«Доходным он пробыл три года, а потом тут сделали обычную коммуналку». История знаменитого московского готического дома

В любое время года можно встретить художников

На Бауманской не так много исторических зданий: есть фабричные, вокзальные постройки и колокольня, а все остальное — новострой. На этом фоне дом крестьянина Фролова сильно выделяется и сразу обращает на себя внимание.

По вечерам, когда оконные витражи подсвечены, он производит сказочное впечатление. Дом часто рисуют, потому что выглядит он очень необычно для Москвы. В любое время года рядом можно встретить художников с мольбертами.

Балконы и решетка на крыше оформлены дисковым узором. Стрельчатые окна и деревянные рамы — оригинальные. Они сохранились со времен постройки здания. В подъезде осталась историческая лепнина, решетки лестничных ограждений и метлахская плитка.

Дом с единорогом в Нащокинском переулке и Дом с рыцарями на Чистых прудах — в городе хватает подобных зданий, построенных в один период с Домом на Бауманской. Но только здесь появление такой архитектуры было обосновано — на этом месте при Петре I находилась старая немецкая слобода.

Архитектор считал, что был строителем пирамид

Когда в Европе строили готику, у нас было татаро-монгольское иго. Так что дом этот не готический, а именно неоготический. Построен он по заказу крестьянина-старообрядца Антона Фролова.

«Сама идея оформить здание в не самом распространенном для Москвы стиле связана с находившейся здесь прежде Немецкой слободой, — рассказывает «Мосленте» историк и писатель Олег Фочкин. — И предложил ее скорее всего работавший над проектом Виктор Мазырин — известный тогда архитектор. Самая знаменитая его работа в Москве — особняк Арсения Морозова в мавританском стиле на Воздвиженке».

Мазырин увлекался мистикой и считал, что в прошлой жизни был строителем египетских пирамид. Он дружил со многими выдающимися людьми своего времени, включая Рахманинова, Шаляпина, Коровина и Серова. Был знаком с Васнецовым, Грабарем и Куприным.

Места было мало

«Доходных домов Мазырин спроектировал великое множество, — объясняет Олег Фочкин, — пять штук для одного только Антона Фролова. Все они строились по единому, слегка меняющемуся проекту, исключение составляет только Дом на Бауманской. Из-за размеров земельного участка места под него было мало, поэтому он и получился таким миниатюрным, одноподъездным. В нем четыре этажа и всего три квартиры. Высота потолков — 3,8 метра. Очень выделяются витражи на лестничной клетке. Они современные, стилизованные, сделаны в 1990-х и воспроизводят те, которые были тут изначально».

Они строились, когда это была окраина Москвы, и считалось, что возводить здесь такие огромные дома непозволительно и неправильно.

«Дом на Бауманской интересен своей миниатюрностью, — продолжает рассказывать Олег Фочкин. — Он необычен для Москвы, похож на домики, которые в наши дни можно увидеть в Германии, в Бельгии. К тому же интересно, почему его построил именно крестьянин? Информации о Фролове сохранилось мало. Известно, что фактически он был купцом, но, чтобы не обременять себя высокими налогами, не менял сословие и по документам проходил как крестьянин. Известно, что он участвовал в финансировании строительства храма Покрова в малом Гавриковом переулке, спроектированного архитектором Бондаренко».

«Изначально существовали три четырехкомнатные квартиры»

Дом строился с 1910 по 1914 год. По проекту, в нем появилось всего три квартиры, зато четырехкомнатных, и каждая площадью около 100 квадратных метров. Правда, доходным дом был только три года. По некоторым данным, после революции в нем находился реввоенсовет.

Потом дом сделали жилым. Квартиры разгородили фанерными перегородками и сделали внутри обычную советскую коммуналку. Так в доме поселилось около 15 семей.

Внизу одно время работал ресторан «Немецкая слобода», который держал жилец первого этажа. Но просуществовало заведение недолго, потому что не было доходным.

Жильцы дома — люди не звездного статуса, в основном это пенсионеры. Например, одна из квартир принадлежит паре, которая в 1990-е переехала в Москву с Дальнего Востока.

«Ощущения элитности у нас нет»

При высоте потолков 3,8 метра, и площади квартир — 106 метров это жилье можно было бы считать элитным. Особенно учитывая расположение здания, его историю, и то, что квартиры в доме всего три.

