На Московской бирже 1 июля 2026 года начались торги паями закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) АВИУМ от Alias Group с гибридной инвестиционной моделью, ориентированной на офисную недвижимость класса А в Москве. Девелопером проекта является компания «НЕОМЕТРИЯ» (ключевой актив Alias Group).
Узнайте больше в полной версии ➞Церемония запуска торгов состоялась в здании Московской биржи при участии представителей управляющей компании «ТЕТИС Кэпитал», а также операционного партнера CORE.XP.
Для совершения сделок инвестору достаточно воспользоваться мобильным приложением брокера, найти инструмент «ЗПИФ АВИУМ» и подать заявку на приобретение паев. Сделки заключаются в рамках биржевой торговой сессии. Паи фонда доступны квалифицированным инвесторам и могут приобретаться, в том числе, на индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).
Принципиальное преимущество модели — объединение двух стратегий, которые прежде существовали по отдельности. На этапе строительства действует девелоперская модель: активы приобретаются на ранней стадии строительства с дисконтом 13–22 процента к среднерыночному уровню локации. После ввода объекта запускается рентная модель, генерирующая стабильный поток от долгосрочных арендных договоров.
«Мы представляем продукт, аналогов которому по сочетанию стратегий в биржевом контуре на российском рынке пока нет, — подчеркивает директор по инвестициям Alias Group Юлия Сидская. — Паи фонда позволяют инвестору зайти в девелоперский проект с оптовым дисконтом, но с порогом входа, сопоставимым с розничным, и при этом не брать на себя операционные риски управления объектом. Возможность размещения на ИИС добавляет налоговую эффективность, что формирует условия для долгосрочного результата».
Такая структура дает пайщикам вариативность: инвесторы со среднесрочным горизонтом планирования могут реализовать паи на пике девелоперского цикла, а консервативные участники — сохранить позицию и получать арендную доходность. Целевой показатель ROI составляет 32 процента. Кроме того, подобный формат снимает проблему дробления офисов: у бизнес-центра не возникает множества собственников, сохраняется возможность сдавать крупные лоты якорным арендаторам и остается гибкость в ценообразовании. Для пайщиков это означает оптовый вход в проект на ранней стадии, низкий порог входа, отсутствие необходимости операционного управления и отсутствие прямой конкуренции с мелкими частными офисами.
«Инвесторы все чаще ищут понятные инструменты вложений в недвижимость. Такая модель позволяет участвовать в росте стоимости качественного офисного актива и в дальнейшем получать доход от аренды без необходимости самостоятельно управлять объектом», — прокомментировала исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.