В отличие от предыдущих лет, основную роль на российском рынке коммерческой недвижимости в последнее время играют отечественные инвесторы. В первой половине 2009 года доля зарубежных вложений сократилась до 4 процентов. Тогда как доля российских инвестиций существенно выросла: в 2008 году она составляла всего 28 процентов, в этом году – 96 процентов. Об этом говорится в обзоре инвестиционного рынка недвижимости России консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
Аналитики также отмечают, что интерес инвесторов в первом полугодии сместился в сегмент готовых зданий. До кризиса доля инвестиций в готовые объекты составляла 40-50 процентов, в первом полугодии 2009 года - 92 процента. Основные инвестиции сосредоточились в Москве и частично в Санкт-Петербурге.
В целом инвестиционная активность в российском секторе недвижимости остается низкой. Продолжается также коррекция арендных ставок и цен продажи объектов. Однако, эксперты надеются на улучшение ситуации, основываясь положительных тенденциях на рынках недвижимости Европы. По их данным, максимальные ставки капитализации оставались стабильными с начала года в 9-ти городах: Берлине, Мюнхене, Штутгарте, Эдинбурге, Бирмингеме, Лидсе, Манчестере, Риме и Осло.
"Российский рынок всегда следовал за тенденциями в более развитых европейских городах. Скорее всего, это произойдет и в этот раз, - считает директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. - Тем не менее, основным определяющим фактором для всех стран остается общая экономическая ситуация, как глобальная, так и на уровне отдельной страны. Именно стабилизация экономики послужит толчком для улучшения положения в отдельных сегмента недвижимости, что в свою очередь, привлечет внимание инвесторов".
В июле эксперты компании отмечали, что доля зарубежных инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость во втором квартале выросла с 27 до 52 процентов. Cамый большой рост объемов инвестиций во втором квартале зафиксирован во Франции – показатель удвоился и составил 1,2 миллиарда евро. Высокая инвестиционная активность была отмечена также в Италии, Нидерландах, Испании и Швеции. В странах центральной и восточной Европы, а также в Бельгии эксперты, напротив, зафиксировали падение инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости. В Германии и Великобритании рост объемов инвестиций был незначительным.