По итогам 2011 года в Санкт-Петербурге будет сдано в эксплуатацию 26 бизнес-центров общей площадью более 236 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в исследовании компании NAI Becar.
Как отмечают аналитики, большая часть введенных в строй офисов пришлась на четвертый квартал (151,8 тысячи квадратных метров). В 2010 году в городе было построено 25 объектов площадью 225,6 тысячи "квадратов".
Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В, С) в настоящее время оценивается в 2,741 миллиона квадратных метров (прирост показателя в этом году составляет 11 процентов). Обеспеченность горожан офисами офисами составляет 563 квадратных метра на 1000 жителей, на 1000 экономически активного населения - 954 "квадрата".
В целом по рынку заполняемость бизнес-центров класса С, особенно расположенных у станций метро, близка к 100 процентам. Офисные объекты классов В и В+ заполнены на 60-95 процентов, объекты класса А - на 75–95 процентов (в зависимости от местоположения).
В бизнес-центрах, открывшихся в текущем году, ставки аренды для класса А находятся в диапазоне 900-1600 рублей за квадратный метр в месяц, класса В+ – 720-1400 рублей в месяц,
класса В – 600–1000 рублей. В среднем по Петербургу на конец 2011 года ставки аренды в действующих офисных комплексах составляют 1000–2000 рублей за "квадрат" в месяц в классе А (с учетом НДС и коммунальных услуг), 650-1300 рублей в классе В и 500-950 рублей в классе С.
По сравнению с 2010 годом ставки в объектах класса А выросли на 5–10 процентов, в классе В – на 10–12 процентов. Цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных БЦ сохранились на уровне прошлого года (от 50 до 140 тысяч рублей).
По прогнозам экспертов, в 2012 году в Петербурге сдадут 16-18 офисных объектов общей площадью 239–259 тысяч квадратных метров. Крупнейшими из них должны стать бизнес-центр на Цветочной улице (56 тысяч квадратных метров) и БЦ Lider Tower на Ленинском проспекте (49,7 тысячи "квадратов").
Согласно рейтингу компании Jones Lang LaSalle, по итогам третьего квартала 2011 года Петербург занял второе место в списке городов Центральной и Восточной Европы с самой высокой максимальной стоимостью аренды офисов (410 евро за квадратный метр в год). На первой позиции расположилась Москва (894 евро за "квадрат").