За первые три месяца 2012 года в московском регионе было введено в эксплуатацию 235 тысяч квадратных метров складских помещений, что в три раза превышает показатель первого квартала прошлого года и составляет более половины от общего объема ввода в 2011 году. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International.
По словам экспертов, к активизации девелоперов и увеличению объемов строительства привели усиление дефицита складских площадей и резкий рост арендных ставок в 2010-2011 годах. Общая площадь качественных складских комплексов в настоящее время оценивается в 7,8 миллиона квадратных метров. По мнению специалистов, до конца текущего года объемы ввода не превысят 700 тысяч квадратных метров (заявлено - 900 тысяч "квадратов").
Согласно обзору, в январе-марте было сдано в аренду и продано около 100 тысяч "квадратов" складских помещений классов А и В, что соответствует аналогичному показателю в первом квартале 2011 года. Несмотря на то, что объемы нового строительства более чем в два раза превысили объемы поглощения, существующего спроса на складские помещения достаточно для сдерживания роста уровня вакантных помещений. По итогам квартала доля свободных помещений в складских комплексах класса А незначительно увеличилась и составила почти 2 процента.
Ставки аренды в первом квартале не изменились и составили 135 долларов за квадратный метр в год в классе А и 120 долларов за "квадрат" в классе В. Как отмечают аналитики, сдерживающим фактором для роста ставок является повышение объемов ввода новых складских помещений.
Вместе с тем, по информации компании Jones Lang LaSalle, объем ввода складских площадей в московском регионе в первом квартале составил всего 43,4 тысячи квадратных метров, что почти в пять раз меньше, чем в предыдущем квартале, и в два раза меньше, чем в январе-марте 2011 года. Как подчеркивают эксперты, в 2012 году ожидается ввод 700 тысяч "квадратов", что почти в 1,5 раза больше чем в 2011 году, однако большая часть этих площадей уже сдана в аренду или продана. Ввиду этого все более популярной становится схема строительства под конкретного заказчика (build-to-suit).