С конца декабря по начало марта на загородном рынке Подмосковья подешевели все виды загородного жилья, кроме дуплексов и квартир в малоэтажных жилых домах (МЖД). Об этом корреспонденту "Ленты.Ру-Недвижимость" сообщила Вера Потехина, руководитель отдела загородного жилья аналитического центра корпорации "ИНКОМ".
По словам эксперта, на конец декабря средняя цена предложения в сегменте коттеджей составляла 15,4 миллиона рублей, а на начало марта - 15,2 миллиона рублей. Таунхаусы в декабре предлагались в среднем за 11,3 миллиона рублей (в марте - 10 миллионов рублей), участки без подряда – за 2,7 миллиона рублей (2,4 миллиона рублей). Стоимость дуплексов практически не изменилась и составляла на начало марта около 11 миллионов рублей. Рост стоимости предложения отмечен только в сегменте МЖД - в декабре квартиры предлагались за 3,6 миллиона рублей, а в марте - за 3,9 миллиона рублей. Аналитик подчеркнула, что о тенденции падения цен на рынке не приходится, так как снижение цен не было радикальным.
Потехина рассказала, что средняя цена предложения на загородном рынке (по всем объектам) в конце прошлого года достигала 6,5 миллиона рублей (средняя цена сделки - 4,2 миллиона рублей). В начале марта этот показатель составил 6,2 миллиона рублей (4,4 миллиона рублей). Аналитик отметила, что в 2011 году цена предложения снижалась, в частности, за счет того, что в неликвидных проектах застройщики уменьшали нарезку участков без подряда, и цена соответственно падала.
Участки без подряда, напомнила Потехина, остаются основным товаром на рынке загородного жилья. На этот сегмент приходится 60 процентов всех покупок, а доля таких участков в общем объеме предложения составляет сейчас 53 процента. Вместе с тем, по словам эксперта, доля этого сегмента постепенно снижается (в сентябре 2011 года она составляла 59 процентов).
По данным "ИНКОМа", в начале марта на первичном загородном рынке экспонировалось около 51 тысячи объектов, в том числе 28,7 тысячи участков без подряда, более 11,1 тысячи коттеджей, около 4200 квартир в таунхаусах и 1000 в дуплексах, а также более 5900 квартир в малоэтажных домах. В целом продажи ведутся в 693 организованных поселках. В 2011 году на рынок вышло 168 поселков, 93 из них с участками без подряда.