По состоянию на 1 октября 2012 года в России выявлено около 3500 многоквартирных домов, которые незаконно строились на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру", об этом на выставке "Домэкспо" заявил министр правительства Подмосковья по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.
По его словам, "лидером" по данному показателю является Краснодарский край, где таких объектов насчитывается более 720. Сложная ситуация с самостроем на участках под ИЖС наблюдается также в Подмосковье, Петербурге и Самарской области.
Как отметил министр, в Московской области власти обнаружили 363 подобных дома, основная часть которых сосредоточена в семи муниципальных образованиях. Коган подчеркнул, что, по его мнению, эта цифра будет увеличиваться. Он также заявил, что 85 процентов обнаруженных самостроев являются незаселенными.
По словам Когана, для наведения порядка с незаконной застройкой дачных участков Мособлдума будет инициировать поправки в градостроительный и земельный кодексы, а также в закон о рекламе. При этом министр подчеркнул, что строить жилье для граждан, которые покупают доли в нелегальных домах, за счет бюджета Подмосковья не планируется. "Ситуация здесь принципиально иная, нежели с дольщиками. Многие из этих граждан заведомо покупали некачественный продукт, при этом в большинстве случаев жилье не регистрировалось официально, а единственным документом, подтверждающим покупку квартиры, являлись обычные расписки", - сказал министр.
Коган также отметил, что если дом не является опасным для жильцов с конструктивной точки зрения, то он может быть легализован местными властями. При этом застройщик должен получить согласие жителей соседних частных домов. Если такой вариант осуществить не получается, то дом сносится и гражданам остается только требовать возврата денежных средств через суд.
По закону, на землях под ИЖС можно строить только частные дома не выше трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи. Нелегальные здания зачастую возводятся с технологическими нарушениями и самовольно подключаются к коммуникациям (или вовсе остаются без энергии и воды, поскольку для дачных участков рассчитано соответствующее потребление ресурсов). Продажа жилья в многоквартирных самостроях обычно ведется по заниженным ценам, при этом квартиры оформляются как покупка доли в доме.