"Система-Галс" может сократить число своих проектов почти на четверть до 2012 года, за счет продажи неликвидных объктов, пишет "Коммерсант". Выставить на продажу часть "неликвида" "дочку" АФК "Система" вынудил кризис на финансовых рынках и самая высокая долговая нагрузка среди российских девелоперов, чьи акции торгуются на бирже. Долг компании, сообщает издание, составляет 1,2 миллиарда долларов, или 34 процента от стоимости всего девелоперского портфеля, который оценивается в 3,746 миллиарда долларов.
По словам президента "Системы-Галс" Сергея Шмакова, в первую очередь компания планирует продать строящиеся объекты, площадь которых не превышает 30 тысяч квадратных метров.
Источник "Коммерсанта", близкий к "Системе-Галс", уточнил, что 40 процентов от вырученных средств планируется направить на покрытие краткосрочных долгов и обслуживание долгосрочных кредитов, оставшаяся часть пойдет на финансирование оставшихся проектов.
В частности, издание сообщает, что менеджмент компании рассматривает возможность продажи проектов по редевелопменту объектов МГТС. Это один из самых масштабных проектов "Системы-Галс", его текущая стоимость достигает 628 миллионов долларов. Планировалось, что до 2010 года бывшие 225 объектов МГТС будет перепрофилированы в бизнес-центры.
В тоже время представитель "Системы-Галс" Анна Завьялова пояснила, что в компании проходит реструктуризация портфеля за счет избавления от низкодоходных проектов, где IRR (внутренняя норма доходности) не превышает 20 процентов. Будет ли компания отказываться от проектов по реконструкции объектов МГТС, Завьялова не уточнила.
"Система-Галс" создана в 1994 году. По данным, приводимым "Коммерсантом", выручка компании за шесть месяцев 2008 года составила 227,1 миллиона. 71 процент акций принадлежит АФК "Система", 18 процентов - в свободном обращении на LSE, 10,9 процента - на балансе самой компании. На 1 января 2008 года по оценкам компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko портфель компании составлял 3,7 миллиарда долларов.