Риелтор рассказал о будущем цен на недвижимость в России
Фото: Мария Купцова / «Лента.ру»
Цены на вторичную недвижимость могут вырасти на порядка 40 процентов через три года. Вопрос только в темпах роста: цены могут подскочить резко, а могут подниматься постепенно в течение указанного срока. Об этом в разговоре с «Лентой.ру» заявил риелтор Константин Барсуков.
Первичка
«Я с 2022 года говорил о том, что новостройки дешеветь не будут. У нас есть значительный перекос ставок по ипотеке между вторичками и новостройками, настолько, что людям выгоднее брать льготную ипотеку, чем покупать вторичную недвижимость. Во-вторых, сами застройщики не хотят снижать цены, обуславливая это инфляцией, влияющей на подорожание стройматериалов», — сказал Барсуков.
Оценивать точный рост цен на первичную недвижимость, по словам специалиста, достаточно сложно: все достаточно индивидуально, необходимо оценивать класс жилья, стадию готовности и другие факторы.
«Бывает, что есть почти готовый объект, рядом котлован, и застройщики ставят продажу по той же цене, что и на высокой стадии готовности. Дальше смотрят на реакцию. Если не покупают — устраивают акцию. В любом случае, сегодня нет условий для снижения цены, не вижу для этого перспектив. Мне кажется, что средний рост может быть выше озвучиваемых 7,6 процента, но нужно изучать каждый отдельный случай», — считает риелтор.
Вторичка
Минимальные ипотечные ставки по вторичной недвижимости, по словам Барсукова, уже подошли к 13 процентам, средняя ставка — порядка 14. Рынок при этом не замер, но значительно сократился: по оценкам риелтора в октябре выдачи по вторичной недвижимости могут сократиться на 40 процентов.
Это может показаться каким-то кошмаром, но на самом деле цифры сопоставимы с августом прошлого года, а я бы не сказал, что это был совсем ужасный месяц
Через два-три месяца, после дефицита предложения, рынок, по оценкам Барсукова, начнет постепенно наполняться, формируя избыток, который, в свою очередь, может стать предпосылкой даже для некоторого снижения цены. Дальше все будет зависеть от политики Центрального Банка (ЦБ).
«Если ставка сохранится на текущем уровне или вырастет, предложение станет избыточным, наблюдавшийся скачок цен в 2-5 процентов будет срезан. То есть цены не упадут, но скачок сгладится. Если ставку уронят до 10 процентов или ниже, к декабрю мы увидим рост еще где-то в 5 процентов. В горизонте трех лет потенциал роста по "вторичке" — 40 процентов. Вопрос — как это произойдет, мгновенно, за один год, или более плавно», — заключил Барсуков.
Ранее аналитики портала «Мир квартир» заявили, что квартиры в российских новостройках подорожали вопреки многочисленным прогнозам экспертов. По данным специалистов, за третий квартал 2023 года (с июля по сентябрь) средняя стоимость одного квадратного метра новых квартир увеличилась на 3,4 процента, а с начала года — на 7,6 процента.