Но, похоже, у самих жильцов нет ощущения, что они владеют элитной недвижимостью. Вот что рассказывает на странице Басманный 2.0 одна из жительниц дома, пенсионерка Нина Борисовна Левашева:

«Ощущения элитности у нас нет. А вот ощущение того, что ты живешь в частном, в своем доме, есть. Тихо, никто не ходит туда-сюда, нет шума, хотя у нас со всех сторон улица».

Нина Борисовна с мужем переехали в этот дом с Дальнего Востока в 1999 году. Уйдя на пенсию, они перебрались в столицу, потому что здесь учились дети. «Когда мы покупали квартиру, в Москве не было никаких новостроек, — вспоминает она. — Тогда люди в основном скупали убитые коммуналки, расселялись, делали ремонт — и перепродавали уже как отдельные квартиры. Так было и в нашем случае».

«Раньше в дом вел черный вход со двора»

Живут Левашевы в четырехкомнатной квартире, которая до этого считалась пятикомнатной из-за одной фанерной перегородки.

«Дольше всех в этом доме живет семья на четвертом этаже — они въехали сюда в начале 90-х, — вспоминает Левашева. — А вот из жильцов старых коммуналок здесь никого не осталось. У нас есть сообщество жильцов, конечно, — всего три квартиры в доме. Для нас не проблема подписать какое-нибудь заявление — это же не какой-то многоквартирный дом, где не найдешь соседей».

По словам Нины Борисовны, раньше в дом вел черный вход со двора, который со временем замуровали. А лестница в подъезде изначально была выкрашена в черный цвет, сейчас она — серая с коричневой окантовкой.

Когда делали капремонт, снова прокладывать трубы в эти ниши не стали, закрыли их и проложили новые сверху.

«Работы будут выполнены через пять-шесть лет»

Для здания, которому больше сотни лет, дом 23 на Бауманской выглядит вполне прилично. Он включен в Программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы.

По информации пресс-службы департамента капитального ремонта Москвы: «Работы по капремонту фасада завершены здесь в 2017 году. Работы по остальным внутридомовым инженерным системам будут выполнены в 2027-2029 годах».

Таким образом, через пять-шесть лет в доме установят энергоэффективную систему освещения — светодиодные светильники с датчиками движения, поставят новые газовые краны, обеспечивающие максимальную безопасность системы. А при ремонте систем горячего и холодного водоснабжения и отопления установят на трубы современную теплоизоляцию, которая ощутимо снизит потери тепла.

«История к ценнику добавит немного»

Раньше между Бауманской и Третьим транспортным кольцом были фабричные кварталы, а сейчас на эту территорию зашли инвесторы и девелоперы. Появляются и комплексы апартаментов, и бизнес-центры.

Так что это недавно оживший район. Дом на Бауманской стоит на пути между метро и этим новым московским кластером. Вполне вероятно, что скоро в готический особняк на три семьи въедут новые жильцы.

Развитие территории может породить новый спрос и переговоры с хозяевами. Хотя на данный момент известно, что эти квартиры давно не выставлялись на продажу.

«С одной стороны, пока оценки не имеют никакого смысла, потому что люди не собираются продавать недвижимость, — объясняет пресс-секретарь московской гильдии риелторов Евгений Коноплев. — Есть даже еврейская поговорка: "Не оценивай бизнес, который не собираешься продавать". Если обратиться к риелтору-оценщику, он в первую очередь проанализирует стоимость похожих объектов, находящихся в продаже в радиусе двух километров. Недвижимость в таком месте, если усреднять и отбросить фактор исторического и ветхого жилья, должна стоить от 300 до 500 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем получается 40-45 миллионов за стометровую квартиру».

Третий этаж в данном случае самый выгодный — нет риска протечки крыши.

«Сомневаюсь, что историческая значимость добавит что-то к ценнику, — комментирует Евгений Коноплев. — Это не настолько знаковый и известный памятник архитектуры, в данном случае просто оригинальный дом. Сколько добавит такая оригинальность в цене? На мой взгляд, немного. Никакого роскошества история не добавляет, и за что тогда просить покупателя платить дороже?»