В Сочи жители домов на улице Дорога на Большой Ахун пожаловались на деформацию почвы и появление трещин на стенах здания. Рядом давно разрушается еще одно жилое здание, которое в 2022 году было признано аварийным, а ниже по склону стоит дом, в судебном порядке признанный самостроем. Данные дома расположены на склоне, который подвержен сходу оползней и в данный момент никак не укреплен. И жители говорят, что их недвижимость пострадала из-за строительства гостиничного комплекса на Новороссийском шоссе. Подробности истории — в материале «Ленты.ру».
В компании, реализующей проект, сообщили, что строительство в данный момент не ведется. Соответственно, как-либо повлиять на состояние жилых зданий на улице Дорога на Большой Ахун оно не могло.
Представители строительной компании отметили, что из-за сложности рельефа изначально были предусмотрены решения для защиты от любых техногенных явлений всех зданий, расположенных выше по склону.
В том числе началась установка подпорной удерживающей стены. Работы проводит специализированный московский подрядчик с большим опытом работы, при этом применяется современная дорогостоящая технология jet-свай, которая не предполагает динамического воздействия и вибрации.
Постройки на улице Дорога на Большой Ахун в Сочи уже не впервые попадают в информационное поле. Как сообщал «Коммерсантъ», в начале октября 2024 года глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин запросил доклад по уголовному делу о нарушении прав жильцов многоквартирного дома на этой территории. Его признали аварийным еще три года назад, а в 2022 году суд постановил обеспечить граждан квартирами.
При этом в 2021 году мэрия Сочи по заявлению жителей проводила обследование придомовой территории и подпорной стены у стены дома №14А по улице Дорога на Большой Ахун.
Эксперты администрации пришли к выводу, что площадка дома просела относительно стены на 15 сантиметров, и рекомендовали собственникам провести инженерно-геологические изыскания, чтобы определить причины. В 2022 году мэрии Сочи уже пришлось ввести локальный режим ЧС в связи с просадкой грунта на полметра под первым и вторым подъездами пятиэтажного дома №16 на той же улице, были эвакуированы 60 жильцов.
Краснодарский инженер-геолог Юрий Васильев, присутствовавший при оценке повреждений домов на улице Дорога на Большой Ахун, считает, что на самом деле трещины могли образоваться из-за отсутствия в доме водоотвода.
Одна из жительниц улицы Дорога на Большой Ахун анонимно рассказала, что трещины в бетоне вокруг домов появились уже давно. По ее словам, они есть и на пути к остановке общественного транспорта. «Из-за чего они появились, я не могу сказать, это пусть устанавливают специалисты. Но то, что повреждения старые, это точно», — сообщила местная жительница.
Как говорится в техническом заключении Научно-проектного центра «Сормакс» по проекту строительства подпорной удерживающей стены, в ходе осмотра территории домов 24 сентября специалисты подтвердили наличие широких трещин, но обратили внимание на то, что они образовались уже давно — в них растет трава, видны следы попыток ремонта повреждений и т. д. А вызваны они уплотнением насыпного грунта, который служил основанием при строительстве домов, однако не выдержал нагрузки.
Также специалисты проектного центра указали на то, что расстояние от площадки, на которой велись работы по строительству подпорной стены, до ближайшего панельного дома составляет 55 метров, что превышает величину предварительно назначенного размера зоны влияния стройки.
В мэрии Сочи сообщили, что 17 октября по обращениям жителей к домам №14, 14/1 и 14/2 по улице Дорога на Большой Ахун выезжала комиссия из сотрудников администрации Хостинского района, Единой дежурно-диспетчерской службы города Сочи и муниципального жилищного контроля. При осмотре зданий они не обнаружили видимых повреждений.
«На момент осмотра чрезвычайная ситуация на месте не зафиксирована. Угрозы для жителей нет», — говорится в комментарии мэрии.
В то же время комиссия увидела трещины бетонированной площадки придомовой территории, не затрагивающей фундамент, и нарушение системы отвода дождевых вод. В связи с этим в мэрии будут решать вопрос о создании дренажной системы и ливнеотвода, а также о восстановлении бетонного покрытия.
Представители генподрядчика сообщили, что компания планирует и дальше осуществлять мониторинг состояния грунта, вести диалог с жителями и оказывать содействие в решении их проблем.