В 2011 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 700 тысяч квадратных метров торговых площадей (10 объектов), что на 40 процентов меньше объемов заявленных девелоперами на 2010 год. Об этом говорится в обзоре компании Colliers International.
По данным аналитиков, снижение объемов строительства связано с тем, что возведение запланированных к вводу в 2011 году торговых комплексов началось еще до кризиса, а новые проекты на рынок не выходили.
Согласно обзору, за три квартала в столице открылись семь крупных торговых центров общей площадью 713 тысяч квадратных метров (арендопригодная площадь - 280 тысяч "квадратов"). Таким образом, общая площадь современных торговых площадей достигла 5,570 миллиона квадратных метров (арендная – 2,820 миллиона "квадратов").
До конца года запланировано открытию еще пяти торговых центров общей площадью 486 тысяч квадратных метров (арендная 213 тысяч). Вместе с тем, эксперты не исключают, что ввод некоторых объектов может быть перенесен на следующий год.
В обзоре отмечается, что в третьем квартале на рынке отмечен рост спроса, что объясняется . активной экспансией якорных арендаторов, крупных торговых операторов, региональных
и международных сетей. Наиболее востребованными являются функционирующие успешные торговые центры. Среди строящихся объектов, в первую очередь, арендаторам интересны торговые комплексы, близкие к открытию, а также проекты с хорошим расположением и интересной концепцией.
По данным компании RRG, в третьем квартале средняя ставка предложения по аренде торговой недвижимости в Москве увеличилась на 7 процентов относительно второго квартала. Вместе с тем, ставки на пять процентов ниже по сравнению с третьим кварталом 2009 года. Средние ставки по реальным сделкам выросли на 10-15 процентов. Увеличение связано со снижением уровня вакантных площадей и размера дисконта с 15-20 процентов (год назад) до 5-10 процентов.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом выросла на 12 процентов и составила 1505 долларов за квадратный метр в год. Аренда за пределами Садового кольца в среднем повысилась на три процента до 669 долларов за квадрат.