Цены на квартиры в домах, включенных в московскую программу реновации, завышены на миллионы рублей. О расценках на жилье под снос в столице «Известиям» рассказали в компании «Флип».
Узнайте больше в полной версии ➞По статистике компании, около 87 процентов лотов в домах под реновацию выставлены на продажу с существенной наценкой. Переплата составляет в среднем 1,9 миллиона рублей: 39 процентов подобных квартир стоят выше рынка на 1-1,4 миллиона рублей, еще четверть — на 1,5-2 миллиона, а 19 процентов — более чем на 2 миллиона рублей. За последний год стоимость квадратного метра в таких домах подскочила на 36 процентов, а за пять лет — более чем в два раза, до 434 тысяч рублей.
Формируя цену, продавцы пытаются монетизировать перспективу будущего переселения: квартира, выдаваемая по программе реновации, увеличивается в среднем на 10-14 квадратных метров за счет нежилой площади, что в денежном эквиваленте равно 3-4 миллионам рублей. При этом сроки сноса могут сдвигать, а новая квартира может проигрывать прежней по планировке, этажу или расположению. К тому же если хозяин окажется недоволен новым приобретением, чтобы продать его без налога, придется ждать пять лет.
В целом количество объектов под реновацию, выставленных на продажу, сократилось до минимума за десять лет — сейчас продается всего порядка 400 квартир, тогда как еще год назад их число составляло около 550-600. Аналитики допускают расширение ассортимента к 2028 году, когда на рынок выйдут квартиры в домах с более поздними сроками расселения.
Программа реновации в Москве была запущена в 2017 году. Первый этап переселения прошел в 2020-2024 годах, второй продлится до конца 2028 года. Третий запланирован на период с 2029 по 2032-й.
Ранее сообщалось, что квартиры в построенных по программе реновации домах на 20-35 процентов дороже жилья в пятиэтажках. Квартира под переселение почти всегда чуть больше исходной, в цену также закладывается премия за качество дома.