Покупательский спрос на рынке складской недвижимости московского региона во втором квартале 2009 года снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 35 процентов, спрос со стороны арендаторов – на 36 процентов. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ".
Наибольшим спросом у арендаторов пользовались помещения площадью до 500 квадратных метров. При этом арендаторам сейчас более интересны помещенияя, расположенные на южном направлении.
Спрос на покупку складов за второй квартал сместился в наиболее интересные для дальнейшей сдачи в аренду направления – северо-запад и юг. Наиболее востребованы у покупателей - площади от 1000 до 5000 квадратных метров.
К концу квартала ставки аренды на складские помещения повысились на 2-6 процента. Базовые арендные ставки на склады класса А в пределах МКАД в среднем достигли уровня 180 долларов за квадратный метр в год, склады класса В - 150 долларов за "квадрат". В Подмосковье эти показатели соответственно составляют 110 долларов за квадратный метр и 100 долларов.
Продажные цены не изменились. Стоимость квадратного метра в столичных складах класса А достигла 1400 долларов, складах класса В — 1150 долларов. В Московской области склад можно купить класса А по цене 800 долларов за "квадрат", помещение класса В - по цене 650 долларов за квадратный метр.
По данным консалтинговой компании RRG, последние месяцы в сегменте производственно-складских помещений наблюдается снижение объема предложения. Так, в июне на рынке было предложено 402 объекта, что на 21 процент меньше, чем в мае. Общая площадь объектов на рынке снизилась на 41 процент до 528 тысяч квадратных метров.
Среди тенденций рынка эксперты выделяют рост уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения товарных линеек потребительских товаров. Заполнение складских помещений происходит в основном за счет перехода арендаторов из одних комплексов в другие для сокращения издержек.