Зачастую россияне, отправляясь за границу на длительный срок, — например, на учебу, работу или на лечение, — сталкиваются с необходимостью решить вопрос со своей недвижимостью на родине. Кто-то продает, кто-то предпочитает сдавать в аренду. В такой ситуации на помощь приходят электронные сделки. С их помощью продать или сдать в аренду недвижимость можно без личного участия, даже если собственник находится за границей. О том, как правильно подготовиться к сделке и провести ее, рассказал «Ленте.ру» руководитель сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Существует два сценария продажи недвижимость из-за рубежа.
Первый: продавец оформил нотариальную доверенность на покупку и продажу недвижимого имущества на человека, который остается в родном городе и может представлять его в МФЦ, банке или другом операторе сделки.
Второй: у продавца есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которой можно подписывать юридически значимые документы.
Рассмотрим оба сценария подробнее.
При продаже недвижимости через доверенное лицо нужно оформить доверенность на покупку и продажу недвижимого имущества на гражданина Российской Федерации — это может быть родственник или близкий человек, которому собственник всецело доверяет. Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена или удостоверена лицами в соответствии с пунктом 2 стастьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.
Доверенное лицо может заключить сделку одним из нескольких способов. Например, стороны подписывают договор купли-продажи и идут в МФЦ, чтобы подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Или, как вариант, стороны подписывают документы и отправляют их на регистрацию в Росреестр онлайн через специальный электронный сервис — к примеру, «Контур.Реестро».
Во втором случае доверенному лицу нужно соблюсти ряд условий: выпустить сертификат квалифицированной электронной подписи (КЭП) и получить у нотариуса электронную версию доверенности с файлом его электронной подписи.
Для этого просто нужно поставить нотариуса в известность, что доверенность потребуется в электронном виде. Ее, как и файл электронной подписи нотариуса, нужно приложить.
Далее необходимо уведомить Росреестр о том, что документы на оформление сделки будут поданы в электронном виде. Для этого нужно подать заявление через МФЦ как минимум за пять рабочих дней до сделки. Если в сделке участвует банк или она проводится с использованием «Контур.Реестро», уведомлять Росреестр не нужно.
Первый — обратиться в российское генеральное консульство в стране пребывания. Только это учреждение может совершать нотариальные действия. Для оформления документов нужен национальный или заграничный паспорт гражданина РФ. Личное присутствие доверенного лица не обязательно — достаточно скана или фотографии его паспорта.
Сделать доверенность у нотариуса в стране пребывания и апостилировать ее в местном государственном органе, который уполномочен ставить апостили. Документы с апостилем признают юридически значимыми страны, ратифицировавшие Гаагскую конвенцию, отменяющую требование легализации иностранных официальных документов от 5 октября 1961 года. Подробнее об этом можно узнать на сайте Консульского информационного портала МИД РФ.
Эти страны ратифицировали Кишиневскую конвенцию от 07.10.2002 года. В таком случае нужен нотариально заверенный перевод доверенности на русский язык. Перевод должен заверить российский нотариус. Можно отправить документ в Россию, а доверенное лицо обратится к местному нотариусу для перевода.
В некоторых странах доверенность готовят сразу на русском языке, такой документ будет иметь силу в России без дополнительных процедур. Это касается, например, Казахстана или Белоруссии, где русский — второй государственный язык или официальный для органов государственной власти и муниципального управления.
Когда у продавца есть сертификат КЭП, он может подписать документы самостоятельно и удаленно. Второму участнику сделки также потребуется электронная подпись. Получить ее можно в аккредитованном удостоверяющем сервисе. Как это сделать, «Контур» писал вот здесь.
После того как участники сделки подпишут договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности. Сделать это онлайн можно двумя способами.
Первый — через портал Росреестра. Для этого продавцу нужно заранее дать разрешение на электронную регистрацию, лично написав заявление в МФЦ.
Второй — через сервис для электронной регистрации сделок с недвижимостью. В некоторых сервисах, например, в «Контур.Реестро», не нужно давать разрешение на онлайн-регистрацию. К сделке подключается сотрудник банка-партнера и удостоверяет личности участников. В этом случае Росреестр регистрирует переход прав собственности, даже если собственник не писал заявление в МФЦ.
И здесь важно учесть следующие моменты: если вывозить сертификат КЭП за рубеж, то может потребоваться специальная лицензия от криптопровайдера для использования сертификата за границей. Ее нужно купить у компании-разработчика.
Если собственник не планирует продавать квартиру или дом, их можно на время сдать в аренду. Поиск арендаторов можно доверить родственникам, друзьям или риелтору. А заключить договор, как и в случае с продажей, тоже можно двумя способами.
Первый — через доверенное лицо. Для этого нужно оформить доверенность. Процесс ее получения в России и за границей уже описан выше. Главное — указать, что доверенное лицо может только сдавать недвижимость, а не продавать ее. Такой способ лучше использовать, если договор заключается на срок больше года. Кроме того, такой договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Это касается и договоров с юридическими лицами, независимо от срока их действия. Зарегистрировать договор можно через МФЦ, на портале Росреестра или через специальные сервисы.
Второй — самостоятельно через сервис для электронного документооборота (ЭДО). Например, в сервисе «Контур.Сайн». Электронный договор аренды на срок меньше года можно подписать неквалифицированной электронной подписью (НЭП). Такую подпись можно получить удаленно, а в некоторых сервисах и бесплатно.
После получения НЭП собственник загружает в сервис договор, подписывает его и отправляет арендатору. Он выпускает НЭП в сервисе и подписывает договор. Так стороны могут провести сделку, даже не встречаясь. При этом собственнику не придется оформлять доверенность — показ жилья можно проводить и без нее. Договор, подписанный в «Контур.Сайн», будет иметь юридическую силу, так как перед началом документооборота стороны заключают об этом специальное соглашение.
Рекламодатель:
ООО «Сертум-Про» (16+)
Адрес: 620036, г. Екатеринбург, ул. Малопрудная, стр. 5, офис 715.
ОГРН 1116673008539
kontur.ru
2sHEdXsRKhtDgXa1RpVBSzT6193NZbkg9hnZTDTE1yfu7ib8mTVoTcaH