Сбер сохранил хорошее качество портфеля жилой недвижимости. Сценарий драматического падения цен даже с учетом всех возможных негативных факторов маловероятен. Мы ожидаем рост продаж на рынке жилой недвижимости на 7 процентов в 2026 году. Об этом в ходе Дня инвестора заявил первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.
Узнайте больше в полной версии ➞По его словам, доля кредитов, которые требуют более пристального внимания — то есть проекты, где есть существенные сложности — остается на приемлемом уровне — это всего 2,3 процента.
«Мы смотрим различные сценарии, когда проводим собственные стресс-тесты. В целом, по нашим прогнозам, даже с учетом всех возможных негативных факторов сценарий драматического падения цены все-таки маловероятен и скорее нужен нам для внутренней оценки устойчивости портфеля, а также, чтобы понять, насколько потенциально убыточные проекты могут рассчитывать на поддержку групп компаний, в которые они входят, и какая часть долга даже в таком случае будет погашена», — пояснил Ведяхин.
Важно, что по большинству из них и в стрессовом сценарии LLCR приближается к 1 или есть возможность регресса, уверен топ-менеджер Сбера.
«Сейчас мы наблюдаем оживление рынка и с умеренным позитивом смотрим на 2026 год. В базовом прогнозе наши аналитики ожидают рост цен на 5 процентов и рост продаж на 7 процентов по сравнению с 2025 годом. С финансированием Сбера в России строится около 73 из 119 миллионов квадратных метров жилья. В 2025 году Сбер запустил два ИИ-агента в области строительства», — сказал он.
Александр Ведяхин также отметил, что ИИ-агенты Сбера помогают застройщикам работать гораздо эффективнее.
«Первый ИИ-агент служит для определения строительной готовности на основании фотографий объектов. Полученные данные автоматически поступают в личный кабинет стройэксперта, и происходит расчет общей строительной готовности объекта, выявляются возможные отставания от плановых сроков», — уточнил первый заместитель председателя правления Сбербанка.
Такая инновация, подчеркнул Ведяхин, сокращает трудозатраты строительного эксперта на подготовку отчета о мониторинге на 15-20 процентов.
«Еще один ИИ-агент помогает клиентским менеджерам Сбера рассчитывать предварительное коммерческое предложение на ключевых параметрах проекта по аналогии с ипотечным калькулятором. Всего за несколько минут агент способен подобрать параметры будущего проекта для конкретной локации. Достаточно указать кадастровый номер земельного участка, оценить себестоимость, сроки строительства и цену реализации площадей проекта», — заключил он.