Кризисные явления в экономике, санкции в отношении всех и вся и падение курса рубля спровоцировали не только некоторые изменения в повседневном рационе москвичей и гостей столицы — в моде теперь, как известно, «белорусские» креветки, — но и трансформацию требований, предъявляемых к арендуемым квартирам. «Дом» попытался выяснить, чего сегодня ждут квартиросъемщики от владельцев столичного жилья и от «одолженных» метров.
Первое и главное, за что ухватились арендаторы на волне всеобщей экономической паники — это стоимость найма жилья. Казалось бы, потребность где-то жить относится к базовым жизненным, примерно как еда, но цены на рынке аренды под давлением восставших гостей столицы и к ним примкнувших начали неуклонно падать.
Снижают — значит, могут себе позволить, рассудил довольный арендатор. И если раньше за 30 тысяч рублей снять можно было комнату в приличном районе или же «однушку» ближе к МКАД, а то и вовсе в области, то сегодня ситуация несколько иная — по крайней мере, именно так думают сами квартиросъемщики.
Ценовые предпочтения пользователей в области аренды квартир и комнат в Москве в конце марта 2015 года проанализировал портал Choister.ru. Выборка, основанная на статистике поиска жилья на сайте за последние семь дней, свидетельствует о том, что чуть менее 15 процентов потенциальных нанимателей жилья ищут квартиры дешевле 25 тысяч рублей в месяц. Около 20 процентов пользователей предпочитают традиционные «квартиры за 30» (не лет, конечно, а тысяч рублей в месяц). В целом же самая многочисленная группа (примерно 23 процента) пытается найти подходящее жилье в ценовом диапазоне от 30 до 37 тысяч рублей в месяц.
Наименее популярная категория квартир — в пределах 40 тысяч рублей в месяц — привлекает порядка двух процентов пользователей. Наконец, всего четыре процента арендаторов хотят ежемесячно платить по 50 тысяч рублей за право жить на столичных метрах. Прочие ценовые диапазоны (дороже 50 тысяч рублей в месяц) также присутствуют в выборке, однако количество пользователей в них крайне невелико.
По данным компании «Миэль-Аренда», привыкшей, видимо, работать с долларовыми ставками, максимальным спросом среди арендаторов пользуются квартиры арендной стоимостью до 750 долларов в месяц (почти 73 процента запросов). Причем, несмотря на возросшие аппетиты арендаторов, самыми популярными остаются «однушки» — на них приходится 56 процентов запросов, — и «двушки» — 32 процента заявок. А многокомнатное жилье в Москве почти никому не интересно — его ищет примерно один процент «понаехавших».
Специалисты «Инком-Недвижимости» дают более конкретную, но куда менее приятную для владельцев столичного жилья картину: в эконом-сегменте 65 процентов потенциальных арендаторов ищут именно однокомнатные квартиры, а 85 процентов из них заинтересованы в том, чтобы арендная ставка находилась в пределах 30 тысяч рублей в месяц. В общем, москвичу — счастливому обладателю «лишней» квартиры в панельном доме — на золотые горы сейчас рассчитывать не стоит.
Одного только снижения арендной ставки, впрочем, сегодня недостаточно для привлечения раскапризничавшегося квартиросъемщика. «В условиях большого количества предложений на рынке, которое продолжает увеличиваться с начала года, арендаторы стараются выбрать самое лучшее предложение с точки зрения цены и качества, — рассказывает исполняющий обязанности руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. — Первоочередные пожелания: пешая доступность до метро, невысокая арендная ставка и наличие минимального набора необходимой мебели и техники, но далеко не все предложения на рынке удовлетворяют этим параметрам».
По словам эксперта, постепенно «перетягивают одеяло» на себя предложения арендных квартир в новостройках. Все чаще клиенты отдают предпочтение новым квартирам именно в современных домах: там жилье, как правило, имеет больший метраж и удобную планировку, а ценник сравним с предложениями в старом жилом фонде.
В сегменте элитной аренды в числе основных требований — качественный ремонт и хорошие автомобильные выезды. «Акцент в дизайне и ремонте делается на стиль, класс — то есть для нанимателя важно, из каких материалов сделан ремонт, использованы ли в дизайне брендовые вещи; комфорт, функциональность, без напускной парадности и излишней помпезности, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Одно из требований последнего времени — фиксация стоимости арендной платы в рублях, при этом курс не должен превышать отметку в 60 рублей».
Из других арендаторских капризов можно выделить возможность размещения в квартире собак, котов и прочих «попугаев» — по словам руководителя отдела аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, сейчас все больше нанимателей настаивают на присутствии домашних животных на съемных метрах. «И мы со своей стороны наблюдаем более лояльное отношение к этому собственников», — подчеркивает эксперт. Любовь к «друзьям человека» на московском рынке аренды растет в геометрической прогрессии.
Кроме того, арендаторы интересуются возможностью бесплатно парковаться вблизи дома, требуют засчитать в качестве оплаты покупку новой бытовой техники и, как отмечает вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова, тщательно оценивают видовые характеристики жилья «даже в случае с жильем эконом- и комфорт-класса».
Участились и случаи нестандартного поведения квартиросъемщиков: похоже, кризис и весна свое дело делают. «В последнее время клиенты все чаще удивляют своими запросами при поиске квартиры, — делится наболевшим Роман Зеленский. — Требуют определенного расстояния до окон соседнего дома, описывают типаж и пол собственника, с которым бы хотели иметь дело, кто-то приходит на просмотр квартиры с приборами для измерения энергетики в квартире, и так далее».
Если не слишком погружаться в изучение психических и поведенческих особенностей отдельных арендаторов, легко понять, что большинством квартиросъемщиков сегодня руководит стремление оптимизировать расходы на жилье. И собственники вынуждены этому стремлению потакать.
«Сейчас вообще время арендатора, и это нужно признать. Вариантов свободного жилья предостаточно, многие арендодатели идут на уступки, охотно торгуются. Деньги нужны сейчас всем, поэтому грамотный арендатор может смело выторговать три-пять тысяч рублей в свою пользу», — утверждает Роман Бабичев.
Работать с арендаторами по принципу «куда ж ты денешься» сейчас нельзя: одни уже «делись» в другое, более доступное жилье, другие — обратно в родные стены, на родительские метры, а третьи съехались с знакомыми и не очень, решив, что вариант решения квартирного вопроса, популяризированный американским сериалом «Друзья», — не самый худший. Герои ситкома, между прочим, жили вместе на протяжении 10 лет.
«Для сокращения ежемесячных трат все больше людей снимают одну квартиру на нескольких человек — так называемая аренда вскладчину становится популярна не только у студентов, но и у давно работающих людей», — подтверждает тенденцию Ольга Кузнецова.
А управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова рекомендует арендаторам все-таки оставаться в рамках разумного торга и, конечно же, приличий: «Арендаторы используют кризис как повод, чтобы диктовать свои правила игры. Если собственник держится за высокую цену — клиент может и съехать. Однако я считаю, что во всем надо знать меру. Бывают случаи, когда на объекте уже присутствует дисконт, а клиент начинает "мародерничать"… Можно прибегать к этой практике, однако не исключено, что в то время как "мародер" пытается опустить планку, появится более сговорчивый клиент и квартира уйдет».