Теперь вы знаете
Деньги
03 февраля 2026, 04:10

Как получить право на чужое имущество? Магия приобретательной давности

Можно стать собственником чужого имущества, например квартиры, не заплатив ни копейки. Этот механизм называется приобретательной давностью. Он работает, если человек добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим в течение установленного законом срока. Но что значит «владеть как своим» и как вообще можно пользоваться так чужой собственностью? Рассказываем.
Как получить право на чужое имущество? Магия приобретательной давности

© Коллаж: «Теперь вы знаете», создано при помощи нейросети

На что распространяется приобретательная давность

Приобретательная давность дает право стать собственником квартиры, дома, земельного участка, а также движимого имущества, например автомобиля.

Можно приобрести по давности недвижимость, даже если право собственности на нее не зарегистрировано: самовольную постройку, сохранение которой не влечет угрозы жизни и здоровью граждан, нежилую недвижимость, построенную до 1 января 1995 года, если она возведена без нарушения строительных и градостроительных требований и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Юрий Пустовит
адвокат

Стать владельцем по приобретательной давности не получится, если имущество принадлежит государству, было украдено или находится у вас по договору, например, аренды.

Какие условия нужно соблюсти

Закон устанавливает два срока владения, по истечении которых можно использовать приобретательную давность: 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для всего остального.

Но, чтобы механизм сработал, нужно владеть имуществом нужно добросовестно, открыто, непрерывно и как своим собственным.

  • Владеть как своим — значит не по договору, а неся все расходы: делать ремонт, платить налоги и коммунальные услуги.
  • Добросовестно — значит не знать и не догадываться, что у имущества есть другой законный владелец.
  • Открыто — не скрывать факт владения от окружающих. При этом ставить забор на участке или машину в гараж — не значит скрывать.
  • Непрерывно — не прерывать владение в течение всего установленного срока.

Срок владения не прерывается, если вы передали имущество кому-то во временное пользование. Если же имуществом сначала владел отец, а потом его сын, то сроки их владения складываются.

© «Теперь вы знаете» / создано при помощи нейросети

А как вообще владеть чужим имуществом

Конечно, закон не предусматривает «отжим» чужого имущества, а потом оформление его на себя. Собственник должен сначала полностью перестать распоряжаться имуществом. И тот факт, что оно зарегистрировано на него, не станет для вас препятствием.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Екатерина Глазунова
адвокат

Воспользоваться приобретательной давностью можно, даже если вы предварительно не ставили имущество на учет как бесхозяйное и не регистрировали свое право собственности.

Как стать владельцем по приобретательной давности: 6 шагов

  • Шаг 1. Проверьте имущество. Убедитесь, что оно не принадлежит государству. Если у него есть частный владелец, который им не интересуется, оно подходит.
  • Шаг 2. Соблюдайте все условия**. Добросовестно, открыто и непрерывно владейте имуществом как своим в течение 5 или 15 лет.
  • Шаг 3. Соберите доказательства. Вам понадобятся квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг, показания свидетелей, фотографии или видео, подтверждающие использование имущества.
  • Шаг 4. Подайте исковое заявление. Для оформления недвижимости всегда нужен суд. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения имущества. Если известен прежний собственник, он будет ответчиком. Если нет — ответчиком выступит уполномоченный государственный орган.
  • Шаг 5. Дождитесь решения суда. Суд проверит, соблюдены ли все условия, и вынесет решение.
  • Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности. Если суд встал на вашу сторону, с его решением нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести запись о новом собственнике в ЕГРН.

Каковы шансы на успех в суде

Предсказать исход такого дела трудно. Суды часто отказывают в подобных исках. Юристы отмечают, что чаще удается выиграть дела по недвиге (заброшенные дома, участки). С движимым имуществом сложнее: надо доказывать отсутствие собственника.