5 налоговых сюрпризов: что ждет владельцев недвижимости и арендаторов в 2026 году

В России с 1 января 2026 года в системе налогообложения недвижимости появятся нововведения. Президент Владимир Путин подписал закон, вносящий поправки в Налоговый кодекс, которые напрямую затрагивают владельцев квартир, домов и другой собственности. О чем идет речь?

Налоговые вычеты на имущество для многодетных семей в 2026 году

С 1 января 2026 года право на увеличенный вычет по налогу на имущество у семей с тремя и более детьми останется, но с важными дополнениями:

• Вычет будет действовать, пока старшему ребенку не исполнится 18 лет.
• Если старший ребенок учится на очном отделении в колледже или вузе, срок действия выплаты продлевается до его 23 лет.

Эта льгота позволит уменьшить сумму, с которой рассчитывается налог, — на кадастровую стоимость 5 кв. м. на каждого ребенка.

Новая налоговая ставка для строящихся домов

Если кадастровая стоимость новостройки превышает 300 млн рублей, для нее будет действовать повышенная налоговая ставка не в 2,5%, а пониженная. Ее устанавливают местные, региональные власти в рамках налогового кодекса.

Например, повышенная ставка 2,5% будет действовать с 2026 года в Московской области.

Льгота для собственников в особых зонах (ЧС и КТО)

Действие закона, по которому собственники жилья на особых территориях освобождаются от уплаты налогов, продлили на 2026 год. Речь идет о гражданах, которые живут в зонах, где официально ввели режим чрезвычайной ситуации (ЧС) или контртеррористической операции (КТО). То же самое распространяется и на россиян, которым пришлось эвакуироваться из собственного дома.

Налоговые уведомления в «Госуслугах»

С 1 августа 2026 года для большинства россиян процесс получения налоговых документов станет проще. Все налоговые уведомления автоматически появятся в личном кабинете на портале «Госуслуги». Для этого собственнику нужно зарегистрироваться в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).

• Писать отдельное заявление в налоговую, чтобы подключить эту услугу, не нужно — все произойдет автоматически.
• После перехода на электронный формат бумажные уведомления по почте приходить больше не будут.

Повышение НДС до 22% и рост цен на недвижимость

С 1 января 2026 года в России вырастет налог на добавленную стоимость (НДС) — с 20% до 22% и снизится порог безНДС-ного УСН с 60 до 20 миллионов в год.

Напрямую это не повлияет на сделки с жилой недвижимостью, а вот косвенно через цепочку издержек — вполне.

Первичное жилье станет дороже

Застройщики платят НДС при закупке материалов, оплате работ и услуг. Рост их затрат напрямую приведет к увеличению себестоимости строительства, что, по оценкам экспертов, может поднять цены на новостройки от 1,5% до 5%.

Вторичный рынок может «подтянуться»

Если «первичка» ощутимо подорожает, часть спроса может мигрировать на вторичное жилье, а повышенный интерес традиционно ведет к удорожанию на этом сегменте рынка.

Прямой удар по коммерческой недвижимости

Сделки с коммерческой недвижимостью (офисы, склады, магазины) облагаются НДС, в отличие от жилого сектора. Повышение ставки сразу же увеличит расходы арендаторов, особенно тех, кто работает на упрощенной системе налогообложения и не может компенсировать налог. Им нужно обратить внимание на заключенный договор — в нем может быть указана оплата за помещение «включая НДС».

Расчет налога для компаний самими налоговыми органами

С 2026 года для организаций изменяется порядок уплаты транспортного, земельного и налога на имущество (если он считается по кадастровой стоимости).

Единый недвижимый комплекс: новый объект налога по кадастру

С 2026 года перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, расширяется. В него будут включаться единые недвижимые комплексы (ЕНК), если в их составе есть хотя бы одно нежилое здание, которое уже облагается по кадастровой стоимости.