Государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) 31 декабря 2010 завершит реализацию госпрограммы помощи пострадавшим от кризиса заемщикам. Как говорится в сообщении АРИЖК, это решение связано с улучшением экономической ситуации в стране.
В пресс-релизе отмечается, что заявки на первичную реструктуризацию (предоставление стабилизационного займа) будут приниматься до 24 декабря 2010 года включительно. Повторная реструктуризация для заемщиков, которые не смогли восстановить свою платежеспособность в отведенный срок по объективным причинам, может быть проведена только в случае согласия банка и соответствия заемщика критериям государственной программы. В таком случае закладная заемщика может быть продана в АРИЖК.
АРИЖК было создано Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в начале 2009 года. Программа помощи насчитывает несколько уровней. В частности, она предполагает предоставление заемщику годового стабилизационного займа по ставке, равной ставке ипотечного кредита. Платежи по кредиту АРИЖК осуществляет вместо заемщика.
Сумма, потраченная агентством, плюс проценты с нее включаются в будущие платежи. На втором уровне поддержки агентство выкупало у банка уже реструктурированный им кредит с дисконтом и проводило его повторную реструктуризацию. Последний уровень предназначался для заемщиков, в отношении имущества которых принято судебное решение о взыскании. АРИЖК выкупало жилье у банка и передавало его в муниципальную собственность. Заемщик получал право жить в квартире до того момента, пока муниципалитет не предоставит ему другое жилье. По данным самого АРИЖК, помощью агентства по состоянию на август 2010 года воспользовались 8500 граждан.
По данным газеты "Коммерсант", с рынка рефинансирования кредитов АРИЖК уходить не собирается и уже разработало план по переориентации своей деятельности. Как рассказал изданию гендиректор агентства Андрей Языков, в 2011 году АРИЖК планирует сосредоточиться на работе с любыми проблемными ипотечными кредитами без их выкупа. Схема взаимодействия АРИЖК с банками будет выглядеть следующим образом. Банк, обнаруживший просрочку по кредиту, обращается в АРИЖК, с которым заключает агентский договор. Агентство выбирает для заемщика программу реструктуризации, за что получает от банка комиссионные (размер комиссии пока не установлен).
Участники рынка отмечают, что фактически АРИЖК будет работать как государственное коллекторское ипотечное агентство, ведь любой коллектор предлагает заемщику выбрать программу реструктуризации, одобренную банком. В агентстве отмечают, что целью предлагаемой сервисной услуги является восстановление платежеспособности заемщика (а значит и цены кредита), тогда как традиционный коллекторский сервис предполагает взыскание долга с потерями.
Эксперты также считают, что сервис АРИЖК может оказаться не востребованным, так как многие банки предпочитают сами работать с проблемными займами. При этом один клиент у АРИЖК уже точно есть. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует передавать АРИЖК все проблемные кредиты (с просрочкой более 90 дней).