Все больше москвичей при покупке жилья делают выбор в пользу современных комплексов, а не старого фонда. В чем причины — читайте в материале «Лента.ру».
Москва остается лидером рынка недвижимости как по объемам строительства, так и по числу сделок. Однако за последние 10 лет сами принципы выбора жилья кардинально изменились. Если раньше покупатели задавались вопросом: «Где метро поближе и цена пониже?», то сегодня приоритеты сместились. На первый план вышли комфорт, безопасность, развитая инфраструктура, эстетика жилой среды и даже сообщество.
При этом локация по-прежнему остается важнейшим фактором, так как ритм жизни в столице требует высокой мобильности. Близость к метро, реальное время в пути до работы, удобные выезды на основные магистрали — все это оказывает решающее влияние на выбор. Однако теперь к транспортной доступности добавляются и другие ожидания: наличие собственного паркинга, пешая доступность до парков, кафе, школ и сервисов.
Эта комплексность спроса формирует и ценовую динамику на рынке. Особенно активно дорожают новостройки в районах, которые предлагают не только удобные транспортные развязки, но и стильную архитектуру, качественное благоустройство и внутреннюю инфраструктуру. Именно здесь формируется устойчивый, растущий спрос, а вместе с вымыванием наиболее доступного предложения закономерно растет и средняя стоимость квадратного метра. На повышение цен также оказывают влияние растущая готовность новостроек, открытие новых станций метро и так далее.
«В 2025 году наиболее заметный рост цен на жилье ожидается в районах с высокой долей недавно введенных новостроек, особенно тех, что расположены недалеко от центра. Также в зоне потенциального подорожания — территории вдоль строящихся радиальных линий метро», — считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Представьте утро, когда вы выходите в зеленый двор без машин. Ваш ребенок уже играет на детской площадке приватной огороженной территории, кофе из любимой кофейни готов, а лифт отвозит вас прямо в подземный паркинг, где нет слякоти, ветра и пробок. Все это стало возможным благодаря постоянному повышению качества современных комплексов.
Это не просто квадратные метры. Это пространственные решения, в которых все под рукой и ничего лишнего. Приватные дворы без машин. Паркинг прямо под домом. Кафе на первом этаже, рестораны, SPA, спортзалы, детские комнаты, зоны отдыха и пространства для работы. Комплексы проектируются как маленькие города в городе.
Есть районы Москвы, где особенно удачно удалось все совместить. Один из них — Черемушки. Престижное юго-западное направление столицы, близко к центру, зелено, тихо и при этом — отличная транспортная доступность. И именно здесь, на улице Наметкина, буквально между тремя зелеными зонами — Битцевским лесопарком, парком 70-летия Победы и Воронцовским парком, возводится Nametkin Tower от ГК «Основа».
Проект разработан голландским бюро Mecanoo, которое проектирует здания в Нью-Йорке, Бостоне, Сеуле и Амстердаме. Это их первый проект в России, и он получился европейским по духу.
Одна из особенностей — приватная досуговая зона для резидентов на 25-м этаже с выходом на открытые тематические площадки. Это действительно эксклюзивное решение для столичного девелопмента, где общественные пространства, как правило, располагаются на первых этажах.
Также особую ценность сегодня приобрели такие вещи, как тишина, чистота, благоустройство, «двор без машин», закрытая территория и безопасность. Люди больше не хотят выбирать между удобством и комфортом — они ищут и то, и другое. Комплекс превращается в пространство, где можно не просто жить, но и работать, развиваться, отдыхать и проводить время с близкими. Это становится особенно заметным в семье: можно отпустить ребенка на прогулку без тревоги, отправиться в коворкинг, не выезжая из дома, заняться спортом на крыше.
Эстетика также перестала быть вторичным фактором. Архитектурная составляющая, вид из окон, отделка фасадов, ландшафтный дизайн — все это создает ту самую атмосферу, куда хочется возвращаться. Вот и появляется тенденция: люди уезжают из старых панельных домов — не потому, что там плохо, а потому что стало понятно, как может быть иначе.
Растет и значимость технологичности и экологичности. Умные счетчики, онлайн-доступ к сервисам управляющей компании, управление функциями дома с телефона — это уже не «фишки», а норма. Для поколения, которое заказывает продукты онлайн и работает из дома, возможность жить в технологичном пространстве — вопрос не комфорта, а соответствия окружающей среды современным потребностям.
Наконец, все больше покупателей смотрят на квартиру как на инвестицию. И в этом смысле именно новые комплексы предлагают лучший потенциал: ликвидность, востребованность, высокий спрос на аренду и прогнозируемую динамику роста цен.
Крупные застройщики предлагают покупателям выгодные условия приобретения. Рассрочки без переплат, программы семейной поддержки, скидки, бонусы за ипотеку, оформление «под ключ» — все это становится частью сервиса.
Например, ГК «Основа» для покупателей лотов в Nametkin Tower внедрили программу «Родительский капитал». Застройщик дарит до 500 тысяч рублей семьям, в которых после покупки недвижимости рождается ребенок. Первые семьи уже получили такой подарок от застройщика, причем налоги компания взяла на себя, выплатив обещанную сумму в полном объеме.
В условиях высокой конкуренции девелоперы все чаще предлагают покупателям удобные и понятные условия сделки. Это позволяет упростить сам процесс покупки. Для многих такие условия становятся важным фактором при выборе именно новостройки.
Выбор в пользу современных комплексов — это про комфорт или удобство. Покупатели все чаще стремятся приобретать недвижимость там, где их будут ждать стильный архитектурный облик домов, дизайнерские общественные пространства, различные сервисы и разнообразное благоустройство. Комплексы становятся ответом на повышение потребностей покупателей в уюте, практичности, структурности и управляемости повседневной среды.
Таким образом, переориентация связана с переменой образа жизни: люди выбирают безопасность, мобильность и актуальный городской формат. Рынок недвижимости уходит от логики «метро плюс цена» и ориентируется на то, где удобно жить, куда хочется возвращаться и где будущие возможности лучше настоящих.