Стремительный рост курсов доллара и евро моментально отразился практически на всех сегментах рынка недвижимости. Одни застройщики уже индексировали цены, другие останавливают продажи. Банки темнят и потихоньку прикрывают ипотеку.
В обменниках царит то легкая, то тяжелая паника, а одна из самых уязвимых категорий участников рынка жилья — квартиросъемщики — гадают: что же произойдет с рынком аренды квартир? Особенно всех волнует, конечно, самый «горячий» арендный регион — Москва.
Эксперты портала Choister.ru специально для «Дома» нашли тех, кому кризис сыграет только на руку — позитивные новости тоже нужны, особенно сегодня, когда мы наблюдаем их явный дефицит. Правда, прослойка эта «страшно далека от народа»: в выигрыше остаются экспаты, иностранцы и работники западных компаний, снимающие квартиры за валюту. Вот эти арендаторы сегодня могут рассчитывать на серьезное улучшение своих жилищных условий.
Для сравнения мы выбрали курс евро по состоянию на середину лета и на текущий момент, с поправкой на возможные колебания. И вот что у нас получилось.
Раньше в сегменте «суперэконом» развернуться было, в общем, негде. Обладателя 500 евро ждала однушка в 25 минутах ходьбы пешком от метро «Парк Победы» с опрятным, но скромным ремонтом — такие предложения пользовались огромный спросом и считались невероятной удачей квартиросъемщика.
Те же, кто не очень любит получасовые прогулки до метро, могли бы рассчитывать на более удаленный от центра вариант (например, в районе Медведково) за схожую сумму. Правда, и обстановка была бы, мягко говоря, скромнее.
В декабрьских реалиях 500 евро открывают дорогу прямиком в категорию если не «бизнес», то как минимум твердый «комфорт». Так, можно замахнуться на известный доходный дом в Большом Гнездиковском переулке — тоже, кстати, пешком, но уже не только до метро, но и до Кремля. Квартира, правда, полупустая, поэтому у потенциального арендатора должно быть, помимо суммы арендной платы, еще несколько сотен евро в запасе — на обустройство.
Для тех, кто предпочитает дома прямо у метро: однушка на «Алексеевской» в доме напротив вестибюля станции. Чуть скромнее, зато вся мебель на месте, да и пару тысяч рублей можно сэкономить.
Летом на эту сумму можно было уже немного пошиковать. Так, вместо едва гарантированной однушки счастливый обладатель валютных доходов мог позволить себе двухкомнатную квартиру в некоторых удаленных от центра районах. В частности, в этом бюджете можно было найти отличные предложения на улице Алабяна (и довольно близко к метро), либо, например, около станции «Лесопарковая». Стандартный пакет — пластиковые окна, без парковки, охраны и излишеств.
Также можно было присмотреться к отличному варианту в районе «Бабушкинской»: вся мебель, добротная стальная дверь и зеленый, тихий район.
Переместившись в настоящее, гипотетический обладатель бюджета до 800 евро может смело заводить детей и селиться в четырехкомнатную квартиру в районе «Тимирязевской». За эти деньги он получит не только 90 квадратных метров жилого пространства, но и консьержа, охраняемую территорию, парковку и, конечно, чувство удовлетворения от удачно совершенной сделки.
1000 евро — это всегда 1000 евро, а сейчас — это особенно 1000 евро. Уже в середине лета центростремительные хозяева это суммы могли бы поселиться, например, на Моховой улице в среднего уровня трешке-студии.
А на легендарном Большом Каретном их бы ждала отличная двушка. Парковка, правда, стихийная (да еще и платная), но зато с высокими потолками и неплохим ремонтом.
Ну а при 1000 евро в текущих реалиях глаза начинают просто разбегаться от выбора. Помимо варианта «снять две двушки у метро одновременно» можно присмотреться к территории около Кремля и снять великолепную четырехкомнатную квартиру в Большом Козихинском переулке — в «сталинке»! Мебели — спартанский минимум, зато необъятные потолки и комнаты по 25 квадратных метров. Естественно, включено практически все — и охрана, и консьерж, и крайне привлекательный вид из окна — «лайки» в Instagram обеспечены.
На руку арендаторам сегодня играет не только курсовой «роллеркостер»: конец декабря — традиционный «мертвый» сезон на столичном рынке аренды. Интересы хозяев жилья и потенциальных нанимателей в предновогодний период кардинально расходятся: первые хотят получить деньги перед праздниками, чтобы на вырученные средства спокойно отдохнуть где-нибудь на Тенерифе или в Таиланде, а вторым банально не хватает времени на подбор и просмотр квартир, так как все оно уходит на предпраздничную суету — покупку подарков, организацию отпуска, резку «Оливье» и прочее.
Поэтому арендатор в последние дни декабря — это «редкий зверь», и охота на него идет нешуточная. Гордые собственники квартир перед Новым годом становятся куда более сговорчивыми, чем обычно, предоставляя скидки в размере 5-10 процентов и идя на другие уступки: например, некоторые соглашаются сдать квартиру без депозита.