Значение ставки капитализации на офисные объекты А-класса выросло в течение третьего квартала 2015 года в среднем на 100 базисных пунктов, средняя ставка составила 10,5 процента. Это максимальный показатель среди европейских городов, говорится в имеющемся в распоряжении «Дома» пресс-релизе международной консалтинговой компании Knight Frank, посвященном итогам ежегодного исследования состояния рынков недвижимости крупнейших городов мира (Global Cities Report 2016).
Узнайте больше в полной версии ➞«Высокие темы роста инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости Европы привели к снижению ставок капитализации коммерческой недвижимости на ключевых и периферийных рынках. Средневзвешенная ставка капитализации европейской офисной недвижимости приблизилась к 4,9 процента, это самое низкое значение с третьего квартала 2007 года, — говорится в исследовании. — Ставки капитализации премиальных офисных центров стабилизировались в таких городах как Амстердам, Лиссабон, Милан и Париж».
При этом, по данным Knight Frank, минимальное историческое значение ставки капитализации на офисную недвижимость класса А в Москве было зафиксировано в четвертом квартале 2007 года (порядка 8 процентов), максимальное — в периоде с четвертого квартала 2008 года по второй квартал 2009 года (12 процентов).
«Текущее значение ставки капитализации в размере 10,5 процента применимо к офисам в премиальных локациях с качественными арендаторами и стабильными арендными потоками, для офисов класса В показатель доходности еще выше и держится на уровне 11,5-12 процентов годовых, — комментирует Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, — Показатель может отличаться в зависимости от множества факторов, например, если объект сдан в аренду по ставкам ощутимо ниже рынка, то есть, у него есть условный потенциал роста, ставка капитализации в этом случае может быть ниже среднерыночного значения, и наоборот».
По прогнозам Knight Frank, при отсутствии негативных событий, ухудшающих макроэкономическую ситуацию, ставки капитализации для офисов класса А Москвы могут показать некоторое снижение за счет постепенного формирования спроса на наиболее качественные предложения.
По данным Knight Frank, в офисах класса А доля вакантных площадей составила по итогам третьего квартала 2015 года 25,5 процента, а в офисах класса В — 17 процентов. Общее количество пустующих площадей составило 2,95 миллиона квадратных метров, это исторически максимальный для рынка показатель.
По данным компании Blackwood, ситуация с низким спросом на качественные офисные площади приводит к реконцепции целого ряда крупных объектов, которые меняют по решению девелоперов офисную функцию на функцию апартаментов.