Участникам СВО дают ипотеку под 2% и ниже. Какие программы у ветеранов самые востребованные в 2026 году
И как получить кредит/twz/imgs/2025/10/13/13/6909269/6fc2fa00885922967c8f4e5e555e7245abd98204.png)
/twz/imgs/2026/02/18/12/6951166/2ee40fac87290c025fc10b939b768ccd91fed908.png "Участникам СВО дают ипотеку под 2% и ниже. Какие программы у ветеранов самые востребованные в 2026 году")
© Коллаж: «Теперь вы знаете», создано при помощи нейросети
Какую ипотеку брать участнику СВО в 2026 году
Отдельной «ипотеки для участников СВО» под низкий процент пока что не существует. Но есть ряд программ, которые особенно востребованы именно у ветеранов.
Военная ипотека (Накопительно-ипотечная система — НИС)
Это основной вариант для контрактников Минобороны и Росгвардии. Вы не платите за квартиру из зарплаты, пока служите. Государство открывает счет и переводит туда деньги из федерального бюджета. Вы берете ипотеку, а гасит ее «Росвоенипотека».
Что важно знать:
- Участники СВО включаются в реестр НИС сразу после заключения контракта (раньше нужно было ждать 3 года).
- Сумма на счете индексируется ежегодно.
- Если вы увольнялись и снова подписали контракт, накопления восстанавливаются.
- Если вы уволились до того, как отслужили 10 лет, всю сумму придется вернуть.
Главное преимущество по программе в 2026 году — ускоренная цифровизация: свидетельство НИС теперь оформляется в электронном виде за считаные дни. Также имеется возможность приостановить платежи на время службы и зафиксировать льготные условия по действующим кредитам.
/twz/imgs/2026/02/18/15/6951220/f761dfc2de058352e8a414bd28b1ea2f240f580d.png)
«Дальневосточная» и «арктическая» ипотека под 2%
С 2024 года их действие распространили на участников СВО и членов их семей. Причем для них сняли все ограничения по возрасту и семейному положению.
Дальневосточная ипотека охватывает все субъекты Дальневосточного федерального округа:
-
Амурская область;
-
Еврейская автономная область;
-
Забайкальский край;
-
Камчатский край;
-
Магаданская область;
-
Приморский край;
-
Республика Бурятия;
-
Республика Саха (Якутия);
-
Сахалинская область;
-
Хабаровский край;
-
Чукотский автономный округ.
Арктическую ипотеку можно взять, если вы покупаете жилье в сухопутных территориях Арктической зоны РФ, в том числе в частях:
-
Мурманской и Архангельской областей;
-
Ненецкого, Ямало‑Ненецкого и Чукотского автономных округов;
-
Красноярского края;
-
Республики Карелия;
-
Республики Коми;
-
Якутии.
Однако важно учесть, что банки ужесточили требования к первоначальному взносу — по словам экономиста Алены Яковлевой, сейчас нужно вносить минимум 20–30% в зависимости от банка и программы.
Ипотека в новых регионах
Абсолютно любой россиянин может взять ипотеку под 2% в новых регионах России: в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях.
Эту программу уже расширили на Курскую и Белгородскую области. Но там ипотеку под 2% могут оформить только местные жители.
Семейная ипотека
«Семейная ипотека» позволяет семьям с детьми приобрести жилье по льготной ставке до 6% годовых. Такой кредит можно получить, если семья подходит под одно из следующих условий:
- В семье есть хотя бы один ребенок, которому еще не исполнилось 7 лет.
- В семье двое или более несовершеннолетних детей.
- Семья воспитывает ребенка с инвалидностью.
Официально специальных условий для участников СВО по программе нет, но на практике иногда им идут на уступку.
Если раньше семейную ипотеку получали только семьи с детьми, то теперь крупные банки часто одобряют ее участникам СВО и без этого требования.
/twz/imgs/2026/02/18/15/6951221/37caf294c9148ca5e5fa1416a1221c84f17bbcbd.png)
На практике военная ипотека и семейная — самые востребованные среди участников СВО, отметила эксперт по недвижимости София Любимова.
Когда появится специальная потека для участников СВО под 2%
Пока неизвестно. Концепцию такой ипотеки разработали в Госдуме в конце 2024 года. Вот какие условия предлагали:
Концепция ипотеки для участников СВО
| Критерий | Условие |
|---|---|
| Процентная ставка | 2% на весь срок кредита |
| Срок кредитования | до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья |
| Сумма кредита | до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 6 млн рублей для других регионов |
| Тип жилья | можно приобрести как квартиру в новостройке, так и вторичное жилье |
Программа позволила бы рефинансировать уже существующую ипотеку под 2%.
Но в итоге все это осталось на бумаге. По словам экспертов, Минфин выступает против, опасаясь дисбалансов на рынке.
/twz/imgs/2026/02/18/12/6951167/300e2927f09d322f272af7cc9ee534cfbd7b4efe.png)
© Коллаж: «Теперь вы знаете», создано при помощи нейросети
Как оформить ипотеку участнику СВО — пошаговый алгоритм
Чтобы не потерять время, эксперты советуют действовать по четкой схеме:
1. Подтвердите статус Получите удостоверение ветерана боевых действий или справку через Госуслуги, МФЦ или командира части. Для военной ипотеки понадобится свидетельство участника НИС.
