Предложение строящихся на продажу офисных площадей блоками и этажами в Москве в январе 2026 года достигло 391,9 тысячи квадратных метров. Основная доля в этом объеме (почти 35 процентов) приходится на компактные офисы площадью от 150 до 500 квадратных метров, подсчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Небольшая нарезка ориентирована на частных инвесторов, тогда как для крупных корпораций и фондов наблюдается дефицит крупных лотов в центральных локациях.
Узнайте больше в полной версии ➞Отмечается также, что рынок офисов на продажу активно развивается, так как модель классического девелопмента со сдачей в аренду в текущих условиях стала менее прибыльной.
«Девелоперы офисов переориентировались на аудиторию частных предпринимателей, ранее державших деньги на депозитах или инвестирующих в квартиры. Стремление к быстрой прибыли привело к существенному перевесу в сторону небольшой нарезки. Застройщики руководствуются тем, что найти крупного клиента, готового достать из оборота компании миллиарды на покупку офиса или взять кредит по текущим условиям — сложная задача», — рассказал основатель и генеральный директор ESVE GROUP Владислав Степанов.
Он добавил, что крупных блоков под штаб-квартиры в качественных проектах практически нет, хотя спрос со стороны корпораций высок.
По данным Nikoliers, в предложении строящихся проектов площадью до пяти тысяч квадратных метров офисы площадью 150-500 квадратных метров составляют 34,4 процента, или 134,7 тысячи квадратных метров. Доля площадей 1000-2000 квадратных метров составляет 32 процента, а формат до 150 квадратных метров — 19 процентов. Лоты площадью от восьми тысяч квадратных метров в настоящее время доступны в примерно 15 строящихся бизнес-центрах со сроком ввода до 2027 года. Пик ввода на продажу ожидается в 2028-2030 годах, однако, по оценкам аналитиков, дефицит крупных блоков сохранится.
«В настоящий момент в сегменте офисной недвижимости мы наблюдаем долгосрочный тренд на смещение нового девелопмента в сторону продажи — 74 процента от общего объема ввода 2026-2028 годов планируется реализовать через этот формат. При этом активно формируется новый сегмент частных арендодателей, которые приобретают небольшие офисные блоки еще на этапе строительства», — пояснил директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин.
Он подчеркнул, что крупным арендаторам становится сложнее найти подходящий объем единым лотом, и по оценкам компании, ситуация с дефицитом крупных площадей сохранится еще минимум 2-3 года.
Что касается стоимости, средневзвешенная цена продажи внутри МКАД находится на уровне 543 тысячи рублей за квадратный метр. Внутри ТТК цена составляет 599 тысяч рублей, в «Москва-Сити» — 860,5 тысячи, в зоне ТТК-МКАД — 449,6 тысячи, а за пределами МКАД — 307,7 тысячи рублей.
Владислав Степанов в свою очередь привел в пример деловой комплекс VALTRI на Грузинском валу, где минимальный размер сделки составляет один этаж площадью 1,2 тысячи квадратных метров. Потенциальные резиденты рассматривают блоки по несколько этажей, а максимальная площадь лота в экспозиции составляет 8,98 тыс. кв. м. По его словам, с момента выхода на рынок до ввода в эксплуатацию стоимость метра в подобных проектах прибавляет не менее 35 процентов.
«В нашем деловом комплексе на этапе выхода из котлована и начала монолитных работ средняя цена составляет 650 тысяч», — заключил генеральный директор ESVE GROUP.