Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) временно приостановило выдачу кредитов по стандартам рефинансирующей организации - Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - и настаивает на пересмотре стандартов. Новые условия АИЖК, по мнению СПИА, заставляют региональных операторов работать себе в убыток, сообщает "РБК Daily".
20 августа 2008 года СПИА уведомило банки, участвующие в городской программе, о временной приостановке выдачи кредитов. По словам гендиректора СПИА Владислава Назарова, агентство не устраивает ни порядок определения ставок, ни плавающие условия, ни сроки, на которые фиксируются те или иные параметры. Восстановить работу агентство надеется осенью.
Приостанавливают выдачу кредитов и петербургские банки, работающие со СПИА, так как дальнейшая судьба кредитов не известна. Так, например, Энергомашбанк продолжает принимать документы от заемщиков, но не выдает кредиты, информируя клиентов о возможных изменениях в условиях программы.
По словам начальника кредитного отдела Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования Ирины Поляковой, на тех условиях, которые диктует АИЖК, агентство будет работать в убыток. "Большинство кредитов в нашем портфеле было выдано по ставке 10,75 процента, теперь же базовая ставка будет 12,75 процента, и агентство будет рефинансировать себе в убыток, выкупая закладные с дисконтом", - говорит Полякова. Другие операторы - Сыктывкар, Вологда, Рязань, также обеспокоены ситуацией и собираются обратиться в наблюдательный совет АИЖК с тем, чтобы пересмотреть стандарты.
В тоже время, другие участники рынка не столь пессимистичны. По словам руководителя петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрея Пименова, приостановка глобально не скажется на объемах выдачи ипотеки в Петербурге, просто произойдет перераспределение клиентского потока, и целевая аудитория АИЖК частично перетечет к другим участникам рынка.
АИЖК изменяет порядок расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов с 15 сентября 2008 года. Новый размер ставки рефинансирования будет определяться как сумма базовой ставки и маржи за кредитный риск. Исходя из этого, низкорискованным кредитом будет считаться, например, кредит в размере 200 тысяч рублей на приобретение недвижимости стоимостью 600 тысяч рублей сроком на три года, минимальная ставка по нему составит 12,65 процента.