Средние рублевые ставки по ипотечным кредитам на покупку объектов коммерческой недвижимости в России за 2009 год выросли с 15 процентов до 19 процентов годовых. Об этом говорится в обзоре компании компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Согласно исследованию, ставки по коммерческой ипотеке при кредитовании в в евро или долларах сейчас составляют 14-15 процентов годовых (в начале 2009 года — 12-13 процентов). Аналитики отмечают, что установившиеся ставки в 3-4 раза превышают аналогичные ставки на европейском рынке ипотеки.
Сроки кредитования по ипотечным кредитам на приобретение коммерческой недвижимости за минувший год не изменились и составляют 5-7 лет. В Европе период погашения займа обычно доходит до 10 и более лет.
По данным экспертов, сейчас наибольшую заинтересованность в приобретении офисных, торговых и складских помещений по ипотеке проявляют компании малого и среднего бизнеса, не имеющие свободных средств для покупки недвижимости.
По прогнозу "МИЭЛЬ", по мере восстановления деловой активности на рынке недвижимости в целом и дальнейшей стабилизации экономики банки будут более активно развивать программы по коммерческой ипотеке. При соблюдении этих условий устойчивый спрос на данный вид кредитования сформируется через 1,5-2 года.
В июле 2009 года президент России Дмитрий Медведев одобрил поправки в "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направленные на развитие рынка коммерческой ипотеки. Поправки предусматривают, что нежилые помещения, в том числе с земельными участками, купленные по ипотеке, считаются находящимися в залоге банка с момента госрегистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости (до этого такая норма действовала только в отношении домов и квартир). Ранее процедура оформления залога занимала до двух месяцев, за которые заемщик мог перепродать купленную в долг недвижимость третьим лицам. Именно этим, по мнению автором поправок, объяснялись высокие ставки и короткие сроки кредитования по коммерческой ипотеке.
В начале прошлого года аналитики прогнозировали, что объем рынка ипотечного кредитования коммерческой недвижимости за несколько лет может достигнуть триллиона рублей.