В течение третьего квартала 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию всего четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 38,8 тысяч квадратных метров. Этот результат стал наименьшим показателем аналогичных кварталов за всю историю рынка, сообщается в релизе компании JLL, полученном «Домом».
Узнайте больше в полной версии ➞По итогам трех кварталов 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга достиг 2,55 миллиона квадратных метров, или 495 квадратных метров на одну тысячу жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 квадратных метров, в городах-миллионниках РФ — 200–400 квадратных метров на одну тысячу жителей.
Согласно прогнозам аналитиков компании, с учетом проектов, которые будут введены в четвертом квартале, объем ввода в целом за 2014 год в Петербурге немного уступит результату предыдущего года и составит около 240 тысяч квадратных метров офисных площадей, из них половина относится к классу А. В 2015 году эксперты ожидают дальнейшего снижения объемов ввода — до 210–220 тысяч квадратных метров.
Постепенное снижение девелоперской активности, которое ожидается в 2015 году, специалисты связывают с ограниченным спросом, наблюдающимся в настоящий момент. Эксперты ожидают, что девелоперы будут вынуждены либо снижать арендные ставки для обеспечения заполняемости помещений, либо смириться с длительными сроками экспонирования.
«Если в 2015 году мы ожидаем окончания строительства объектов, которые были начаты еще в прошлом году и находятся в высокой степени готовности, то реализация ряда проектов, запланированных на 2016 год, уже отложена. Ввиду данного тренда в дальнейшем мы ожидаем еще более существенного снижения ввода», — отметил руководитель отдела исследований компании Владислав Фадеев.