Эксперты "Агентства развития и исследований в недвижимости" ("АРИН") определили пять наиболее распространенных на данный момент причин разрыва договора между арендатором и собственником помещений в сегменте стрит-ритейла в Петербурге. Основным поводом аналитики называют невозможность сторон договориться о величине арендных ставок.
Согласно обзору, значительную роль также играют разногласия внутри компании-арендатора. Это объясняется тем, что руководитель конкретной точки часто просто разрывает договор, а не пытается согласовать новые условия с руководством.
Кроме того, решение о переезде может быть продиктовано собственными планами развития компании-арендатора. В зависимости от этих планов арендатор переезжает либо в более дорогое помещение с высокими пешеходными потоками, либо в более дешевое место в спальных районах.
На смену помещения могут влиять и внешние условия. В частности, те арендаторы, которые в прошлом году арендовали помещения на четной стороне Большого проспекта Петроградской Стороны, после открытия полосы для общественного транспорта, которая в два раза сократила здесь место для парковки, переехали на нечетную сторону.
На Невском проспекте ротация арендаторов в последнее время связана с тем, что многие магазины одежды и обуви переезжают в торговые центры. В частности, большое количество арендаторов переехало в недавно открывшиеся ТРК "Галерея" и "Стокманн". Ставки аренды там ниже, чем в помещениях стрит-ритейла на проспекте, при этом пешеходные потоки очень высокие. В результате вместо брендов одежды и обуви на Невский проспект пришли операторы общепита.
В конце прошлого года аналитики "АРИН" отмечали, что в Петербурге формируются "профильные" улицы, где сосредоточены объекты коммерческой недвижимости, работающие в одном сегменте стрит-ритейла. Так, к "ресторанным" эксперты относили улицу Рубинштейна и Малую Садовую, к "обувным" - Владимирский проспект и Садовую улицу, к "банковским" - Каменноостровский и Лиговский проспект. По прогнозам специалистов, после того как данный процесс завершится, арендные ставки на этих улицах вырастут в среднем на 30 процентов.