Самый надежный документ — удостоверение ветерана боевых действий. Также банки принимают справку из воинской части или контракт. Главное — чтобы в документе значилось «участвует в СВО».
/twz/imgs/2026/02/18/15/6951222/cc6128e1f5572e266e69862dbf3f04f8c9679fec.png)
Кто считается участником СВО и членом его семьи?
Участники — это военнослужащие, мобилизованные, добровольцы, сотрудники Росгвардии и других силовых структур.
Члены семьи участника СВО — это официальные супруги, дети (несовершеннолетние или до 23 лет, если учатся очно) и родители. В некоторых случаях на льготы могут претендовать и гражданские жены, если есть общий ребенок и факт совместного проживания доказан в суде.
Какие еще документы понадобятся:
- Паспорт заемщика (и созаемщиков, если они есть).
- СНИЛС.
- Военный билет
- Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии).
- Справка о доходах (по требованию банка).
- Проверьте накопления.
Если вы используете НИС, узнайте, какая сумма уже лежит на вашем именном счете — от этого зависит размер первого взноса.
- Выберите банк
Изучите предложения разных банков, так как условия могут незначительно отличаться. Подать заявку можно как в отделении банка, так и онлайн на его официальном сайте.
- Получите одобрение.
Банк проверит документы, доход, долговую нагрузку и другие критерии. Обычно заявку рассматривают в течение 1–5 рабочих дней.
- Выберите объект.
Учтите, что не каждая квартира подходит под военную ипотеку. Проверяйте ограничения по типу недвижимости и застройщику. Эксперт по недвижимости Анна Зеленская отмечает, что при покупке квартиры в новостройке для участников СВО застройщики предлагают хорошие скидки. Они могут купить жилье дешевле, чем остальные.
- Оформите сделку.
Завершающий этап включает в себя:
- Подписание кредитного договора с банком.
- Оформление договора купли-продажи.
- Страхование приобретаемой недвижимости (это обязательное условие).
- Регистрацию права собственности в Росреестре.
Ипотека для ветерана СВО: ответы на популярные вопросы
Мы собрали самые частые вопросы по ипотеке для участников СВО и попросили юриста ответить на них.
Могут ли участнику СВО отказать в ипотеке из-за проблем в кредитной истории?
Несмотря на статус участника СВО, банки — это коммерческие структуры. Если до службы у заемщика были серьезные просрочки или долги, находящиеся в работе у ФССП, в ипотеке могут отказать.
/twz/imgs/2026/02/18/15/6951223/2178bfe34a06a6b1da2ecad6908a040feacbf938.png)
У участника СВО есть старые долги по кредитам. Их простят?
Да, но зависит от суммы. С 2025 года действует закон о списании старых долгов (до 10 млн руб.) при заключении контракта. Но это касается только тех задолженностей, по которым уже было открыто исполнительное производство до декабря 2024 года.
/twz/imgs/2026/02/18/15/6951224/a681ba62d827bec8f587e1aa70bac2f8ddbc7519.png)
Что будет с ипотекой участника СВО в случае гибели или ранения?
В случае гибели военнослужащего или получения инвалидности I группы при выполнении задач СВО, обязательства по кредитам (включая ипотеку) прекращаются полностью. Долг не переходит на наследников, а списывается банком.
/twz/imgs/2026/02/18/15/6951225/a6b06ec02abf341b0be74b5125b8d20d8654caa1.png)
Можно ли ветерану СВО получить налоговый вычет за покупку жилья в ипотеку?
Участник СВО имеет право на стандартный вычет — до 260 тысяч рублей за покупку и до 390 тысяч рублей за проценты по ипотеке. Однако есть нюанс: вычет нельзя получить с той суммы, которую за вас заплатило государство (например, по программе НИС). Вычет работает только на те средства, которые вы внесли лично.
/twz/imgs/2026/02/18/15/6951226/bc1bd00b31e854bde6718bf86dadf7ec85047862.png)
Правда ли, что ставку можно снизить даже ниже 2%?
В 2026 году ряд банков запустили собственные продукты, где ставка может быть даже ниже 2% за счет дополнительных скидок при страховании или использовании сервисов электронной регистрации.
/twz/imgs/2026/02/18/15/6951227/1a0c1fdcb6869810c6027de26c080dfe158843df.png)
- Гид по программам господдержки: как оформить ипотеку с низкой ставкой // Домклик, — 2026
- Ипотека для участников СВО: доступные программы и жилищные льготы // Домклик, — 2025
- Льготная ипотека для участников СВО в 2026 году // Комсомольская правда, — 2026
- В ГД разработали концепцию новой льготной ипотеки для участников СВО // РИА «Новости», — 2024
/twz/imgs/2026/02/18/11/6951152/76fc9419066bd67cb5175e7032ba2446e686d712.png)
/twz/imgs/2026/02/18/09/6951070/68a53c9874af36025aebea865d6b039575c6733d.png)
/twz/imgs/2026/02/17/16/6950950/670f9847e0f1f433167162cb10313896136faca7.png)