Когда на самом деле вам могут не вернуть предоплату. Объясняет юрист

Предоплата, задаток и аванс: в чем отличия

Не так важно, как вы назовете переданные заранее деньги в обиходе — предоплатой, авансом, задатком или еще как-то. Важно то, что вы напишете на бумаге или какие действия совершите для заключения договора.

Аванс

Слово «аванс» переводится с французского avance как «опережение», и это довольно точно отражает суть. Это предварительный платеж. Он засчитывается в счет исполнения какого-то обязательства в будущем.

Например, вы договорились о починке крыши с мастером. В качестве аванса по договору условились передать половину суммы. Ее вы платите до старта работ. Вторую половину вы платите после их окончания и приемки отремонтированной крыши.

Аванс знаком многим наемным работникам. По российскому законодательству работодатель должен выплачивать зарплату частями (ст. 136 Трудового Кодекса РФ).

Первую часть выплаты принято называть авансом. Поступление этих средств на карту банк часто сопровождает сообщением вроде: «Зачисление аванса 30 000 рублей».

Но вот что интересно: на практике аванс в России существует, а вот в законодательстве это понятия не расшифровывается (лишь упоминается, например, в ст. 823 Гражданского кодекса РФ. Зато более четко прописан другой термин.

Предоплата

В ст. 487 ГК РФ есть термин «предварительная оплата товара». Им обозначается денежная сумма или имущественная ценность, которую одна сторона отдает другой до получения товара.

Если в договоре предоплата предусмотрена, а покупатель ее не внес, продавец вправе не отдавать товар (ст. 328 ГК РФ). Это работает и в обратную сторону: если покупатель не получил товар, продавец обязан вернуть предоплату.

Более строгого определения предоплаты в законах РФ нет, так что предоплату вносят не только за товары, но и за услуги, аренду и т. д.

Если сделка не состоялась, предоплату всегда нужно возвращать. Если этого не сделать, плательщик может взыскать проценты за пользование его деньгами (ст. 395 ГК РФ). И не имеет значения, по чьей вине расторгнут договор.

То есть неважно, отменил ли запись на маникюр мастер по причине своей болезни, например, или клиент не пришел, потому что просто забыл. Предоплату либо нужно вернуть, либо зачесть в счет следующего маникюра. Иначе это считается неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

В договоре могут быть перечислены причины, по которым аванс не возвращается полностью. Обычно так происходит, если продавец понес какие-то расходы (например, уже потратился на доставку товара, а покупатель отказался). Тогда аванс возвращают с вычетом суммы этих расходов (ст. 782 ГК РФ).

Если же предоплату удерживали незаконно, можно взыскать не только эту сумму, но и проценты за пользование деньгами, неустойку и моральный вред.

Чаще всего в России понятия аванса и предоплаты равнозначны. 

Аванс и предоплату Конституционный суд РФ уравнял еще в 2004 году. С тех пор это многократно подтверждали и нижестоящие суды.

Аванс не запрещается внести другими вещами или имуществом (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Например, при просрочке передачи оплаченного товара покупатель может потребовать не вернуть аванс, а передать ему этот товар (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Кстати, подарочный сертификат из магазина — это тоже форма предоплаты. А потому, если его не использовали, деньги должны вернуть.

Задаток

Задаток — не просто предварительный платеж, а сумма, которую передают в доказательство заключения договора. Задаток обязывает стороны заключить сделку.

Отказаться, конечно, все равно можно, но тогда в зависимости от того, по чьей вине сделка не состоялась, задаток остается:

• у получателя — если плательщик отказался от договора;
• у плательщика в двойном размере — если от договора отказался получатель (п. 2 ст. 381 ГК РФ). То есть нужно вернуть задаток и доплатить сверху такую же сумму.

Вернуть задаток и остаться при «своих» можно только при одном условии: если сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств.

Задаток защищает интересы обеих сторон договора в отличие от аванса.

Если при покупке квартиры передать продавцу не задаток, а аванс, то продавец накануне сделки может отказаться продавать жилье и вернет лишь сумму аванса. Если только прицельно не прописать в договоре иное.

Задаток позволяет зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора. Либо при нарушении этих условий лишиться его или вернуть в двойном размере.

Важно: название договора может быть каким угодно. Например, в заголовке могут прописать слово «аванс», а в содержании будут условия как для задатка. Главное — суть.

В отличие от аванса задаток может быть только в виде денег.

Как лучше оформить предоплату при покупке квартиры: авансом или задатком

Есть недобросовестные продавцы, которые живут за счет «авансов» за недвижимость. Так что задаток надежнее. Но все равно риски есть.

Например, Анна внесла задаток в 1 000 000 рублей за квартиру. А продавец отказался от сделки. Теперь он должен 2 000 000 рублей. Но платить ему нечем. В таком случае даже суд может принять решение о выплате в рассрочку: например, по 30 000 рублей в месяц. В такой ситуации вместо того, чтобы получить хотя бы свой миллион назад, Анна теряет деньги и получает взамен микроплатежи, которыми нельзя распорядиться как задатком при покупке недвижимости.

Соглашение о задатке лучше заключать вместе с риелтором или юристом, особенно если у вас нет опыта в этом вопросе.

У банков есть специальные сервисы, где можно заключить договор и перевести задаток с использованием электронной подписи. Но юридической поддержки банки не оказывают.

При оформлении задатка стоит оформить расписку. Причем лучше, если документ будет составлен от руки: подпись в договоре подделать проще, чем целый рукописный лист.

В расписке нужно указать:

• паспортные данные сторон;
• сумма, которую передали продавцу;
• основание передачи денег;
• дата составления расписки и передачи денег;
• подписи сторон (как в паспорте).

Обеспечительный платеж и задаток: какая разница

Обеспечительный платеж — это сумма, которую уплачивают в доказательство будущего исполнения обязательств. Она засчитывается в счет остальных платежей.

Этот платеж может вносить любая сторона (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Его можно применять в договорах аренды и покупки недвижимости.

Обеспечительный платеж подлежит возврату, если сделка не состоялась (разве что иное не предусмотрено соглашением сторон).

Обеспечительный платеж, в отличие от задатка, защищает в большей степени его получателя. Если договор нарушен по вине получателя платежа, его можно вернуть только в изначальном размере, и то если он подлежит возврату. А задаток в таком случае вернут в двойном размере.

Какую сумму от обеспечительного платежа и при каких обстоятельствах можно вернуть, прописывают в договоре.

При этом обеспечительный платеж может гарантировать выполнение любых обязательств по договору (например, не только снять жилье и жить в нем определенный срок, но и поддерживать целостность имущества, и так далее). А задаток касается лишь основного договора купли-продажи.

Но в договоре можно прописать и задаток, и обеспечительный платеж.

Пожалуй, в случае аренды квартиры и заключении договора с авансом можно и не привлекать для сделки юриста, а составить договор самостоятельно (как — читайте здесь) или даже с помощью ИИ (об этом мы писали тут). Но в этом случае вы берете все риски на себя. В случае покупки или продажи недвижимости этот вариант более рискован — стоит обратиться как минимум к риелторам.