Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов предложил вместо ряда адресных инициатив поддержки ввести полноценную льготную ипотечную программу для участников СВО под два процента годовых по всей России.
Узнайте больше в полной версии ➞«Мы предлагаем сделать поддержку защитникам Родины более системной. Эту задачу могла бы выполнить программа ипотечного кредитования для участников СВО, которая действовала бы по всей стране и продолжала бы работать даже после наступления мира, — заявил Рустам Азизов в ходе бизнес-завтрака "Ипотечный шторм: пережить нельзя остаться за бортом" в Екатеринбурге. — Полагаем, что оптимальная ставка для нее составляла бы два процента годовых, первоначальный взнос — от 10 процентов от стоимости жилья, а срок кредитования — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 20 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, для остальных регионов — 12 миллионов рублей».
Дополнительной мерой поддержки, по его словам, могут стать государственные сертификаты на первоначальный взнос. «Было бы логично запустить данную программу именно в этом году, так как президент РФ объявил 2025-й Годом Защитника Отечества», — добавил Рустам Азизов.
Он сравнил параметры рыночной, семейной, а также предлагаемой льготной ипотеки.
Рыночная ипотека: цена квартиры — 12 миллионов рублей, первоначальный взнос — 20 процентов, ставка — 25 процентов, ежемесячный платеж — 200,119 тысячи рублей.
Семейная ипотека: цена квартиры — 12 миллионов рублей, первоначальный взнос — 20 процентов, ставка — 6 процентов, ежемесячный платеж — 57,556 тысячи рублей.
Предлагаемая льготная ипотека для участников СВО: цена квартиры — 1212 миллионов рублей, первоначальный взнос — 10 процентов, сумма сертификата на первоначальный взнос — один миллион рублей, ставка — два процента, ежемесячный платеж — 39,918 тысячи рублей.
«Данный проект был бы полезен и с точки зрения поддержки российского рынка в целом. К примеру, сегодня 95 процентов ипотечных сделок ГК "А101" приходится на семейную ипотеку. Между тем жилищные займы являются самым мощным драйвером для всей строительной отрасли, — отмечает эксперт. — Поэтому мы предлагаем и ряд других проектов: ввести льготное жилищное кредитование для работников бюджетной сферы и молодых специалистов, а также снова распространить действие IT-ипотеки на Москву и Санкт-Петербург».
Рустам Азизов считает, что все вместе эти программы дадут хороший импульс роста рынку даже в условиях высокой ключевой ставки, которая, по прогнозам Центробанка, сохранится до 2026 года.
Стоит отметить, что льготные программы для участников СВО уже существуют, однако они не распространяются на всю страну и носят адресный характер. Так, премьер-министр Михаил Мишустин в ноябре прошлого года сообщил, что молодые участники СВО получат первоочередное право на выплаты на покупку жилья, её размер составит около трети от стоимости недвижимости.
Кроме того, в России есть ряд региональных инициатив по помощи в решении жилищного вопроса бойцам спецоперации и членам их семей. Например, министерство строительства Иркутской области прошлым летом начало предоставлять выплаты для погашения ипотечных кредитов бойцам, имеющим инвалидность второй или третьей группы из-за травм или заболеваний, полученных в ходе боевых действий. В феврале 2025-го Комитет по ЖКХ Ленобласти представил законопроект о предоставлении жилищных субсидий семьям погибших и инвалидов-участников СВО. А в начале марта сахалинский губернатор Валерий Лимаренко сообщил о том, что область выделит ветеранам спецоперации по 400 тысыч рублей на первоначальные взносы по ипотеке.