В 2009 году количество проектов, выведенных на загородный рынок Подмосковья, сократилось более чем в 3 раза и составило около 35 проектов (в 2008 - 112), 70 процентов из которых пришлось на поселки без подряда на строительство. Об этом говорится в обзоре группы компаний Sawatzky.
Согласно исследованию, в четвертом квартале средняя цена квадратного метра домовладений на первичном загородном рынке составляет 2800-5450 долларов. Ситуация по сегментам выглядит следующим образом: элитный сегмент – 5590 долларов за "квадрат" (падение цены за год составило 15,7 процента), бизнес-класс – 3538 долларов (-25,3 процента), эконом-сегмент – 1840 долларов (-14,4 процента). Больше всего за время кризиса подешевели домовладения на Новорижском и Киевском направлениях – 35,4 процента и 33,5 процента соответственно.
По данным компании, наибольшим спросом на загородном рынке в этом году пользовались земельные участки без подряда. Спрос на поселки с подрядом сократился в 2-2,5 раза по сравнению с докризисным периодом.
Эксперты отмечают, что к концу года ситуация на рынке загородной недвижимости в целом стабилизировалась: вырос уровень потенциального спроса, а цены зафиксировались.
При этом девелоперы по-прежнему готовы идти на индивидуальные скидки покупателям.
В середине октября компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" сообщала, что на рынке загородной недвижимости заморожено больше половины всех проектов, в которых ведутся продажи (в общей сложности таких поселков насчитывается более 300).
По информации компании, девелоперы достраивают лишь поселки, которые находятся в высокой степени готовности. Новые проекты на рынке практически не появляются, и, скорее всего, в ближайшие два года появляться не будут. Активное строительство поселков возобновится после того, как банки возобновят кредитование застройщиков, отмечают аналитики.
Вместе с тем, стабилизация рынка привела к тому, что многие девелоперы начали пересматривать ценовую политику: многие из них отменяют скидки и поднимают цены на объекты, в частности, в поселках эконом-класса в среднем и дальнем Подмосковье. Из застройщиков элитных поселков о планах по повышению цен уже объявила компания Villagio Estate (входит в корпорацию "ИНКОМ").