70 процентов из Russell 1000. В 2022 году нас ждет акцент на чистоте и прозрачности производственных цепочек. Компании будут вынуждены отслеживать в своей деятельности все уровни выбросов. Wallmart стал первым представителем бизнеса, кто уже добавил в свою отчетность выбросы третьего уровня.
Российская компания «Крашмаш», подрядчик «Донстроя» в работах по подготовке территории для строительства жилого комплекса «Символ», довела показатели переработки строительных отходов до 88 процентов и потом использовала их для строительства временной инфраструктуры на площадке. Это позволило снизить показатели выбросов третьего уровня для компании «Донстрой».
Максимальный запрос общества на ESG-инициативы связан, прежде всего, с социальной составляющей. Меняя мир к лучшему в каждой отдельной компании, каждый из сотрудников хочет ощущать эти изменения на здесь и сейчас. Организации, которые инвестируют в свой персонал, партнеров, потребителей и клиентов, в итоге повышают их доверие, лояльность, способствуют общей положительной репутации бизнеса и увеличивают финансовый результат для акционеров. Социальную справедливость со стороны работодателя и здоровую атмосферу в коллективе во многих опросах респонденты называют одними из ключевых факторов при выборе места работы.
Девелопмент идею заботы о клиентах в формате создания комфортных социальных условий реализовывает на протяжении десятилетий. Еще Уолт Дисней, придумывая утопический городок Celebration в 60-х годах прошлого века, мечтал реализовать идею комьюнити жителей. Фраза «место, где соседи здороваются друг с другом» стала одним из слоганов рекламной кампании проекта. К слову, когда стартовали продажи, дома пришлось разыгрывать в лотерею, так как желающих поселиться в Celebration было в сотни раз больше, чем ожидалось.
Актуальный пример из российской практики — «Донстрой» в своих проектах создает зоны отдыха для разных возрастных категорий, что обеспечивает возможность для досуга и коммуникации. Покупатели таких объектов уже привыкли к мысли, что, приобретая квадратные метры, попадают в сообщество со схожими ценностями и интересами.
Саммит СОР15, на котором будет представлен глобальный план по восстановлению биологического разнообразия, пройдет весной в китайском Куньмине. До сих пор тема биоразнообразия игнорировалась, первое место отводилось углеродным выбросам, но теперь ситуация меняется.
Осенью 2021 года была создана целевая группа по раскрытию финансовой информации, связанной с природой, задача которой — создать систему управления рисками и раскрытия информации, которая поможет перенаправить поток глобального капитала в сторону более благоприятных для природы результатов. В нее вошли 30 участников, среди них Bank of America, Black Rock, Moody’s и другие. В 2022 году мы увидим новые стандарты в отношении природы и биоразнообразия.
Речь идет не только о сохранении природы, а именно о восстановлении утраченных биологических видов на локальных территориях. Теперь эта история не только про доход, но и про завтрашний день, долгосрочное планирование и большую ответственность. Так, создание «Донстроем» парков и садов на прилегающих территориях позволяет рассчитывать на восстановление утраченных биологических видов на локальных территориях, что также является отражением ESG-повестки. Кроме того, «Донстрой» организует летнюю школу, где садоводством сможет заниматься любой житель.